大同分局「警銀聯手」阻詐成功　攔阻民眾提領40萬元保住積蓄

新北七處社宅聯合招租抽籤結果出爐！泰山首案、三峽國光二期成搶手熱區，育兒家庭中籤率翻倍M傳媒財經中心／報導新北市住宅及都市更新中心於今（21）日完成114年度第3次聯合招租社會住宅抽籤作業，本次共釋出7處社宅，包括泰山中山與三峽國光二期兩處首度招租新案，總計吸引6,622件申請，整體反應熱烈。抽籤結果（含正取及備取名單）已公告於官方網站，後續將依序通知正取戶辦理看屋、選屋及簽約。泰山首案、三峽國光二期成搶手熱區，捷運題材加持本次招租的兩大亮點，分別是泰山區首座社宅「中山青年社會住宅」與三峽「國光二期青年社會住宅（B區）」，合計釋出508戶。泰山中山社宅為泰山區首度推出的社宅案，鄰近捷運丹鳳站與機場捷運泰山貴和站，步行約7分鐘即可到達，具備雙捷運生活圈優勢。此案補足當地長期以來公共住宅供給缺口，吸引大量在地及通勤族群申請，反應相當熱烈。三峽國光二期社宅則已陸續啟動入住，距離捷運三鶯線三峽站（LB06）步行僅約3分鐘。未來隨著捷運三鶯線通車在即，區域通勤便利性可望大幅提升，成為本次申請熱區之一。育兒家庭加籤、原民長者加分，政策精準鎖定需求族群新北住都中心副執行長林士森表示，本次招租呼應市府婚育住宅政策，導入多項配套措施。在育兒家庭方面，推出「育有子女一般戶加籤措施」，未成年子女1名加1支籤、2名加2支籤、3名以上加3支籤，除搭配既有優先戶10%的育兒家庭保障戶數，更加倍育兒家庭的中籤率，減輕租屋與育兒壓力。在原住民族照顧方面，此次招租將原住民55歲長者納入評點加分，使制度與原民社福措施（如敬老卡、義牙補助等以55歲為適用門檻的福利）接軌，提供更完善的居住支持。社宅申請條件為：年滿18歲以上之國民，在新北設籍或就學、就業，申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅，且家庭年所得未超過144萬元、平均每人每月所得未超過5萬9,150元。後續流程：正取戶依序簽約，備取戶按順位遞補住都中心將依據抽籤結果，通知正取戶辦理看屋、選屋及簽約作業。備取民眾則依各社宅未來退租或釋出情形，按候補順位通知遞補入住，申請人應留意後續通知時間，依限辦理相關作業，以維護自身權益。泰山首座社宅終於到位，雙捷運優勢補上當地居住缺口；三峽國光二期搭三鶯線通車利多，想卡位捷運宅的租屋族，備取順位也要緊盯。 新北七處社宅聯合招租抽籤結果出爐！泰山首案、三峽國光二期成搶手熱區，育兒家庭中籤率翻倍圖/新北住都中心標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

台南鐵路地下化年底通車，沿線「後站宅」紅利進入最後倒數M傳媒財經中心／報導軌道建設不只是交通升級，更是一場城市減碳革命。交通部鐵道局今（21）日宣布，已全面啟動鐵道建設碳管理制度，領先導入PAS 2080國際管理標準，目標2050年減碳50%。未來10年將有16座新建車站陸續啟用，全面朝淨零車站推進，其中台南地下化車站將於今年底率先通車，成為繼高雄車站取得鑽石級綠建築候選證書後的下一個重要里程碑。工程減碳實績：嘉義高架橋減碳22.78%鐵道局指出，為確保國家減碳目標於公共工程穩步推進，對於已進入設計或施工階段的各項建設，採取「降低蘊含碳」與「減少營運碳」雙軌策略。在鐵道工程方面，針對碳排占比較高的橋梁與隧道等線性工程，將「容許碳排量」機制實質納入管控，在不影響結構安全與營運功能的前提下，引導設計與施工團隊優先採用低碳混凝土、電爐鋼筋及預鑄自動化工法。