「地段好不怕時運磨」還管用嗎？台北四大商圈店面行情褪色，建商改搶都更地

仲介收了斡旋，卻說屋主要我加400萬？阿明：會不會差太多文／賣厝阿明知識+最近有網友在買房知識家社團發文，阿明看完只能搖頭。網友說：「仲介收了斡旋，卻用屋主不讓價話術要我加價。重點來了……屋主的希望價格跟我出的落差400萬！是要加多少？笑死！當初出價也是跟仲介討論的，也是根據實價登錄來出價下斡旋！所以我斡旋斡個身體健康？」阿明直接說：你不是斡旋斡身體健康，你是遇到不會談判的仲介，或者根本在演戲。一、落差400萬，這不是「不讓價」，是「不想賣」先講一個殘酷的現實：如果屋主的希望價格跟你出的價格差了400萬，代表這間房子根本不是你的菜。為什麼？因為400萬不是幾十萬，不是「加一點」可以解決的。400萬可能是你兩三年的薪水，是你全部的裝潢預算加一台進口車。落差400萬，不是談判問題，是「屋主根本沒打算賣你這個價格」。二、仲介為什麼要你加價？三種可能可能一：仲介在演戲有些仲介收了斡旋後，會故意跟你說「屋主不讓價」，希望你再加一點。但如果落差只有20-30萬，這叫「談判空間」；落差400萬，這叫「把你當盤子」。可能二：仲介根本沒把斡旋送出去更惡劣的情況是，仲介收了你的斡旋金，但根本沒拿去跟屋主談。他先用「屋主不讓價」試探你的底線，如果你願意加，他就賺到；如果你不加，他就說「沒辦法，再幫你找別的」。可能三：屋主真的開天價，仲介在浪費你時間有些屋主對自己的房子有不切實際的期待，開價比實登高30-40%。這種案子，有經驗的仲介根本不會收斡旋，因為浪費時間。但如果仲介收了，代表他可能在賭「你會不會當盤子」。落差400萬還叫你加價的仲介，不是能力不足，就是在考驗你的智商。三、你該怎麼做？三招反制第一招：直接退斡旋跟仲介說：「400萬我加不了，斡旋退給我，我去看別間。」如果仲介說「再幫你談談看」，你就說「不用了，退給我」。通常這時候，仲介反而會回頭說「屋主願意降一點」。但阿明提醒：就算降，也不可能降400萬。不要被話術牽著走。第二招：要求看屋主簽收紀錄依規定，仲介收到斡旋後，必須將要約書轉交屋主簽收。你可以要求看「屋主簽收紀錄」，確認仲介真的有把價格送給屋主。如果仲介拿不出來，代表他根本沒送。這時候你可以直接向仲介公司或消保官申訴。第三招：換仲介如果這個仲介讓你覺得不舒服、不專業，直接換人。台灣仲介那麼多，不缺這一個。找一個願意認真幫你談、而不是只會叫你加價的仲介。四、出價策略怎麼訂？實登是地板，不是天花板網友說他是根據實價登錄來出價的，這點阿明要肯定。但阿明也要提醒：實價登錄是「過去」的成交價格，不是「現在」屋主願意接受的價格。一般來說，出價可以從實價登錄的85折到9折開始談。如果屋主開價比實登高30%，你出實登價，落差當然會很大。出價前，先查實登、再看屋主開價、最後評估自己的底線。三個數字對不上，就不要下斡旋。阿明總結網友的遭遇很荒謬：仲介收了斡旋，卻說屋主不讓價，要求加400萬。這不是談判，這是把你當盤子。斡旋不是「斡身體健康」，是「有機會成交才下」。落差400萬，直接退斡旋，換仲介、換房子，不要浪費時間。你的錢，值得更好的對待。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識家#買房出價#斡旋#仲介話術#退斡旋標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

