財經專欄

想用「信託」躲債？法院直接打臉：資產隔離不是免責金牌，詐害債權照樣撤銷！M傳媒／M編 財經中心 為了規避鉅額債務，竟然把名下不動產用「信託」包裝轉移，試圖切割資產與債權關係？一樁金融機構追債案近日出現明確裁判結果，法院直接認定這不是資產管理，而是典型的「詐害債權」操作，最終判決撤銷信託並塗銷登記，資產全面回復原狀。 這起案件之所以引發關注，不只是金額高達5000萬元債務，更關鍵的是，它牽涉到近年常被討論的「信託避債邊界」。根據判決內容，銀行主張，男子A與關係企業長期積欠鉅額貸款與美金債務未清償，在財務壓力浮現之際，於2025年3月將名下一筆市值約1600萬元的不動產，以信託名義移轉登記至女子B名下。 銀行認為，該操作目的並非資產管理，而是透過法律形式轉換，使資產脫離一般強制執行範圍，實質上已構成對債權人權益的侵害，因此依《信託法》第6條主張撤銷。不過，A與B則抗辯，雙方設立的是「擔保性信託」，本質是借貸關係保障，並非惡意脫產。同時主張，該不動產轉移是為了籌措資金支應公司營運與員工支出，並非逃避債務。 表面上看起來是資金調度問題，但法院進一步檢視契約結構後，發現關鍵破口法院指出，該信託屬於「自益信託」，也就是委託人與受益人為同一人，實質上並未真正移轉利益，只是將財產形式包裝為信託架構。更重要的是，契約內容未建立明確債務清償機制，也不具備典型擔保信託應有的風險分配設計，因此難以認定為合法的擔保安排。換句話說，這不是「擔保債務」，而是「形式上換位置、實質上還是自己掌控」。 法院也特別點出一個關鍵問題：信託成立後，不動產原則上將不再屬於一般強制執行標的。在阿廷已背負高額債務、且名下可供執行資產有限的情況下，此舉等同讓債權人可受償範圍被實質縮減，已經不是單純資產安排，而是影響債權實現。進一步比對財務狀況與市場價值後，法院認定該不動產仍具相當變現能力，本屬重要清償來源。一旦透過信託移轉，將直接降低銀行受償機會，因此構成對債權的實質損害。 最終法院判決雙方信託契約與移轉登記一併撤銷，要求塗銷信託登記，並將不動產回復至債務人名下，以確保後續強制執行權利。 M編觀察這起案件真正的重點，其實不只是「信託有沒有用」，而是法院明確畫出一條線：資產保護可以做，但不能用來削弱債權人的清償權。在實務上，信託確實是合法工具，但一旦被用來處理「已經有債務壓力」的資產，就會進入高度審查區。 一句話總結：信託不是避債工具，當它被用錯方向時，法院會直接把它拆回原狀。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

