台南土地開發總面積破千公頃！33區82座公園拼出AI城市新腹地，12案今年動工

M傳媒地方中心／報導

台南市的土地開發量能，正在用「千公頃」為單位狂飆。台南市副市長趙卿惠今（20）日代表市長黃偉哲主持市政會議，地政局在會中交出亮眼成績單：自2019年以來全市已推動33處開發區，總面積達1,064公頃，相當於41座大安森林公園。更關鍵的是，今年預計再開工12案，總面積544.6公頃、總經費290億元，這場土地開發的巨輪，正全面駛向南科、永康、漁光島等重點區域。

AI產業搶地潮來襲，台南用千頃土地接招

趙卿惠在會中講得很白：一座城市要能招商引資及持續發展，最重要關卡就是土地取得。目前適逢台灣AI產業擴大布局的契機，能吸引到全球科技大廠來台南落地生根，是全體市民的福氣。

這番話的背後，是台南土地開發的驚人數據。地政局統計，自2019年至今累計完成33案開發，總開發面積1,064.15公頃，已取得公共設施用地392.37公頃，並開闢82座公園。開發過程強調人本環境設計、管線下地共構、景觀品質提升及排水防洪規劃，同時提供建築用地，滿足都市發展需求。

台南的土地開發策略，本質上是「先備好土地，等廠商進駐」。南科三期、AO區段徵收、永康砲校二期，每一塊都是為科技大廠量身打造的產業腹地。當其他縣市還在為土地取得焦頭爛額時，台南已經用千公頃的開發量能，搶先卡位AI產業的下一波設廠潮。

今年12案同步開工，南科AO、永康車站、漁光島全入列

地政局進一步揭露今年預計開工的12案名單，分布於新營、學甲、下營、安定、永康等區，涵蓋學甲大灣農村社區土地重劃區、南科AO區段徵收區、永康車站北側與大同重劃區、東區機35重劃區、新營第二市場重劃區、永康砲校（二期）、二王重劃區、安南朝皇重劃區、漁光島南北側重劃區、下營市地重劃區等，總面積約544.60公頃，總經費約290.09億元。

趙卿惠特別提醒地政局，土地開發的必要期程較為繁瑣冗長，在推動過程要持續與地方溝通，並注意施工期間空氣品質、噪音與交通影響，確保公共安全與職業安全，讓各項工程如期穩健推進。

M編觀察：這12案的區位布局相當有意思。南科AO區段徵收直接對接科技產業需求，永康車站北側與砲校二期鎖定市區擴張紅利，漁光島南北側則瞄準觀光與高端住宅市場。三路並進，台南的土地開發策略顯然不是亂槍打鳥。

不只蓋房子，還附贈88公里人行道、1.5萬棵樹

這些土地開發案不是只有「整地賣地」這麼簡單。地政局指出，待開發完成後，預計可新增人行道約88公里、道路64公里、停車空間5,184格，種植約1.5萬棵樹木，並增加約45萬立方公尺滯洪量，同時提供約331公頃可建築用地，提升整體都市機能與防災韌性。

這不只是建商的土地庫存，這是城市的基礎建設升級。88公里人行道代表行人不用再與車爭道，1.5萬棵樹木代表熱島效應有解，45萬立方公尺滯洪量代表極端氣候下的淹水風險降低。這些數字，比房價漲多少更有感。

台南的土地開發量能確實驚人，但M編也要點出這是一把雙面刃。

正面來看，331公頃可建築用地的釋出，對於緩解台南房市供給壓力、抑制房價過熱有直接幫助。加上88公里人行道、5,184格停車位等公共設施到位，整體居住品質將顯著提升。

但反面來看，大量土地釋出也意味著「建商搶地、推案暴增」的風險。若供給量一次開出過猛，短期內可能造成區域房市供需失衡，尤其是外圍重劃區，投資客搶進後的轉手壓力不容小覷。

趙卿惠在會中特別強調，施工期間要注意空氣品質、噪音與交通影響，確保公共安全與職業安全。這番話也點出土地開發過程中，最容易被忽略的「施工陣痛期」工地揚塵、砂石車進出、交通黑暗期，都是周邊居民必須承受的代價。

圖/台南市政府