房貸利率節節高終於喊停！富哥：2.45%起跳成常態，房市進入「量縮價穩」盤整期

17萬裝修費付了、25萬借了、包商跑了 屋主：我到底做了什麼？文／賣厝阿明知識+裝修糾紛再添離譜案例。住宅消保會（住保會）近期公布一起事件，一名林姓屋主為整修老宅廚房與浴廁，事前還特地觀察工班近一個月才決定合作，沒想到工程做到一半，包商不但借錢後失聯，還留下多家下游廠商上門討債，讓屋主陷入「房子沒修好、錢也不見」的窘境。阿明看完只能說：有夠誇張。一、案情回顧：觀察一個月，還是踩雷去年，林姓屋主看到住家附近有住戶進行裝修工程，觀察約一個月確認有實際施工後，才找上自稱郭姓包商洽談，並以某實業有限公司名義進行修繕工程。雙方以估價單約定工程款約17萬餘元，並分兩次各支付8萬元，原訂7月中完工。觀察一個月，以為很保險，結果還是被騙。這不是屋主笨，是包工心眼多。二、包商借錢後失聯，屋主慘被追債工程進行到一半，郭姓包商突然以「合夥人拆夥、資金周轉困難」為由，向屋主借款25萬元。他甚至帶屋主到其他施工現場，聲稱月底完工後即可回收款項還錢，並開立本票作為擔保。屋主基於信任，陸續匯出借款。沒想到7月底包商卻突然失聯，工程全面停擺。更令人傻眼的是，屋主事後向該公司查詢才得知，郭姓包商只是包工頭，並非真正負責人，疑似擅自使用公司名義承攬工程，公司方面也出面切割責任，表示與此案無關。屋主無奈報警提告詐欺，但事情並未就此結束。隨後，多名參與施工的下游廠商，包括工班師傅、磁磚與地板業者，陸續找上門追討工程款，指稱同樣未收到報酬。原本只是單純裝修，最後卻演變成多方糾紛，屋主成為最大受害者。屋主人太好，包商跑了，下游廠商找屋主討錢，房子沒修好、錢被騙走、還被當成「冤大頭」。三、為什麼會踩雷？三大關鍵錯誤錯誤一：只用「估價單」當合約住保會專家指出，許多民眾習慣用「估價單」當作契約依據，但實際上，估價單多半只是報價文件，並不等同正式契約。內容通常缺乏施工細節、材料規格與履約條件，一旦發生糾紛，保障力道有限。錯誤二：付款機制過於寬鬆屋主在工程進行中，額外借款25萬元給包商。這是裝修的大忌——「施工方跟你借錢，十個有九個有問題。」錯誤三：沒有尾款作為驗收保障工程款分兩次各支付8萬元，等於工程還沒做完，錢就幾乎付清了。沒有保留尾款，包商跑了你也拿他沒轍。估價單不是合約，借款給包商是送錢，沒有尾款是送命。四、裝修自保三招第一招：簽正式裝修契約契約應載明：施工項目與材料規格各階段工期與付款節點驗收標準與保固條款不要只用「估價單」當合約，那只是報價，不是保障。第二招：分階段付款，保留尾款依工程進度分期付款，最後至少保留5%-10%的尾款，等驗收完成再付。這是你的「談判籌碼」，也是包商不會跑路的理由。第三招：不要借錢給施工方包商跟你借錢，十個有九個是財務出問題。借出去的錢，很可能拿不回來。工程款就是工程款，借款是借款，不要混在一起。裝修不是不能做，是要「合約完整、付款受控、尾款在手」。五、履約保證機制：讓第三方幫你把關住保會也推廣「履約保證」機制，由第三方進行價金信託管理，待工程完成驗收後再分階段撥款，可有效避免資金被挪用或工程爛尾的情況。雖然這會多一筆費用，但對於大額裝修來說，這是買一個「安心」。阿明總結這起案例最值得警惕的地方在於：即使屋主已經做了基本功課，例如觀察施工現場，仍然可能落入陷阱。問題不在「有沒有看過」，而在於「合約是否完整、付款是否受控」。裝修踩雷不是運氣問題，是制度問題。合約寫清楚、付款分階段、尾款留一手，三個做到，包商想跑也跑不掉。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識+#裝修糾紛#包商跑路#履約保證#裝修自保標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

