商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
在經歷一段時間的供過於求後，南非的辦公室房地產市場正顯現初步復甦跡象。隨著員工重返辦公室的趨勢日益增強，辦公空間需求回升，空置率也隨之下降。此一現象與全球多個市場的趨勢相符。
根據南非房地產開發商協會（SA Property Owners Association, Sapoa）發布的2024年第一季辦公室空置率報告，全國辦公室空置率已從2022年的16.7%微幅降至14.7%。其中，開普敦（Cape Town）地區的表現尤為亮眼，空置率僅為6.8%，創下自2009年以來的最低紀錄。
SA REIT Association執行長喬安娜·索羅門（Joanne Solomon）指出，儘管某些投資組合的租金仍面臨負向調整，但辦公室空置率確實正在下降。她提到：「許多全球市場，包括南非，都有越來越多的員工重返辦公室。設施完善、地段優越的優質大樓，正持續看到房地產基本面改善、空間需求增加，並出現微幅的租金成長。」
Metope Investment Managers執行長兼投資組合經理莉莉安·巴納德（Liliane Barnard）也抱持審慎樂觀的態度，並指出：「空置率下降反映出辦公室需求的改善，前提是這並非因物業處置或轉型所致。」她進一步表示，隨著南非經濟的復甦，預計租金負成長率將轉為正成長，而西開普省（Western Cape）部分地區已出現租金成長。
市場上的「追求高品質」（flight to quality）趨勢日益明顯。租戶傾向於從次級地段或品質較低的辦公大樓，升級至更具價值和機會的優質辦公空間。目前，全國約有60%的優質辦公大樓已完全出租，遠高於COVID-19疫情初期約42%的水準。
房地產開發商Growthpoint Properties報告，其旗下物業的空置率正在降低，且在經歷多年停滯後，沿海地區的租金也開始呈現成長。該公司正策略性地減少在非需求節點小型建築的曝險，並出售非核心資產進行轉型。Delta Property Fund則在截至今年2月29日的財政年度內，續約55份租賃合約，並簽署69份新租賃合約，其中新租賃合約主要來自私人企業。該公司透過專責招租團隊、租金折扣及行銷活動等措施，有效降低空置率並保留租戶。
未來，辦公空間的需求將更著重於地理位置、交通樞紐便利性、建築品質以及綠色環保特色，例如備用電力與水源、電動車充電站和自行車架等。這些因素將成為吸引租戶，並推動市場持續復甦的關鍵。
