房市僵局成形！國泰金調查：買賣意願雙創低點，賣方惜售成「房價最後堡壘」

M傳媒財經中心／報導

房市「量縮價不跌」的僵局，正從交易數據蔓延到民眾的心理層面。國泰金控昨（20）日公布4月國民經濟信心調查，買賣房意願指數同步下滑，賣房意願更創下2021年8月以來新低。屋主在沒有急迫資金需求下，普遍抱持惜售心理，寧可撐著也不願降價。M編拆解這份調查背後的關鍵訊號：買方縮手、賣方惜售、看漲動能轉弱，房市正在進入「三不管」的膠著地帶。

買方：63.9%認為不是買房時機，薪資預期下滑雪上加霜

先看需求端。國泰金4月調查顯示，買房意願指數從上月的-43.1略微下滑至-43.4，高達63.9%的民眾認為目前不是買房時機，僅20.6%民眾認為現在是買房時機，較前月減少0.5個百分點。

更關鍵的是，薪資預期正在惡化。認為目前薪資所得較過去半年增加的比例，從29.3%降至24.6%，下滑4.7個百分點；預期未來半年薪資會增加的比例也從26.8%降至23.7%，薪資展望指數由16.9降至10.6。

M編翻譯：薪水沒漲、甚至覺得會變少，房價卻還在高原區，買方當然縮手。不是不想買，是真的買不起、也不敢買。

賣方：惜售心態創四年新低，59%屋主「不急著賣」

再看供給端。賣房意願指數從上月的-30.4驟降至-36.8，不僅連續數月下滑，更創下自2021年8月以來的新低紀錄，前低為2021年7月的-46.5。調查顯示，目前僅22.2%的民眾認為是賣房時機，較前月減少3.6個百分點；認為現在不是賣房時機的比例高達59%，較前月增加2.8個百分點。

M編解讀：屋主的心態很簡單「我又不缺錢，為什麼要便宜賣？」在沒有急迫資金需求下，多數屋主選擇撐住價格，不願輕易降價求售。這也是為什麼房市交易量持續萎縮，但房價卻沒有明顯鬆動的主因。愛山林建設副總經理張境在更直言：「目前房價沒有跌的條件，中東戰爭讓石化相關材料無法出貨，鋼筋每個禮拜都漲300至500元，政府壓抑快2年，房價幾乎沒調整，但營建成本不斷墊高。」

看漲動能轉弱：預期大漲逾10%者降至9%

雖然多數民眾仍看漲房價，但「看漲的強度」正在減弱。調查顯示，仍有44.3%的民眾預期未來半年房價會上漲超過3%，但其中預期「大幅上漲超過10%」的比例，已從3月的10.2%下降至9%；同時，預期房價將下跌超過3%的民眾比例也微幅上升至20.4%。國泰金分析指出，民眾對於未來6個月房價的看漲比例在過去一年已有轉弱跡象。

M編解讀：不是看跌的人變多了，是看漲的人「沒那麼樂觀了」。過去那種「房價只會漲不會跌」的信仰正在鬆動，市場情緒從「狂熱」轉向「觀望」。

房市僵局成形：買方不進場、賣方不退讓

綜合來看，目前房市呈現典型的僵局格局：買方覺得貴、不願追價；賣方不缺錢、不願降價；看漲預期降溫，但尚未轉為看跌。

國泰金這項調查於4月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收13,242份有效填答。樣本數破萬，具有一定代表性。

M編觀點：僵局何時會打破？關鍵在兩個變數

第一，薪資能否回升，讓買方恢復購屋信心；第二，屋主的資金壓力何時浮現，逼迫賣方降價。在兩個變數都沒有明確訊號之前，房市恐怕將持續在「低量、高價、長去化」的泥淖中打轉。

M編總結：買方在等降價，賣方在等買方妥協。房市僵局，看誰先眨眼。