房貸利息抵稅30萬！多屋族節稅撇步：挑利息最高的那一間報，但「一屋一戶籍」是關鍵
文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情
每年5月報稅季，很多有房貸的朋友都會問情情：「房貸利息可以抵稅嗎？要怎麼報最划算？」
情情直接告訴你：可以抵，每一申報戶最多可扣除30萬元。但如果名下有多間房子，該怎麼選？情情幫你一次搞懂。
一、房貸利息抵稅的三大條件
要適用房貸利息列舉扣除，必須同時符合以下三大條件：
條件一：所有權人資格
房屋所有權人須為本人、配偶或受扶養親屬。
條件二：有實際居住且有設籍
本人、配偶或受扶養親屬在課稅年度須辦竣戶籍登記，且房屋沒有出租或執行業務使用。簡單說：房子要真的有人住，且戶籍要遷進去。
條件三：有金融機構繳息證明
須取得金融機構辦理房屋貸款的繳息清單證明單據。
三條件缺一不可。沒設籍、有出租、沒證明，利息繳再多也不能抵。
二、多屋族節稅撇步：挑利息最高的那一間報
每一申報戶只能以一屋申報房貸利息扣除。如果名下有多間房屋，該怎麼選？
情情建議：挑選利息支出最高且符合條件的那間來申報。
但有一個非常重要的前提：那間房子必須設有戶籍，且沒有出租或營業使用。
三、實例說明：戶籍沒遷對，利息再高也不能抵
情情舉個實際案例來說明：
黃先生與黃太太名下各有一間房屋：
A屋（黃先生名下）：自用住宅借款利息支出11萬元
B屋（黃太太名下）：房貸利息18萬元
問題來了：黃太太的戶籍與黃先生同在A屋，B屋沒有任何人設籍。
結果：申報時無法以利息較高的B屋列舉扣除，因為B屋沒有辦竣戶籍登記。
PS：利息再高，沒設籍就是不能抵！戶籍要遷到你想報的那一間。
四、扣除額怎麼算？最多30萬
房貸利息扣除額的計算方式是：當年度實際發生的利息支出，減除「儲蓄投資特別扣除額」後的金額，申報扣除。
但最多不能超過30萬元。
舉例來說，如果你一年的房貸利息是35萬元，儲蓄投資特別扣除額有5萬元，那麼你可以申報扣除的金額是30萬元（35萬－5萬＝30萬，已達上限）。
五、其他注意事項
同一申報戶一屋為限：即使夫妻名下各有房子，也只能選一間申報。
不能同時申報購屋借款利息與租金支出：兩者只能擇一列舉扣除。
必須是自用住宅：房子不能出租或供營業使用，否則不符合資格。
設籍是必要條件：空房就算有房貸、有繳息，也不能列舉扣除。
情情總結
房貸利息列舉扣除是購屋族的重要節稅工具，每一申報戶最多可扣除30萬元。
多屋族可以挑選利息支出最高的那間來申報，但一定要記得設籍，戶籍沒遷進去，利息繳再多也無法抵稅。
情情最後一句話：報稅前先檢查三件事
戶籍遷了沒？房子有出租嗎？繳息證明準備好了嗎？三樣都齊了，再來算哪一間利息最高。
情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情
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