▲為全面部署115年地方公職人員選舉查察賄選相關工作，新竹市警察局於4月15日召開「115年地方公職人員選舉查察賄選重點工作提示」會議，由局長陳源輝親自主持。(圖／新竹市警察局提供)【焦點時報/記者羅蔚舟報導】為全面部署115年地方公職人員選舉查察賄選相關工作，新竹市警察局於115年4月15日召開「115年地方公職人員選舉查察賄選重點工作提示」會議，由局長陳源輝親自主持，邀集刑事警察大隊、各分局主官、偵查隊及派出所主管參與，針對此次選舉查察賄選工作進行全面提示與討論，展現全力打擊賄選之決心。 ▲為全面部署115年地方公職人員選舉查察賄選相關工作，新竹市警察局於4月15日召開「115年地方公職人員選舉查察賄選重點工作提示」會議，由局長陳源輝親自主持。(圖／新竹市警察局提供)陳源輝局長於會中強調，維護選舉公平、公正為警察機關的重要任務，新竹市警察局將以最高標準部署選舉查賄制暴工作，絕不容許任何賄選、暴力介選等妨害選舉公正之不法情事發生。局長要求各主官管必須親自掌握轄區選舉動態，熟稔業務運作，嚴密布建情蒐網絡，積極查緝，追求建構完整事證，澈底掌握從候選人、樁腳至選民之不法事證，扣緊人證、物證與金流。陳局長於會議中交付選舉查察賄選四大工作重點：一、查賄態樣包含現金買票、禮品賄選、餐會賄選及旅遊招待等手法，強調物證、金流必須確實掌握；二、幽靈人口查察，鎖定重點熱區，選前積極發揮淨化選風成效；三、嚴查選舉賭盤、防止假訊息危害即時澄清、嚴防境外勢力介選及新型態金流追查；四、情資布建強化，透過轄區在地網絡廣泛蒐集情資，並嚴守「單線聯繫、保密優先」之偵辦紀律。陳源輝局長最後提示，全體同仁務必堅守依法行政與行政中立原則，不分黨派，凡有違法情事一律依法嚴辦；偵辦過程應遵守程序正義，確保辦案品質與合法性。新竹市警察局將持續強化與新竹地方檢察署之協調聯繫，落實檢警合作，共同守護新竹市115年地方公職人員選舉之公平與公正。新竹市警察局呼籲，民眾如發現賄選、暴力介選或其他妨害選舉之不法情事，請即時向警察局或分局檢舉，依法最高可獲新臺幣2,000萬元之檢舉獎金。警察局對所有舉報資料均依法嚴格保密，歡迎民眾踴躍提供線索，共同維護乾淨選風。標籤： 合作媒體地方大小事墨新聞新竹樂聯網民生電子報焦點時報

【記者林家慶報導】 　　根據統計臺灣一整年，要用掉80億張紙本發票，相當於砍伐8萬棵樹木，為落實環保，屏東縣政府財稅局與屏東太平洋百貨共同邁入第9年的合作，推廣使用無紙化雲端發票，於4月18日特別策劃「雲端發票Smart Pay」租稅宣導活動，邀你我從生活做起。 　　財稅局表示，雲端發票交易便利，購物結帳時，出示載具儲存發票到雲端，設定領獎帳戶，開獎日透過App自動對獎，中獎獎金即自動匯入。 　　活動於4月18日中午12時至下午4時舉辦，屏東太平洋百貨卡友於活動當日在本館及二館使用行動支付消費付款並儲存雲端發票，當日單筆消費滿300元以上並出示設定之統一發票兌獎APP手機條碼小工具，即可憑該百貨會員APP會員條碼＋同卡號銷貨明細表，贈送鍋寶萬用不沾刀具4件組1份，每人限兌換1份，限量100份，贈完為止，歡迎大家一起來參加。標籤： 合作媒體地方大小事焦點時報

(焦點時報/鄒志中報導)    台股衝上37,000點，總市值順勢衝上4.14兆美元，超越英國成為全球第七大股市、AI概念股全面爆發、資金從淹腳目到淹天靈蓋，在這瘋狂的一刻，台灣投資人幾乎人人看多，市場瀰漫著前所未有的樂觀氣氛。然而，歷史一再證明：越是「人人看多」的時刻，市場其實越接近臨界的轉折點 ? 投資真正的風險，從來不在於指數還會不會繼續漲，而在於當下跌真正來臨時，你是否還來得及、還有勇氣離場 ?這不是空穴來風的恐嚇，而是市場運行最冷酷的鐵律。台股正處於台灣史上最強的多頭，但這波多頭的本質，已從「成長」轉向「篩選」——它正在悄悄淘汰那些只會追高、只相信基本面永遠向好的投資人，留下真正懂得風險控管、懂得在狂熱中保持清醒的少數人。過去一年，AI浪潮如同一場全球資金盛宴，台積電、廣達、緯創、技嘉…等AI伺服器與半導體供應鏈股價屢創新高，指數不斷突破歷史關卡。