河內零售地產回溫 新消費模式催生轉型壓力

Date:

商傳媒|簡明心/綜合外電報導

越南河內市的零售地產市場在2026年第一季展現顯著回溫,租金與使用率均呈現上升趨勢。然而,面對電子商務興起與消費者行為模式的轉變,實體零售業者正承受轉型壓力,必須更加注重體驗式消費與多通路策略。

根據《Laodong.vn》報導,今年第一季河內市的現代零售供應總量已達約170萬平方公尺,其中以購物中心為主。整體市場使用率達到89%,這主要歸因於各購物中心成功進行的重新定位。市中心區域的店面租金年增長了4%,顯示出強勁的需求,尤其是在高端零售區塊。

Savills Hanoi商用租賃部總監William Gramond指出,儘管店面類型不同,河內市的租金仍保持穩定增長。他強調,零售商應積極轉向體驗式零售模式,而非僅限於傳統店面,並在選擇開店地點時更加審慎。

市中心仍是河內市零售最密集的區域,但土地稀缺限制了新供應。與此同時,河內市規劃發展郊區增長極點,帶動了市區外圍地區零售地產的重要性。預計在2026年底前,將有九個新項目為市場新增約266,824平方公尺的零售空間。而2027至2028年間,未來供應將主要集中在Starlake地區。

Mr. Gramond進一步表示,多通路零售模式與線上通路將在未來幾年成為主流,實際上這項轉變已於今日展開。零售商雖已有所適應,但這仍將是一個持續性的「威脅」。他觀察到,零售趨勢正從舊城區轉移至西部地區,並逐步擴展至西湖郡(Tay Ho)。隨著新品牌、新營運單位,以及國際品牌日益增長的興趣,西湖郡預計將成為未來幾個季度值得關注的市場。

f8b6dea7 ad0c 463b 9170 eab7194f2a0e

Share post:

spot_imgspot_img

熱門

相關新聞
Related

輝達布局台灣牽動供電挑戰 王鴻薇:「錯誤能源政策」代價已浮現

瀏覽數:912王鴻薇指出,黃仁勳並非首次公開提及能源對AI發展的重要性。他強調,若沒有充足能源,就無法支撐經濟成長,也難以支撐AI產業持續發展。王鴻薇認為,這番說法正反映出台灣當前能源政策所面臨的壓力。王鴻薇批評,民進黨長期推動「非核家園」政策,導致台灣能源結構彈性不足,如今即使討論重啟核二、核三,最快也需等到2028年,難以立即因應AI產業快速成長帶來的用電需求。她直言,「錯誤能源政策」終究必須付出代價,現在問題已逐步浮現。針對輝達落腳北士科所衍生的供電討論,王鴻薇也質疑民進黨立委沈伯洋,將外界關注的能源與缺電問題,轉移成「變電所問題」。她表示,AI產業發展的關鍵不只是個別設施配置,而是整體能源供應是否充足、穩定,政府不應模糊焦點。王鴻薇進一步指出,台電過去也曾說明,隨著台灣AI產業發展,未來電力需求將達過去十年平均增幅的兩倍以上。她強調,若政府無法正視缺電風險,並提出具體能源配置與穩定供電方案,台灣在AI產業鏈中的關鍵地位,恐將受到挑戰。王鴻薇呼籲,政府應誠實面對AI時代的能源需求,不應再以政治立場迴避供電壓力,更不能將產業發展所需的穩定電力,簡化為單一變電設施問題。台灣若要掌握AI浪潮,就必須先確保能源政策務實、電力供應穩定。

美國SEC延遲代幣化資產交易豁免計畫 監管前景添變數

商傳媒|方承業/綜合外電報導美國證券交易委員會(SEC)近期決定延後公布一項廣泛豁免計畫,該計畫原欲允許美國加密貨幣公司交易代幣化資產。此舉恐將使市場期盼已久的監管清晰度再次蒙上陰影。這項被稱為「創新豁免」(innovation exemption)的計畫,原訂近期內發布,旨在為代幣化證券交易提供明確路徑。然而,美國證券交易委員會最終選擇延遲發布,具體原因並未公開說明。此一決定對尋求在美國市場拓展代幣化業務的企業而言,無疑增加了監管的不確定性。分析人士指出,美國在全球金融市場扮演重要角色,其監管動向常為其他國家或地區的數位資產監管框架提供借鑒。美國證券交易委員會的這項延遲舉措,可能讓全球數位資產市場的發展面臨更多變數,同時也可能影響包含台灣在內,正在積極探索和建立自身加密貨幣與代幣化資產監管體系的國家,使其在規劃相關法規時面臨類似的挑戰與不確定性。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤: 合作媒體商傳媒

南韓世宗新設投資公司 年薪上看1.3億韓元挑戰人才磁吸

商傳媒|吳承岳/台北報導南韓世宗特別自治市將成立一家負責管理 2,000 億美元對美戰略投資的全新實體——Korea-US Strategic Investment Corporation,提供年薪高達 1.3 億韓元的職位,被視為當地的高薪「神級職場」。這家新設的投資公司預計下個月正式啟動,並將招募 16...

慶應大學教授示警:伊朗情勢引通膨,減消費稅反添薪柴

商傳媒|吳承岳/台北報導慶應義塾大學經濟學部教授土居丈朗近日指出,在全球通膨壓力持續、伊朗地緣政治緊張情勢未歇之際,日本政府若透過減徵消費稅來刺激國內需求,不僅無助於抑制物價上漲,反而可能加劇通膨。土居丈朗教授強調,伊朗衝突的長期化,可能對全球經濟造成顯著衝擊。由於日本與東南亞國家的供應鏈緊密連結,一旦東南亞地區的石油供應受阻,將直接影響日本的物資供應。他提到,日本企業受困於長達三十年的通縮環境,導致其「價格轉嫁能力」普遍較弱,難以有效將上漲的原料成本轉嫁給消費者,進而影響企業獲利,甚至造成貿易條件惡化。面對當前的物價上漲,土居教授認為,政府的財政政策應著重於抑制需求,而非不必要地刺激需求。他以日本前首相田中角榮為例,田中角榮在第一次石油危機時,曾果斷放棄其「日本列島改造論」,轉而實施抑制需求的政策。土居教授建議,與其片面減免食品消費稅,不如考慮推動「育兒給付稅額抵減」作為更具效益的解決方案。對於財政健全與貨幣政策,土居丈朗教授也表達擔憂。他指出,政府針對十七個領域提出的「危機管理投資」策略,初期可能需發行公債支應,若缺乏明確的償還計畫,可能在現有通膨壓力下,進一步推升利率。他強調,一旦市場對日本財政產生不信任感,將需要付出十倍的努力才能挽回。此外,為遏止日圓持續貶值,日本銀行(BOJ)必須擁有充分的彈性來適時調整利率。儘管有傳聞首相高市不樂見升息,日本銀行仍需向市場明確表達其獨立性,以便在關鍵時刻果斷採取行動。土居教授提到,儘管財政年度 2026 一般會計年度的初級平衡(PB)預計將轉為正數,但如果無法穩定實現初級平衡盈餘,通膨所帶來的名目 GDP 增長恐掩蓋潛在的財政問題,而非真正的財政改善。他呼籲日本各界應進行更誠實、透明的經濟政策討論,而非礙於對首相高市的「過度忖度」而迴避關鍵議題。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤: 合作媒體商傳媒