國產署10宗地上權土地6月1日開標！高雄亞灣2.0、新北安坑輕軌旁、台中工業區熱門標的入列
文／M傳媒 房產中心 M編
財政部國有財產署今（13）日公告10宗國有土地招標設定地上權標的，分布於新北市、桃園市、宜蘭縣、台中市、雲林縣、高雄市、台南市、嘉義市等8縣市，面積合計1.59公頃，權利金底價總計新臺幣5億9,644萬餘元，訂於115年6月1日開標。
一、標的基本條件：70年地上權、地租年息率3.5％
本批次招標標的存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％不隨申報地價調整。地上權及地上建物得辦理一部讓與，增加開發彈性。
國產署表示，本批次共10宗標的，其中5宗為首次列標，5宗為曾列標土地，區位條件均相當優質。
二、首次列標5宗亮點分析
高雄市前鎮區｜亞洲新灣區2.0核心、輕軌雙站環繞
高雄市前鎮區經貿段七小段7地號，面積2,334.93平方公尺，使用分區為第七種特定經貿核心專用區，權利金底價1.81億元。該標地位處亞洲新灣區2.0核心地區，位於高雄輕軌經貿園區站（C7）及夢時代站（C6）之間，具雙站環繞優勢，緊鄰高雄港25號碼頭、台糖高雄成功物流園區及高雄軟體園區。主要供產業與商業使用，具備國際商務地標開發潛力。
新北市新店區｜安坑輕軌臺北小城站旁
新北市新店區小城段804-1地號等3筆，面積424.17平方公尺，使用分區為已開發建築密集地區，權利金底價1,395萬元。位於早期開發之純住宅社區，雙面臨路，距安坑輕軌臺北小城站約400公尺、玫瑰中國城站約550公尺，交通便利，公共設施完善。
桃園市桃園區｜經國重劃區內、近國道一號
桃園市桃園區水汴頭段155地號，面積417.39平方公尺，使用分區為住宅區，權利金底價2,999萬元。位於經國重劃區內，鄰近中正藝文特區，距經國轉運站約500公尺、中山高速公路桃園交流道約1公里，交通便利。
宜蘭縣員山鄉｜周邊特色民宿林立
宜蘭縣員山鄉新洲子段477地號等2筆，面積1,078.78平方公尺，使用分區為特定農業區甲種建築用地，權利金底價1,638萬元。單面臨路，周邊1公里範圍內有10餘間民宿業，兼具生活便利與田園風光。
雲林縣北港鎮｜鄰近中國醫藥大學北港附設醫院
雲林縣北港鎮新東段46地號等2筆，面積2,079.27平方公尺，使用分區為第一種住宅區，權利金底價2,970萬元。三面臨路，鄰近中國醫藥大學北港附設醫院，區位條件佳，具開發潛力。
三、曾列標5宗重點分析
台中市西屯區｜辰億自辦重劃區內乙種工業區土地（2宗）
順新段8地號（872.29㎡）及17地號（1,286.73㎡），使用分區均為乙種工業區，權利金底價分別為2,955萬元及4,967萬元。位於辰億自辦市地重劃區內，緊臨原台中市工業區西南隅，距向上路約500公尺、東海夜市商圈約2公里，土地方整，位置條件優越。
台中市東勢區｜大面積商業區土地
東勢區六合段248地號，面積2,080.98平方公尺，使用分區為商業區，權利金底價7,711萬元（本批次最高）。雙面臨路，距豐勢路商圈約260公尺，土地矩形方整，生活機能良好，發展可期。
台南市南區｜近台86快速道路、交通便捷
台南市南區大山段105地號等4筆，面積1,978.11平方公尺，使用分區為「住四」住宅區，權利金底價6,502萬元。三面臨路，北側臨40公尺台86快速道路，位於舉喜市地重劃區，透過台86可快速抵達高鐵特區、台南科學園區。
嘉義市｜四面臨路完整街廓
嘉義市湖子內段新民小段337地號，面積3,329.91平方公尺，使用分區為第二種休閒專用區，權利金底價1.03億元。四面臨路，為一完整街廓，鄰近嘉義大學及興嘉國小，距嘉義火車站約3.4公里，交通便利。
四、政策配套：優先確認社宅需求後才釋出
國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自111年起就位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路、基地形狀方整且面積0.15公頃以上之標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，續由該署辦理活化利用。
招標設定地上權係國家保有土地所有權、提供使用權予民間活化國有土地的方式，於國人「有土斯有財」觀念下，其市場流動性與所有權市場有明顯區隔。
M編總結
國產署10宗地上權土地6月1日開標，涵蓋高雄亞灣2.0、新北安坑輕軌旁、台中工業區、嘉義休閒專用區等熱門標的。70年地上權、地租年息率3.5％，地上權及建物得一部讓與，提供開發彈性。
首次列標的高雄前鎮區經貿核心專用區土地，具備國際商務地標開發潛力，最受矚目。曾列標的台中東勢區商業區土地權利金底價7,711萬元，為本批次最高。
一句話總結：國產署10宗地上權土地6月1日開標！高雄亞灣2.0、新北安坑輕軌旁、台中工業區熱門標的入列，70年地上權，歡迎投標。
M傳媒 房產中心
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