全台買房主力「年收百萬小資族」！台北不一樣：年收400萬富豪成第二大購屋群
文／M傳媒 房產中心 M編
2025年房市寒流，到底是誰還在買房？根據聯徵中心最新數據，全台主要都會區的房貸申請人，皆以「年收入百萬元以內」的買盤為大宗。唯獨台北市獨樹一格，年收入超過400萬元的高資產族群，竟躍升為全市第二大購屋主力。
一、全台買盤：小資族手握「免死金牌」，年收60-80萬占比最高
根據聯徵中心資料，2025年全台申貸人的年收入結構中，年收入60至80萬元者占比達到16.6%最高，其次為40至60萬元（15.2%）、80至100萬元（15%）。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，自2024年9月央行推出第七波信用管制以來，投資與置產客群散去，市場買盤僅剩自住風氣。在銀行限貸氛圍下，僅有首購族群較不受貸款審核壓力，宛如手握「免死金牌」，能在房市趨冷環境下順利置產。
全台超過一半的買房族，年收入不到百萬。不是你太窮，是市場主力本來就是「小資族」。
二、五都結構一致：年收60-80萬穩居龍頭
除了台北市之外，其他五都的購屋族群結構與全台一致，皆以年收入60至80萬元者占比最高。
賴志昶指出，這顯示年收百萬元以內的首購年輕族群，是近期房市買盤的主力。在銀行限貸、投資客退場的環境下，首購族因政策保護，成為市場最穩定的支撐力量。
三、台北市獨特現象：年收400萬富豪躍升第二大購屋群
全台房價最高的台北市，購屋族群結構明顯不同。
北市購屋主力以年收入80至100萬元者占比最高，但最令人關注的是：年收入超過400萬元的高資產族群，占比躍升為全市第二，第三名才是全台與其他五都居冠的年收入60至80萬元族群。
住商不動產北市區協理錢思明分析，台北市寸土寸金，房價基期較高，能入手台北市門牌者「非富即貴」。在房市趨冷環境下，除非有極高資產實力，或有財富傳承的晚輩，才較有餘裕能入手北市房產。
全台小資族在買房，北市富豪也在買房，但買的是完全不同等級的房子。
四、為什麼富豪開始掃貨北市？科技紅利＋抗通膨
錢思明補充，去年全台受惠於半導體與科技產業加持，經濟表現強勁。金字塔頂端人口面臨全球局勢詭譎多變，多有置產抗通膨的想法，因此在股市收穫滿滿現金後，投入較穩定的不動產市場。
賴志昶也指出，北市高資產族群集中，在全台經濟表現強勁之際，更刺激金字塔頂端人口的置產意願。
五、專家提醒：北市高房價區域，避免過度擴張信用槓桿
賴志昶提醒，在全台限貸氛圍之下，民眾購屋除需審慎評估自身還款能力，並預留充足的自備款與周轉金，更應密切留意各家銀行在核貸成數、寬限期與利率上的調整。
尤其是在北市這種高房價區域，建議購屋族應避免過度擴張信用槓桿，確保在政策波動中，仍能守護自身資產。
M編總結
2025年房市買盤結構呈現「南北分流」的獨特現象：
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全台及五都：年收60至80萬元小資族為主力，首購族在限貸環境下宛如手握「免死金牌」
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台北市：年收80至100萬元居冠，年收逾400萬元富豪躍升第二大購屋群，占比逾一成
全台買房主力是年收百萬小資族，台北則是年收400萬富豪成第二大購屋群。不是你不努力，是台北遊戲規則，本來就不一樣。
M傳媒 房產中心
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