財經專欄

仲介收了斡旋，卻說屋主要我加400萬？阿明：會不會差太多文／賣厝阿明知識+最近有網友在買房知識家社團發文，阿明看完只能搖頭。網友說：「仲介收了斡旋，卻用屋主不讓價話術要我加價。重點來了……屋主的希望價格跟我出的落差400萬！是要加多少？笑死！當初出價也是跟仲介討論的，也是根據實價登錄來出價下斡旋！所以我斡旋斡個身體健康？」阿明直接說：你不是斡旋斡身體健康，你是遇到不會談判的仲介，或者根本在演戲。一、落差400萬，這不是「不讓價」，是「不想賣」先講一個殘酷的現實：如果屋主的希望價格跟你出的價格差了400萬，代表這間房子根本不是你的菜。為什麼？因為400萬不是幾十萬，不是「加一點」可以解決的。400萬可能是你兩三年的薪水，是你全部的裝潢預算加一台進口車。落差400萬，不是談判問題，是「屋主根本沒打算賣你這個價格」。二、仲介為什麼要你加價？三種可能可能一：仲介在演戲有些仲介收了斡旋後，會故意跟你說「屋主不讓價」，希望你再加一點。但如果落差只有20-30萬，這叫「談判空間」；落差400萬，這叫「把你當盤子」。可能二：仲介根本沒把斡旋送出去更惡劣的情況是，仲介收了你的斡旋金，但根本沒拿去跟屋主談。他先用「屋主不讓價」試探你的底線，如果你願意加，他就賺到；如果你不加，他就說「沒辦法，再幫你找別的」。可能三：屋主真的開天價，仲介在浪費你時間有些屋主對自己的房子有不切實際的期待，開價比實登高30-40%。這種案子，有經驗的仲介根本不會收斡旋，因為浪費時間。但如果仲介收了，代表他可能在賭「你會不會當盤子」。落差400萬還叫你加價的仲介，不是能力不足，就是在考驗你的智商。三、你該怎麼做？三招反制第一招：直接退斡旋跟仲介說：「400萬我加不了，斡旋退給我，我去看別間。」如果仲介說「再幫你談談看」，你就說「不用了，退給我」。通常這時候，仲介反而會回頭說「屋主願意降一點」。但阿明提醒：就算降，也不可能降400萬。不要被話術牽著走。第二招：要求看屋主簽收紀錄依規定，仲介收到斡旋後，必須將要約書轉交屋主簽收。你可以要求看「屋主簽收紀錄」，確認仲介真的有把價格送給屋主。如果仲介拿不出來，代表他根本沒送。這時候你可以直接向仲介公司或消保官申訴。第三招：換仲介如果這個仲介讓你覺得不舒服、不專業，直接換人。台灣仲介那麼多，不缺這一個。找一個願意認真幫你談、而不是只會叫你加價的仲介。四、出價策略怎麼訂？實登是地板，不是天花板網友說他是根據實價登錄來出價的，這點阿明要肯定。但阿明也要提醒：實價登錄是「過去」的成交價格，不是「現在」屋主願意接受的價格。一般來說，出價可以從實價登錄的85折到9折開始談。如果屋主開價比實登高30%，你出實登價，落差當然會很大。出價前，先查實登、再看屋主開價、最後評估自己的底線。三個數字對不上，就不要下斡旋。阿明總結網友的遭遇很荒謬：仲介收了斡旋，卻說屋主不讓價，要求加400萬。這不是談判，這是把你當盤子。斡旋不是「斡身體健康」，是「有機會成交才下」。落差400萬，直接退斡旋，換仲介、換房子，不要浪費時間。你的錢，值得更好的對待。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識家#買房出價#斡旋#仲介話術#退斡旋標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

▲為全面部署115年地方公職人員選舉查察賄選相關工作，新竹市警察局於4月15日召開「115年地方公職人員選舉查察賄選重點工作提示」會議，由局長陳源輝親自主持。(圖／新竹市警察局提供)【焦點時報/記者羅蔚舟報導】為全面部署115年地方公職人員選舉查察賄選相關工作，新竹市警察局於115年4月15日召開「115年地方公職人員選舉查察賄選重點工作提示」會議，由局長陳源輝親自主持，邀集刑事警察大隊、各分局主官、偵查隊及派出所主管參與，針對此次選舉查察賄選工作進行全面提示與討論，展現全力打擊賄選之決心。 ▲為全面部署115年地方公職人員選舉查察賄選相關工作，新竹市警察局於4月15日召開「115年地方公職人員選舉查察賄選重點工作提示」會議，由局長陳源輝親自主持。(圖／新竹市警察局提供)陳源輝局長於會中強調，維護選舉公平、公正為警察機關的重要任務，新竹市警察局將以最高標準部署選舉查賄制暴工作，絕不容許任何賄選、暴力介選等妨害選舉公正之不法情事發生。局長要求各主官管必須親自掌握轄區選舉動態，熟稔業務運作，嚴密布建情蒐網絡，積極查緝，追求建構完整事證，澈底掌握從候選人、樁腳至選民之不法事證，扣緊人證、物證與金流。陳局長於會議中交付選舉查察賄選四大工作重點：一、查賄態樣包含現金買票、禮品賄選、餐會賄選及旅遊招待等手法，強調物證、金流必須確實掌握；二、幽靈人口查察，鎖定重點熱區，選前積極發揮淨化選風成效；三、嚴查選舉賭盤、防止假訊息危害即時澄清、嚴防境外勢力介選及新型態金流追查；四、情資布建強化，透過轄區在地網絡廣泛蒐集情資，並嚴守「單線聯繫、保密優先」之偵辦紀律。陳源輝局長最後提示，全體同仁務必堅守依法行政與行政中立原則，不分黨派，凡有違法情事一律依法嚴辦；偵辦過程應遵守程序正義，確保辦案品質與合法性。新竹市警察局將持續強化與新竹地方檢察署之協調聯繫，落實檢警合作，共同守護新竹市115年地方公職人員選舉之公平與公正。新竹市警察局呼籲，民眾如發現賄選、暴力介選或其他妨害選舉之不法情事，請即時向警察局或分局檢舉，依法最高可獲新臺幣2,000萬元之檢舉獎金。警察局對所有舉報資料均依法嚴格保密，歡迎民眾踴躍提供線索，共同維護乾淨選風。標籤： 合作媒體地方大小事墨新聞新竹樂聯網民生電子報焦點時報

【記者林家慶報導】 　　根據統計臺灣一整年，要用掉80億張紙本發票，相當於砍伐8萬棵樹木，為落實環保，屏東縣政府財稅局與屏東太平洋百貨共同邁入第9年的合作，推廣使用無紙化雲端發票，於4月18日特別策劃「雲端發票Smart Pay」租稅宣導活動，邀你我從生活做起。 　　財稅局表示，雲端發票交易便利，購物結帳時，出示載具儲存發票到雲端，設定領獎帳戶，開獎日透過App自動對獎，中獎獎金即自動匯入。 　　活動於4月18日中午12時至下午4時舉辦，屏東太平洋百貨卡友於活動當日在本館及二館使用行動支付消費付款並儲存雲端發票，當日單筆消費滿300元以上並出示設定之統一發票兌獎APP手機條碼小工具，即可憑該百貨會員APP會員條碼＋同卡號銷貨明細表，贈送鍋寶萬用不沾刀具4件組1份，每人限兌換1份，限量100份，贈完為止，歡迎大家一起來參加。標籤： 合作媒體地方大小事焦點時報