買房多年經驗總結：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命

文／M傳媒房產中心 M編

M編在《買房知識家》社團裡，看到一位資深網友分享他多年買房的經驗總結，句句血淚。雖然用詞直白，但M編認為這些觀點非常值得參考，整理分享給大家。

那位網友說：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命。

為什麼？M編幫大家拆解。

很多新建案二樓會比較便宜，因為建商知道問題在哪。

二樓是所有大樓管線的「轉折點」。一樓通常是獨立管線，二樓以上共用管線，而二樓就是這個共用管線的最低點。樓上不管幾樓，只要馬桶一沖、廚房一洗，髒水、油污全部往二樓集中。

最慘的是，管線堵塞第一個淹的就是二樓。你永遠不知道樓上住戶丟了什麼進去——廚餘、抹布、衛生棉、甚至貓砂。等到污水從馬桶、洗手台、地板排水孔倒灌出來，那種畫面，M編光用想的就不敢住。二樓的便宜，是拿「你家會不會淹屎」來賭的。

四樓本身沒有建築問題，管線正常、採光正常、結構正常。但問題在於，台灣人對「四」這個數字的忌諱，比你想像中還深。

你買的時候便宜，賣的時候也要便宜。而且，不是每個買家都願意接受四樓。當市場好的時候，四樓還賣得掉；當市場冷的時候，四樓就是第一個被跳過的。

M編看過太多四樓屋主，開價比樓上低一成，還是賣了半年賣不掉。

四樓不是不能住，是你以後要賣的時候，會比別人難賣、比別人便宜。

很多人喜歡頂樓，因為「樓上沒人吵」。但頂樓的缺點，比你想像中更麻煩。

第一，漏水問題。頂樓直接面對日曬雨淋，防水層再怎麼做，5到10年就是一個週期。漏水不是「會不會」的問題，是「什麼時候」的問題。而且頂樓漏水，修起來比一般樓層貴很多，因為要動到整個屋頂。

第二，夏天熱。頂樓直接吸收太陽輻射熱，冷氣開再強，電費就是比別人高。冬天又冷，風大、溫度低，住起來不舒服。

第三，電梯等待時間。住頂樓，上下班時間等電梯等到天荒地老，火災地震時逃生距離最遠。

頂樓的安靜，是用「漏水風險＋高電費＋等電梯時間」換來的。

很多人以為宮廟旁就是「吵」和「燒金紙」。但問題遠不止這些。

第一，鞭炮聲。宮廟一有活動就是放鞭炮，你家小孩被嚇醒、寵物被嚇到亂竄，週末想睡晚一點？不可能。

第二，燒金紙的煙。金紙燃燒產生的懸浮微粒，直接飄進你家。窗戶不敢開、衣服不敢曬，長期下來，呼吸道會不會受影響？誰都不敢保證。

第三，交通堵塞。宮廟活動時，周邊道路封閉、車輛亂停，你要出門出不去，要回家回不來。

第四，轉手難度。宮廟是「嫌惡設施」，銀行估價會打折、買方直接跳過。你買的時候便宜，賣的時候更便宜，而且還不一定賣得掉。

宮廟旁的便宜，是用「你的生活品質＋健康＋未來轉手價值」換來的。

買房是一輩子的事，不要為了省幾十萬、一百萬，去買一個「住起來不舒服、賣的時候更痛苦」的房子。

便宜不是治百病，是會要了你的命。買房不要只看價格，要看「住起來舒不舒服、以後賣不賣得掉」。

M傳媒房產中心

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