但市場正在進入一個很多人尚未察覺的階段：淘汰賽。過去是「只要買AI就賺」，現在開始變成「不是每個人都能繼續賺」。當指數還在創新高時，個股的結構性分化已悄悄展開，強勢股利多不漲、弱勢股持續補跌的訊號，正如暗流般湧動。這不是牛市的延續，而是牛市即將轉折的前奏。關鍵訊號早已亮起紅燈。其中最重要、也最被忽略的過熱指標，就是乖離率。公式簡單卻致命：當乖離率超過10%即進入過熱區，超過15%則進入高度危險區。歷史上，台股每次乖離率逼近或超過15%，後續幾乎無一例外都會出現4000點以上級別的大回檔。這個指標從不告訴你「今天會跌」，它只冷酷地告訴你：「隨時會跌，而且一旦跌起來，速度會超乎想像。」真正的殺手，從來不是利空消息，而是籌碼失控。當三件事同時出現——散戶全面進場、槓桿大幅放大、題材極度過熱——市場只需要一個小小的引爆點，就會從「多頭狂歡」瞬間轉為「踩踏事件」。這不是理論，而是過去每一次台股崩盤的共同模式：1989年、1990年、2000年網路泡沫、2008年金融海嘯、2022年升息循環，每一次都在「基本面看起來還不錯」的時候，籌碼先崩潰。我們可以把未來可能的崩盤路徑，歸納為五種劇本。這不是預測，而是歷史會重複的模式：劇本一：利多出盡型（目前機率最高）。台積電或AI龍頭發布超乎預期的利多，股價卻不漲反跌，外資開始獲利了結。兩到四週內，指數回檔10%至15%，約1500至4000點。這是最常見、也最容易被忽略的劇本，因為市場還會用「只是技術性修正」來自我安慰。劇本二：AI降溫型。當AI需求成長開始放緩、法人調降明年預估，高估值AI股率先崩跌，拖累整個指數。市場會發現，原來「AI永遠成長」只是一廂情願的敘事。劇本三：地緣政治反轉型。中東或台海突發事件，風險資產瞬間被拋售，外資大舉撤離，造成快速急殺。這類劇本雖然機率較低，但一旦發生，殺傷力最大。劇本四：資金收縮型。聯準會升息預期重燃，全球流動性下降，成長股估值被迫修正，原本緩跌的指數轉為急跌。劇本五：內部崩潰型（最可怕）。沒有重大利空，只是「有人先賣」。主力開始倒貨，散戶恐慌跟進，多殺多效應一發不可收拾。這是經典的「無利空崩盤」，也最容易讓人措手不及。為了讓投資人更清楚掌握時程，我們可將未來區分為三個關鍵時間區間：區間一：短期修正窗口（1至4週），機率60%至70%。可能由漲多拉回、利多出盡或技術性修正引發，預期跌幅5%至12%（約1500至4000點）。這是「正常但會很痛」的回檔。觸發訊號包括：台積電利多不漲、AI股連續長黑、成交爆量卻指數不漲、融資餘額快速增加。只要出現兩個以上，就該提高警覺。區間二：中期主跌段（1至3個月），機率40%至50%。AI估值全面修正、外資調節、資金輪動失敗，預期跌幅15%至25%（5000至9000點）。這時才是「多殺多」真正開始的時候。關鍵觀察點是：指數跌破季線後反彈無力、強勢股開始補跌。區間三：系統性崩盤（3至6個月內某時點），機率20%至30%。可能由地緣政治黑天鵝、AI泡沫破裂或全球資金全面收縮引發，跌幅可達30%至40%（萬點等級）。這是全面恐慌階段，國際市場同步大跌、外資全面撤出將是明確警報。每天投資人自己都可以監測的關鍵指標有四個：第一，乖離率。這是最重要的領先指標。超過10%就該開始分批減碼，超過15%則進入高風險區。第二，強勢股是否轉弱。特別是AI伺服器與半導體股，一旦出現「利多不漲」甚至「利多反跌」，就是最早、最可靠的出貨訊號。第三，成交量與指數的關係。漲時量縮是假突破，跌時量增才是真出貨。第四，融資餘額。快速增加代表散戶追高，正是崩盤前的必備條件。崩盤的本質從來不是「突然發生」，而是「慢慢形成、突然爆發」。典型的順序是：1. 指數漲不太動；2. 利多不漲；3. 強勢股轉弱；4....