新青安2.0定調在即！阿明建議：「寬限期」與「利息補貼」二擇一文／賣厝阿明知識+新青安1.0即將於7月底落日，接棒的2.0版本至今尚未定案，導致消費者觀望、建案也在撐。賣厝阿明表示，除了新青安2.0五大面向已有共識外，他更提出一個創新建議「寬限期與利息補貼二擇一」，讓不同需求的購屋族可以根據自己的財務狀況，選擇最有利的方案。一、新青安2.0五大共識已定調根據目前八大行庫的共識，新青安2.0在以下五大面向已有初步方向：第一，利率水準：約2.3%。即使不補貼，仍比市場首購利率（2.5%起跳）優惠1至2碼。第二，寬限期：從現行的5年縮短至3年。第三，借款年限與成數：維持40年、最高8成不變。第四，新增「80條款」：借款人年齡加貸款年期不得超過80。例如50歲申請，貸款期限最多30年。第五，防弊機制強化：將持續加強人頭戶、轉租等違規案件的查核。新青安2.0條件變差了，但這才是真實的市場。不是政府不幫你，是怕你被幫到忘記自己扛不扛得住。二、消費者觀望、建案硬撐，市場陷入停滯由於新青安1.0即將落日，2.0版本尚未定案，消費者普遍「等政策」擔心現在買了，不知道2.0實施後自己的負擔是否會增加；建商也在「撐」期待政策落地與年底選舉利多能帶動買氣。結果就是：市場成交量持續低迷，買賣雙方都在等。政策空窗期，最怕的就是「大家都在等」。三、阿明建議：寬限期與利息補貼二擇一阿明提出一個想法：政府能否提供「寬限期」與「利息補貼」二擇一的方案？具體來說，就是讓購屋者可以在以下兩種優惠中二選一：方案A（寬限期）：維持3年寬限期，期間只繳利息、不還本金，降低前期月付壓力。方案B（利息補貼）：沒有寬限期，但政府提供3年、2%左右的房貸利息補貼，直接減輕每月的利息負擔。為什麼要這樣設計？因為每個購屋族的財務狀況不同：對於「前期資金緊、未來收入看漲」的年輕人來說，寬限期可以讓他們先喘口氣。對於「收入穩定、不想拖長還款年限」的人來說，利息補貼更實際，直接省下現金。不是每個人都需要寬限期。讓消費者自己選，要「時間」還是要「現金」。也可明正言順討好選民。四、二擇一方案的三大優點優點一：更貼近消費者需求不同人生階段、不同財務狀況的人，需要的幫助不一樣。讓消費者自己選擇，比「一刀切」更公平。優點二：降低政府補貼負擔如果選擇利息補貼的人不需要寬限期，銀行也不用承擔「寬限期後月付暴增」的違約風險，對政府和銀行來說都是好事。優點三：減少市場觀望當消費者知道「無論如何都有優惠」，就不會因為政策空窗期而一直等，有助於穩定市場交易量。五、行庫態度：補貼應採「事後申請制」目前行庫對「利息補貼」的態度較為保守，認為新青安2.0利率2.3%已經比市場優惠，不需要再補貼。但如果政院堅持維持補貼，行庫建議改採「事後申請制」行庫先以2.3%的利率撥貸，房貸戶若要申請補貼，須主動向內政部提出申請，並檢附未出租、未轉售等證明文件。補貼不是不能給，但要給得精準。與其人人有獎，不如讓真正自住的人自己來申請。阿明總結新青安2.0五大共識已定調：利率2.3%、寬限期3年、新增80條款，40年、8成維持不變。但消費者觀望、建案硬撐，市場陷入停滯。提供「寬限期」與「利息補貼」二擇一方案，讓購屋者根據自己的財務狀況選擇最有利的方案。這樣既能滿足不同族群的需求，也能減少政策空窗期的市場觀望。與其統一給寬限期，不如讓消費者自己選，要「時間」還是要「現金」，自己決定。政策不是越優惠越好，是「越適合」越好。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識+#新青安2.0#寬限期#利息補貼#二擇一方案標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