政府發紅包，房東伸手搶：雙租補美意淪為漲租通行證，租屋族被當韭菜割文／賣厝阿明知識+ 各位租屋族，阿明最近在網路上看到一種新招數，不知道你有沒有遇過。房東跟你說：「反正你可以申請雙租補啊，所以租金漲一點沒關係吧？」或是電費直接從每度5元漲到6.5元，理由一樣：「政府有補助你嘛。」 先講結論：這些通通都是違法內政部最近正式出面說清楚了，阿明今天就來幫大家拆解，什麼是雙租補？房東能不能用這個理由漲租？電費到底怎麼算才合法？遇到惡房東又該怎麼辦？ 什麼是「雙租補」？先搞懂制度才不會被房東唬阿明先幫大家科普一下。所謂的「雙租補」，正式名稱是內政部「三百億元中央擴大租金補貼專案」，其中一項設計是因應現在很常見的分租型態。 什麼意思？假設你和朋友一起合租一間公寓，你們不是家人，只是室友。以前的规定是，一間房子只有一個人可以申請租補。但現行制度開放，只要你們各自有獨立的租約，你們兩個人都可以各自申請租金補貼。 內政部說得很清楚，這個制度的目的是「減輕租屋族負擔」，不是「提供房東調整租金的依據」。阿明翻譯：政府發錢給你，是希望你過得輕鬆一點，不是叫房東來分一杯羹的。 房東說「雙租補所以漲租」？直接違法阿明直接告訴你，依內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，租賃契約不得約定承租人不得申請租金補貼，亦不得以調漲租金或提前終止租約等方式間接限制承租人申請。 阿明翻譯：房東不只不能直接寫「禁止申請租補」，也不能用「你要申請我就漲租」這種間接方式逼迫房客。兩種都是違法的。 不管你申請的是單人租補還是雙人租補，不管政府補助你多少錢，只要租約還在期限內，房東就不能用任何理由漲你房租。什麼「反正你有補助」、「物價上漲」、「隔壁都漲了」通通不是合法的漲租理由。 電費每度超過台電平均單價？也是違法除了租金，電費也是房東很愛動手腳的地方。 內政部已於2024年7月15日正式實施的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案中明確規定：以用電度數計費者，每度電費不得超過電費單當期每度平均電價；非以用電度數計費者，所收取的電費不得超過電費單每期電費總額。 此外，公共設施電費若未向台電申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取。 阿明舉例給你看。假設房東這期台電帳單總金額是3,000元，總用電度數是600度，那當期每度平均電價就是5元。房東最多就只能跟你收每度5元，不能收到6.5元。坊間流傳「夏季電費每度最高可收多少」的說法已是舊制。現行法規已統一改為「不得超過當期每度平均電價」，這個修正對房客更有保障。 遇到惡房東怎麼辦？阿明教你三步驟如果真的遇到房東用雙租補當理由漲租、或是電費超收，阿明教你三步驟自救： 第一步：拒絕不合理要求。你有權利說不。房東不能因為你拒絕就趕你走，那是違法的。 第二步：保留證據。把房東要求漲租的對話截圖、電費收據、租約通通留好。這些都是未來申訴的證據。 第三步：向消保或地政機關申訴檢舉。各縣市政府的地政局或消保官都可以受理租屋糾紛申訴。一通電話或一封郵件，就能啟動調查。 房東違規罰多重？最重50萬，還能連續罰內政部這次特別強調罰則。依《消費者保護法》第56條之1規定，企業經營者使用定型化契約違反應記載及不得記載事項者，經令其限期改正而屆期不改正者，處3萬元以上30萬元以下罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，處5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。 阿明重點提醒：這個罰則適用的對象是「企業經營者」。什麼是企業經營者？依行政院消保處函釋，房屋常態性、反覆出租的房東，就會被認定為企業經營者。換句話說，只要你租的房子是房東專門買來收租的、或是一次擁有好幾間在出租的，幾乎都符合企業經營者的定義，就適用這條罰則。 偽造租約、虛報租金？移送檢警處理另外，阿明也要提醒，如果有人為了多領租補，偽造租約或是虛報租金金額，這已經不是違規而已，是違法行為。內政部說，一經查獲將移送檢警依法處理。建議大家，租補是政府的美意，不要為了多領幾千塊鋌而走險。該怎麼報就怎麼報，誠實申報才不會惹禍上身。 阿明總結雙租補制度是為了讓合租的朋友、同事也能各自申請補助，減輕租屋負擔。但這不該、也不能成為房東漲租的藉口。內政部這次把話說得很清楚：租約期間不得任意漲租，電費不得超過台電當期平均單價，違規最重罰50萬。阿明希望所有租屋族都能把這些規定記在心裡，遇到不合理的要求就勇敢說不，自己的權益自己顧。 租補是政府給租屋族的紅包，不是房東的漲價通行證。法條阿明幫你查好了，剩下的就看你敢不敢為自己站出來。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

預售屋契約藏兩大地雷 專家：價格拆不清、坪數誤差沒看懂恐吃大虧買房只看總價小心被當盤子 消保處查核20案違規已裁罰983萬元M傳媒房產中心 / M編 預售屋市場買氣回升，不少首購族趁這波檔期進場看屋，但消保專家提醒，多數消費者進接待中心只問「總價多少、一坪多少」，卻忽略預售屋合約中最關鍵的兩大地雷——價格拆分與坪數找補，一旦沒搞懂就簽約，交屋時才發現買貴吃虧，恐悔不當初。 價格沒拆清楚 單價只是表面數字 許多購屋族不知道，預售屋的價格結構依法應拆分為「土地價款」、「房屋價款（專有部分＋共有部分）」及「車位價款」三大塊。根據內政部公告的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規範，契約總價必須分別列明各項價款，不得僅以一個總價含糊帶過 。 賣厝阿明知識+指出，建案廣告常主打「每坪XX萬起」，但如果車位價格沒拆分，建商可能將車位坪數灌入房屋坪數，導致帳面單價失真。舉例來說，一間權狀35坪的二房（含車位10坪），代銷報總價1,500萬元，換算單價約42.8萬元；但若將車位150萬元扣除，房屋實際總價剩1,350萬元，坪數也只剩25坪，真正的房屋單價其實是54萬元，和廣告數字差了超過10萬元。「總價只是面子，拆分後的單價才是裡子，面子好看不重要，裡子實在才不會吃虧。」 坪數誤差找補有固定規則 不是建商說了算 另一個消費者經常忽略的關鍵，是交屋時的「坪數找補」規定。預售屋是看著圖紙買房，實際完工後地政機關登記的面積幾乎不可能與合約百分之百相同，誤差如何處理，定型化契約有明確規範。 依據規定，交屋面積小於合約約定時，不足部分建商應「全部找補」，沒有上限；若面積超過，買方只須找補至多以契約總價2%為限，超出部分由建商吸收。此外，土地面積、主建物或房屋登記總面積誤差若超過3%，買方有權直接解除契約 。 住展雜誌也提醒，誤差的找補不是用總價除以總坪數的「平均單價」計算，而是應分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分的價款，除以各該面積所得單價分開計算...