央行微解封滿月！阿明幫你問清楚：3月19日前送件的第二戶房貸，還能多貸1成嗎？
央行微解封滿月！阿明幫你問清楚：3月19日前送件的第二戶房貸，還能多貸1成嗎？文／賣厝阿明知識+央行今年3月19日宣布，自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成。政策實施快一個月了，很多朋友問阿明：「我3月19日之前就送件了，甚至已經撥款了，還能適用新規定嗎？」阿明直接幫你問清楚：符合兩條件，確實有機會增貸1成。一、5成變6成，差多少？以買2,000萬的房子為例：舊規定：只能貸1,000萬，自備款要1,000萬新規定：可貸1,200萬，自備款降到800萬差了200萬。對換屋族來說，200萬不是小數目。二、3月19日前送件的，還能多貸嗎？央行說：可以，但有兩個條件。條件一：你要「切結」白話文就是：你要寫一張切結書，保證多貸出來的這1成資金，不會拿去買預售屋或其他受管制的房產。條件二：銀行要同意就算你寫了切結書，最終還是要看銀行願不願意。如果銀行內規比央行還嚴格，央行也沒辦法逼他們。三、兩種情況，處理方式不一樣情況一：3月19日前「已送件、還沒撥款」這群人最幸運。可以直接向銀行申請，依新規定拉高到6成。但前提是銀行願意配合。情況二：3月19日前「已經撥款」這就比較麻煩了。貸款已經撥了，合約已經成立，不能直接改。但有兩條路可以試：跟原銀行協商，看能不能用「增貸」的方式補足1成轉貸到其他願意給6成的銀行（但要算轉貸成本划不划算）四、為什麼央行要放寬？楊金龍說：希望建商讓利央行總裁楊金龍說，希望建商能「漸進式讓利」，房市成交量才會出來。白話文：我幫你把貸款條件放寬一點，你也該降點價吧？但住商不動產的徐佳馨說，建商很難讓利。同一棟社區已經有人買了，你叫他降價，前面買的人會抗議。阿明一句話：央行給糖吃，建商不降價，成交量還是出不來。五、通膨來了，建商更有理由不降價最近通膨又蠢蠢欲動。對建商來說，成本一直在漲，房價更不可能降。徐佳馨觀察，今年第一季雙北預售屋已經有起色，但中南部還是冷冷清清。錢正在往蛋黃區集中。阿明一句話：不是不買，是買不起蛋黃區；不是不降價，是成本降不下來。兩邊都卡住。阿明總結央行第二戶貸款從5成變6成，微解封滿月。3月19日前送件的，符合「切結＋銀行同意」兩條件，有機會多貸1成。但說到底，自備款從1,000萬降到800萬，還是800萬。對大多數人來說，這道門檻依然很高。阿明最後一句話：央行放寬了，銀行不一定跟；建商不降價，買方不進場。這盤棋，還有的下。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識+#央行微解封#第二戶貸款#換屋族#自備款標籤：...
房貸利率2.67％創17年次高！買房壓力全面升級 專家：高檔盤整、但「便宜錢時代」已結束
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文／M傳媒...
央行信用管制打死不退！央行「微調」只是演給你看？房市還要冷多久？
央行信用管制打死不退！央行「微調」只是演給你看？房市還要冷多久中東戰火打亂全球降息節奏，台灣央行的信用管制措施短期內看不到退場的可能。3月的「微調」第二戶貸款成數從5成變6成，被市場解讀為「鬆綁訊號」，但富哥要說：別傻了，那只是演給你看的。央行緊抓的手根本沒有放鬆。銀行按月上報不動產資料、加強專案金檢，配套措施一個都沒少。微幅鬆綁不等於放出市場風向球，更不是房市翻轉的訊號。一、3月理監事會的「微調」只是煙霧彈
央行今年第一季理監事會恰好碰上中東爆發衝突。雖然央行對房市管制釋出微光，小幅調高自然人第二戶購屋貸款成數上限至6成，同時定調是「微調」，但理事們看法分歧。就算投下調整的贊成票，主要也是認為小幅度調整對市場影響有限，且相關配套措施仍須延續。富哥很清楚一件事：央行不是在放鬆，是在「測風向」。他們想知道市場反應，但又不敢真的鬆手。因為一旦市場誤判，壓抑已久的投機風潮，很容易被引爆出現反彈。第二戶從5成變6成，是「微調」不是「放鬆」。央行還在緊盯，不要誤判。二、台股越強，管制越不可能鬆
年初以來，台股指數屢創新高，市場一片看好喊衝4萬點。若非中東開戰降溫，台股還會繼續衝高。一旦充沛的資金又轉進房市，央行管制措施只會緊不會鬆。富哥在金融圈看過太多案例：股市賺錢的人，最後都會想「獲利了結、買房保值」。台股越強，資金外溢到房市的壓力就越大。央行不是不想鬆，是不敢鬆。台股越強，央行越不敢放鬆管制。因為錢從股市出來，很可能就是進房市。三、房價僵固性：成本不降，建商不降價
土地、營建人力成本持續墊高，原物料也明顯上漲，加上建商不想帶頭破壞行情，台灣房價的僵固性因此更勝於其他形式的資產。楊金龍呼籲讓利，但讓利的空間並不大。富哥每天跟銀行、建商打交道，很清楚他們的算盤：成本沒降，降價就是賠錢。建商寧可不賣，也不願賤賣。這就是房價跌不動的真正原因。成本不降、建商不降價，房價就是跌不動。央行只能「壓成交量」，壓不住「價格僵固」。四、居住正義的兩難：打太輕沒用，打太重傷到自住客
即使房價真的硬被壓低1到3成，弱勢的無殼族，往往是總經負面效應衝擊下的海嘯第一排，薪資收入勢必縮水，結果一樣無力購屋。居住正義不是把房價打趴，而是讓想買房的人買得起、買得到。但這個平衡，很難拿捏。打太輕沒用，打太重傷到自住客，這就是央行的兩難。富哥總結
中東戰火打亂全球降息節奏，台灣央行的信用管制措施短期內看不到退場的可能。3月的「微調」不是放鬆訊號，第二戶從5成變6成，只是小幅調整，配套措施仍在。台股越強，資金越可能轉進房市，管制就越不可能鬆。但打太用力，受傷的不只是投資客，還有整個經濟和自住客。問題來了，你覺得央行該繼續打房嗎？呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長#央行信用管制...
