囤房稅2.0逼出5.9萬戶空屋出租！出租件數年增17%，房東「降稅三選一」省很大

囤房稅2.0逼出5.9萬戶空屋出租！出租件數年增17%，房東「降稅三選一」省很大

M傳媒房產中心／M編

房屋稅五月開徵，囤房大戶收到稅單應該很有感。財政部最新統計出爐，囤房稅2.0上路第二年，全國核定出租房屋件數衝上40.85萬戶，比去年一口氣增加5.96萬戶，年增率高達17.08%。其中一般包租代管、社宅包租代管戶數都有雙位數成長，顯示多屋族確實被「逼」出來了。

空屋轉出租，數字會說話

先看關鍵數據。今年期房屋稅核定整體出租房屋件數約40.85萬戶，較去年增加5.96萬戶。反觀未有效使用的閒置房屋約111.66萬戶，比去年減少2.06萬戶，減少1.81%。一增一減之間，代表有部分空屋確實在重稅壓力下轉為出租使用。

空屋數下滑並非單純因為重稅壓力，租金補貼政策讓既有出租存量「浮上檯面」也是重要原因。意思是，有些房子本來就在出租，只是以前沒申報，現在為了降稅才見光。

同樣是出租，稅率差很多

囤房稅2.0的核心邏輯很清楚：空屋課重稅，出租給優惠。非自住住家用房屋法定稅率調高為2%至4.8%，但如果房東願意把房子拿出來租，稅率可以降到1.5%至2.4%；如果是加入社宅包租代管或成為公益出租人，更只要1.2%。

白話文就是：空屋放著，最高課4.8%；拿出來租給一般租客，稅率砍半；租給弱勢或加入社宅，稅率直接打二五折。

新竹市稅務局曾以房屋評定現值100萬元為例試算：空置未使用每年稅額26,000元；出租申報達租金標準降為15,000元；若成為公益出租人或加入社宅包租代管，更只要12,000元，一年差額最高可達14,000元。這還只是房屋稅，加入社宅或公益出租人還能再享租金所得稅、地價稅減免，省更多。

房東想降稅，有三條路可以走

目前多屋族想降低房屋稅負，主要有三種選擇：

第一條路：一般出租。把房子租出去，並在每年申報綜合所得稅時誠實申報租賃所得，達到財政部公布的當地一般租金標準，房屋稅率可適用1.5%至2.4%。這條路門檻最低，但省稅效果也最小。

第二條路：公益出租人。把房子租給領有300億租金補貼的房客，房屋稅率直接降到1.2%，還能享有每月最高15,000元的租金免稅額。這條路省最大，但房客資格有限制。

第三條路：加入社宅包租代管。把房子交給政府委託的業者管理，同樣適用1.2%稅率，還能享有租金所得稅減免、地價稅優惠，另外還有修繕補助可以申請。這條路最省心，但要把房子交給別人管。

注意期限，錯過等明年

稅務局提醒，想申請出租房屋較低稅率，最遲應在每年3月22日以前向地方稅捐稽徵機關申報，並在5月申報綜合所得稅時申報租賃所得。如果只申報房屋稅優惠卻沒在國稅局申報租賃所得，會被追補差額稅金。至於符合公益出租人或社宅資格者，稅務局會依主管機關通報資料逕行核定，民眾不用另外申請。

M編總結

囤房稅2.0用將近三倍的稅率差距，逼多屋族做選擇：要嘛繼續空著繳重稅，要嘛拿出來租換降稅。從最新數據來看，這招確實有用，一年內多了5.9萬戶房屋進入租屋市場。對租屋族來說，供給增加是好事；對多屋族來說，與其放著空屋每年被剝一層皮，不如趁早規劃出租，省稅又省心。111萬戶空屋還是很多，但至少方向是對的。接下來就看這波釋出潮能不能持續，讓租屋市場的供需再平衡一點。