員林「黃金帝國」公辦都更招商正式啟動！921危樓拆除後，站前5,059平方公尺街廓將重生為22層新地標

員林「黃金帝國」公辦都更招商正式啟動！921危樓拆除後，站前5,059平方公尺街廓將重生為22層新地標

【M傳媒房產中心】

員林人等了二十幾年的黃金帝國，終於走到招商這一步。

彰化縣政府今天正式公告，「黃金帝國公辦都更案」自4月29日起至5月29日，辦理公開評選文件草案的公開閱覽。這棟員林火車站前的地標大樓，在921大地震後荒廢超過二十年，去年由政府強制拆除完畢，現在站前那塊5,059平方公尺的完整街廓，正準備迎接重生。

「先拆再招商」雙軌策略，員林首宗公辦都更案推進中

黃金帝國大樓因921地震結構受損，經鑑定為危樓後，縣府依建築法於去年4月啟動強制拆除，拆除工程預計在今年5月完工。整個計畫採「政府先行強制拆除、同步啟動都更先期規劃」的雙軌併進策略，由政府編列預算辦理安全評估及拆除工程，先排除公安疑慮，同時啟動都更前置作業。

這次招商基地除了黃金帝國本身，還整合了東側的公有宿舍群土地，形成員林市博愛路、正興街及中正路所圍的完整街廓，面積達5,059平方公尺。

重建藍圖曝光：地上22層、地下4層住商大樓

根據縣府先前釋出的規劃構想，黃金帝國重建後將變身地上22層、地下4層的住商大樓，並提供部分空間作為公益設施使用。基地位於員林火車站前百公尺內，是員林市精華蛋黃區，交通和生活機能位置極佳。

公開閱覽至5月29日，建商和投資人可開始評估

縣府建設處表示，這次公開評選文件草案的公開閱覽期間從4月29日到5月29日，相關文件可至縣府建設處網站下載。公開閱覽的目的是貼近市場需求、了解潛在申請人的建議，各界可在期間內踴躍提供意見回饋，做為後續正式招商文件修正的參考。

M編的市場觀察

黃金帝國這個案子，不只是員林的都市更新指標，更是彰化縣第一宗公辦都更招商案。員林站前這塊地，地段價值無庸置疑，22層的住商大樓一旦蓋起來，將直接改寫員林市區的天際線和商業版圖。

對建商和投資人來說，這是一個難得的站前蛋黃區大型開發機會。但公辦都更的招商條件、地主整合、和後續審議流程，都還需要時間磨合。公開閱覽期間是建商提出意見、影響後續招商條件設定的黃金窗口。員林人等了二十幾年的地標重生，現在終於從「會不會拆」走到「誰來蓋」的階段。接下來就看招商能不能順利吸引到夠水準的實施者進場。