以嘉義高架化延伸計畫CG03標橋梁工程為例，透過多方案的情境評估與設計優化，已成功將標準排碳量24萬4,723噸（tCO2e）降至18萬8,975噸（tCO2e），減碳幅度達22.78%，將「先減後抵」的核心理念轉化為具體實績。工商時報進一步指出，興建軌道過程所產生的碳排量占整體建設的80%，鐵道局的階段性目標為2030年減碳20%、2040年減碳30%、2050年達成減碳50%。16座新建車站導入四大標章，滾動式精進節能車站工程方面，針對未來十年內預計啟用的16座新建車站，鐵道局表示，由於多數車站已完成設計且受限於既有腹地，不宜進行大規模結構變更，為此全面導入「綠建築標章、建築能效標示、低碳建築標示、智慧建築標章」四大標章進行同步管控。鐵道局將這些標章制度作為「體檢工具」，精準識別既有設計中的節能空間，透過「滾動式精進」策略，針對機電系統、照明配置、高效率空調及後續營運模式進行微調優化，確保車站即便在原有的設計框架內，也能將低碳潛能發揮到極致。根據ETtoday報導，這16座新建車站包括桃園、中壢、鳳鳴、內壢、中路、平鎮臨時站、桃醫、中原、田中央、嘉義、嘉北、北回歸線、民雄、台南、林森、南台南等站。台南地下化車站年底通車，縫合市區、消弭平交道碳排作為鐵道局推動永續車站的年度亮點，全新的台南地下化車站預計於今年底正式通車啟用。鐵道局表示，新台南車站在規劃之初便深度融合環境共生理念，在硬體設計上充分考量南部地區的日照與微氣候條件，導入大面積中庭自然採光與通風設計，並設置雨水回收系統與高效能機電設備，大幅降低營運耗能。此外，台南鐵路地下化不僅縫合長期被切割的市區，更消弭沿線平交道停等車輛怠速所產生的大量碳排放。透過優質的轉乘動線與低碳站體，新台南車站將進一步吸引私人運具移轉至軌道運輸，完美結合「硬體減碳」與「綠運輸移轉」雙重效益，成為帶動南台灣都會區永續發展的新地標。台南鐵路地下化對房市的潛在影響台南鐵路地下化工程的完工，不只是交通建設的里程碑，更將對周邊房市產生深遠影響。以高雄鐵路地下化經驗來看，沿線廊帶轉型為綠園道後，周邊住宅價值顯著提升，原本被鐵軌切割的「後站」區域與前站的價差也逐步弭平。台南地下化通車後，長期被平交道與鐵軌切割的市區將重新縫合，消弭平交道怠速碳排的同時，也消除了周邊住宅的噪音與震動困擾。對於沿線沉寂已久的舊城區而言，這是一次罕見的城市空間重構契機，原本被視為「邊陲」的區塊，將因交通可及性提升與景觀改善，重新回到購屋族的視野。示意圖／google map 標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

114年綜所稅5月開跑！網路申報直撥退稅，首批7月31日入帳M傳媒財經中心／報導報稅季即將來臨，財政部臺北國稅局表示，114年度綜合所得稅申報期間為今年5月1日至6月1日，建議民眾多加利用網路申報並選擇「直撥退稅」，退稅款最快將於首批退稅日7月31日撥入指定帳戶，省時、便利又安全。三批退稅時間出爐，網路申報最快7月底入帳國稅局說明，114年度綜合所得稅結算申報的退稅時程分為三批：第一批退稅時間為今年7月31日，適用對象包括採網路申報（含手機報稅）的退稅案件、符合稅額試算並經由線上或電話語音確認的退稅案件，以及在今年5月11日前將稅額試算退稅確認申報書遞送或郵寄至戶籍所在地國稅局的案件。第二批退稅時間為10月30日，主要是5月1日至6月1日以二維及人工申報屬退稅的案件，或是在5月11日前向非戶籍所在地分局、稽徵所遞送退稅確認申報書，以及5月12日至6月1日遞送退稅確認申報書者。第三批退稅時間為明年1月20日，適用對象包括採網路申報屬自繳或不繳不退案件經核定為退稅者、逾6月1日至該批作業截止日前申報的退稅案件經核定為退稅者，以及確認屬自繳或不繳不退案件經核定為退稅者。