婚育家庭居住大禮包！社宅優先抽＋租期12年＋租金補貼最高3倍文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編2026年，政府對新婚和育兒家庭的居住支持大幅升級！小編根據內政部及國土管理署的最新公告，幫大家整理出「社宅、租金補貼、購屋利息補貼」三大面向的重點，讓你一次看懂自己的權益。一、社會住宅：20%優先抽＋最長12年租期如果你還在租房子，想要穩定長住，社宅是最好的選擇。20%戶數保留給婚育家庭全國社宅保留至少20%的戶數，優先提供給「新婚2年內」或「育有未成年子女」的家庭。這代表你的中籤率會比一般人高很多！租期延長到12年以前社宅最多只能住6年，很多家長擔心孩子剛上小學就得搬家。現在符合婚育身分的家庭，租期上限直接延長到12年，剛好可以讓孩子完整念完國小和國中，不用擔心頻繁搬家影響學習。未來3年釋出量政府預計未來3年內再釋出約1萬戶婚育宅，到117年累計約有4.2萬戶。新北市、苗栗縣、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市、南投縣、花蓮縣、台東縣等9個縣市都會陸續釋出。二、包租代管：育兒安全設施補助最高6,000元如果你不是住社宅，而是透過包租代管承租民間住宅，也有補助可以申請！符合婚育身分的家庭，可以申請「育兒安全設施補助」，每年最高6,000元。補助項目包括防墜設施、防撞條、防撞地墊、防燙圍欄、插座安全蓋、安全鎖等，幫你把家裡變成更安全的育兒環境。三、租金補貼：所得門檻放寬＋加碼無上限這是大多數租屋族最關心的部分。2026年租金補貼有兩大亮點：所得門檻放寬家庭成員每人每月平均所得上限，從最低生活費的3倍放寬到3.5倍。以台北市為例，申請門檻提高到約61,137元，更多中產家庭也能申請了！階梯式加碼，生的越多領越多新婚家庭（結婚2年內）的補貼金額加碼50%，達到1.5倍。育有新生兒的家庭更優惠，補貼金額直接加碼100%，達到2倍。而且每多養一名未成年子女，再多加50%，沒有上限。舉例來說，假設基本補貼額為5,000元：新婚夫妻每月可領7,500元；有1名新生兒的家庭每月可領10,000元；如果是雙胞胎（2名新生兒），每月可領12,500元；3名新生兒的家庭，每月可領15,000元。雙北還有加碼！台北市針對45歲以下已婚青年家庭，中央補助外市府再加碼2,500元。新北市針對育有未成年子女家庭，每月可領5,000至7,000元（與中央方案擇一申請）。生越多領越多，政府用新台幣支持你增產報國。四、購屋利息補貼：婚育身分加分，提高中籤率如果你打算買房，婚育身分在申請「自購住宅貸款利息補貼」時也是超級加分項！評分機制採評點制，分數越高越優先。加分項目包括：育有未成年子女，每名加5分，第3人起每位再加5分；結婚2年內的新婚家庭可獲顯著加分。申請時間每年8月初至9月底受理，一年只有一次！錯過就要再等一年。小編：想買房的人，先把婚結一結、小孩生一生，分數直接往上加！五、常見問題新婚的定義是什麼？法律上只看「戶政事務所登記日」，申請時結婚登記在2年內才算。租金補貼的加碼倍數可以同時累加嗎？不行，系統會「擇優加碼」。新婚加碼為1.5倍，但只要有1名新生兒，倍數就直接跳至2倍。若兩者身分重疊，系統會發放較高的育兒加碼補貼。社宅住到一半小孩成年了怎麼辦？不會被趕走。只要在續租時仍符合育有未成年子女的條件，就可以繼續住，最長可住滿12年。租金補貼和購屋利息補貼可以同時領嗎？不行。一旦買房過戶，就不再符合「無自有住宅」的租補資格。建議過戶當月就停止租補，改申請貸款利息補貼。小編總結2026年婚育宅政策全面升級，從社宅優先抽、租期12年，到租金補貼新婚1.5倍、育兒2倍起、每多一胎再加50%，再到購屋利息補貼育兒加分，政府這次真的是「三箭齊發」，用實質資源支持婚育家庭。還沒結婚的趕快結，結了婚的趕快生，生了小孩的趕快申請，這些補貼都是你的權利，不要讓它睡著了！日盈不動產社會住宅 包租代管小編#婚育宅 #租金補貼 #社會住宅 #包租代管 #育兒安全設施補助標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

