房市稅收全線崩跌！土增稅創16年新低、房地合一稅首見衰退，投資客被重稅打到懷疑人生

M傳媒財經中心／報導

房市冷到連國稅局都在哭。財政部最新數據直接打臉那些還在說「房市溫和修正」的人，土增稅、契稅、房地合一稅、印花稅全線崩跌，衰退幅度與規模雙雙創下紀錄。M編幫大家翻譯：不是溫和修正，是全面急凍。

土增稅被房地合一稅超車，創16年新低

土增稅是土地交易熱度的溫度計，114年只剩683億元，直接被房地合一稅超車，年減23.5%，規模創16年新低。這代表什麼？土地沒人要買了。建商不獵地、投資客不進場，連地主都抱著土地不敢賣。財政部說這是新青安上路、銀行對購地與土建融資條件嚴苛的影響，翻譯：銀行不借錢，建商玩不下去了。

契稅年減17.1%，交易量直接躺平

契稅有九成以上來自買賣契，跟房市交易量高度連動。114年只剩160億元，年減17.1%，創歷史第二大降幅。這代表買賣雙方都在裝死，買方等降價，賣方不肯降，交易量直接躺平。

唯一值得慶幸的是桃園中壢、桃園區因青埔特區與中路重劃區開發，加上雙北人口外移效應，交易件數還能穩住；新北板橋、新莊靠新建案交屋撐場面；台中北屯靠14期重劃區和機捷特區的利多，勉強還有溫度。至於其他地方？冷到結冰。

港澳居民倒是很捧場，來台定居增加，申報人數較100年成長3.8倍。M編解讀：台灣房市本地人不敢買，境外人士卻覺得很便宜。

房地合一稅首見衰退，投資客被45%重稅打到縮手

房地合一稅是打房政策的核心武器，113年一度破千億，結果114年直接跌回944億，首度衰退。持有2年內交易課45%重稅的件數只剩1.23萬件，比111年高峰縮水超過一半；持有2至5年課35%的案件也只剩1.64萬件，同期間減少約三成。合計減幅達四成五。

投資客不是不想玩，是被45%重稅打到懷疑人生。短期進出直接被課到脫褲，誰還敢衝？六都中只有新北市至今維持連續成長，其他城市通通倒成一片。

M編：土增稅、契稅、印花稅、房地合一稅全線崩跌，投資客被45%重稅打到縮手，房市從「量縮」走到「稅縮」。那些還在說房市會V型反轉的人，要不要先看一下國稅局的帳本？