直撥退稅最安全，免擔心憑單遺失或冒領國稅局進一步說明，直撥退稅是最安全且效率最高的退稅方式。退稅款將於退稅當日直接撥入納稅義務人指定的存款帳戶，不僅節省民眾往返銀行領取退稅款所需的時間，更不必擔心退稅憑單有遺失、逾期兌領或被冒領的風險。國稅局特別提醒，絕不會以電話、簡訊或電子郵件要求納稅人前往自動提款機（ATM）或利用網路銀行操作轉帳退稅。民眾若接到可疑通知，請務必提高警覺，並撥打免付費服務專線0800-000-321或向戶籍所在地之國稅局查證，以避免落入詐騙陷阱。想最快拿到退稅款？5月上網申報、選直撥退稅，7月31日錢就進戶頭。記住，國稅局不會打電話叫你操作ATM，接到這種電話直接掛掉。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

配偶贈屋免贈與稅≠免稅！雲林稅務局：30天內漏報契稅，每逾3日加罰1%M傳媒財經中心／報導夫妻之間送房子，以為免贈與稅就統統免稅？錯！雲林縣稅務局近日發出提醒，配偶之間贈與房屋，雖可免課贈與稅，但並非全然免除所有稅捐，依規定仍須申報、繳納契稅，且有明確期限與罰則，常有民眾因誤解規定而漏報，結果被加徵怠報金。免贈與稅≠免契稅，兩者獨立課徵稅務局表示，依《契稅條例》第2條規定，不動產只要因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權等六種情形發生移轉，都屬於契稅課徵範圍。也就是說，房屋只要辦理贈與移轉，贈與人與受贈人雙方都應在契約成立之日起30日內申報契稅，並按房屋評定現值課徵6%契稅。稅務局強調，贈與稅與契稅屬於不同稅目，適用規定也不同，即使贈與稅在免稅額範圍內不用繳稅，也不影響契稅的課徵。免贈與稅是國稅局給你的優惠，契稅是地方稅，兩者獨立計算，不能因為一項免稅就以為另一項也不用繳。30天內要申報，逾期每3日加罰1%申報期限也是常見疏忽重點。稅務局指出，若未在30日內完成契稅申報，每逾3日將加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但上限為15,000元。舉例來說，如果贈與的房屋評定現值為500萬元，契稅就是500萬×6%＝30萬元。若逾期30天未申報，怠報金約為3萬元（30萬×1%×10期），但因上限15,000元的規定，實際只會加罰15,000元。雖然金額有上限，但如果拖延時間過長，除了怠報金外，未申報契稅還會影響後續的產權登記程序，房子根本過不了戶。誰要繳？受贈人為納稅義務人契稅的納稅義務人是誰？依規定，贈與契稅由受贈人負擔。也就是說，送房子的人不用繳，收房子的人要繳。稅務局也特別說明，配偶間相互贈與財產，依《遺產及贈與稅法》第20條規定不計入贈與總額，且依《土地稅法》第28條之2規定，贈與土地得申請不課徵土地增值稅。但契稅並無配偶間贈與房屋得免徵的規定，故配偶間相互贈與房屋，仍應依規定報繳契稅。M編總結配偶之間送房子，記住三件事：第一，免贈與稅不等於免契稅。 贈與稅歸國稅局管，契稅歸地方稅務局管，兩者獨立課徵，不要混為一談。第二，30天內要申報。 契約成立之日起算，超過一天就開始累計怠報金，每3天加1%，上限15,000元。第三，受贈人要繳稅。 收房子的人要負責申報繳納，不是送房子的人。雲林縣稅務局免費服務電話0800-556969，有疑問可直接洽詢。M編一句話：夫妻送房很浪漫，但30天內記得去繳契稅，否則稅務局會用怠報金讓你浪漫不起來。示意圖／google map標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明