接班不失控！閉鎖性公司＋跨國婚姻規劃＋稅務風險，高資產家族傳承三大關鍵文／M傳媒 房產中心 M編面對世代交替，如何順利將資產傳承給下一代，又不讓經營權失控？安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出，善用「閉鎖性公司」的彈性架構與章程設計，是解決這個問題的關鍵。透過客製化的股東權利劃分，一代企業主能在交接的過渡期間，依然穩固對公司的關鍵決策與主導地位。同時，還能建立完善的內部規範與防護機制來限定股權流向，避免股權因非預期狀況而外流，讓企業主能在確保經營權穩定的前提下，順利完成世代交替。一、閉鎖性公司：讓接班「穩而不亂」閉鎖性公司是目前高資產家族傳承的重要工具。與一般股份有限公司不同，閉鎖性公司可以透過章程設計，限制股權轉讓、設立不同類別股份（如表決權股與無表決權股），讓一代企業主即使交出部分股權，仍能掌握公司決策權。例如，一代企業主可以將「有表決權的股份」留給自己，將「只享有盈餘分配但無表決權的股份」分配給下一代。這樣既能讓子女享受公司獲利，又不會影響企業主的經營主導權。二、跨國婚姻的傳承風險：說「I Do」之前，先想好財產怎麼分在全球化浪潮下，跨國婚姻已成常態。但在說「Yes, I Do」的當下，是否掌握到日益複雜的現實問題及可能伴隨而來的法律風險？浩信國際法律事務所律師劉思妤從實務案例出發，解析跨國婚姻下常見的法律風險與制度差異，聚焦四大核心面向：婚前協議：不同國家對婚前協議的效力認定不同。在A國有效的協議，在B國可能被認定無效。分配權：離婚或死亡時，夫妻財產如何分配？不同國家的規定差異極大。特留分：部分國家對法定繼承人有「特留分」保障，即使遺囑寫明分配方式，仍可能被法院推翻。遺產安排：跨國婚姻下的遺產繼承，可能同時涉及多國法律，規劃不當將導致鉅額稅負與家族紛爭。三、美國籍接班人的稅務地雷：一不小心，遺產稅率40%起跳國際通商法律事務所助理合夥律師周修平指出，擁有美國籍或具有美國稅務身分的家族成員，其稅務與財富規劃向來高度複雜。高資產家族如第一代為美國籍、家族成員具美國身分，或持有美國資產，往往同時面臨美國所得稅、遺產及贈與稅、申報義務及高額罰則等多重稅務風險。美國遺產稅的免稅額雖然高（2026年約1,300萬美元），但超過免稅額的部分，稅率高達40%。更重要的是，美國稅務居民必須申報全球資產，不只美國境內的財產，台灣的房產、股票、現金都在課稅範圍內。規劃工具包括美國有限責任公司（LLC）、信託及合夥架構，以及放棄美國籍所衍生的稅務後果，都須審慎評估。四、海外不動產投資：先搞清楚稅務再出手近年受國際政經局勢與國內房市政策調整影響，國人配置海外不動產投資熱度持續升溫。然而，購置海外不動產前務必釐清各國稅務及維護成本，並妥善規劃資產傳承，避免造成未來繼承人的沉重負擔。和頓環球投資有限公司資深產品經理葉家豪指出，管理海外資產的首要步驟是建立清晰的「境外財產清單」。針對熱門的美國市場，投資人除直接持有不動產之外，亦可搭配信託架構，避開繁瑣耗時的法院「遺囑認證」程序。此外，運用境外公司結合LLC雙層架構，可以穩健參與美元資產配置，在創造收益的同時，有效控管跨國稅負風險並落實資產的無縫傳承。M編總結高資產家族的傳承規劃，已不再是「寫一份遺囑」就能解決的時代。從閉鎖性公司的股權設計、跨國婚姻的法律風險、美籍稅務居民的申報義務，到海外不動產的信託架構，每一個環節都需要專業規劃。接班不失控，關鍵在「閉鎖性公司」；跨國婚姻，關鍵在「婚前協議＋遺產規劃」；美國籍，關鍵在「稅務申報＋信託架構」。傳承不是等老了再做，是現在就開始。M傳媒 房產中心#閉鎖性公司 #跨國婚姻 #美國稅務...