美國房產協會示警：川普政府削減住房預算恐衝擊市場

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國總統川普政府上個月公布的 2027 財政年度可支配預算草案，計畫大幅削減聯邦住房計畫資金，其中包括將美國住房及城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD）的資金縮減 13%。此舉已引發美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors®）的高度關切，擔憂這些削減將嚴重衝擊住房可負擔性及購屋者權益。

根據該預算提案，HOME Investment Partnerships Program 和 Community Development Block Grant (CDBG) programs 將被全面取消，另有 Pathways to Removing Obstacles to Housing programs 也一併遭到裁撤，總計將從預算中移除 46 億美元。白宮方面指出，這些計畫已被證明「無效且資助了覺醒和左翼組織」。

此外，公平住房計畫（fair housing programs）也面臨 6,000 萬美元的削減，包括 Fair Housing Initiatives Program、Fair Housing Training Academy，以及一項針對英語能力有限者的計畫。白宮更指控 Fair Housing Initiatives Program 資助「推廣激進公平政策並反對獨棟住宅的覺醒非營利組織」。

美國房地產經紀商協會 2026 年主席 Kevin Brown 表示：「聯邦住房計畫是解決方案的關鍵部分，我們必須維持並加強對這些計畫的投資，以幫助社群應對各種需求。」他強調，這些計畫不僅擴大住房的可負擔性與取得管道，更透過減少購屋障礙來支持高效的房地產交易。

房地產經紀人網路（Realtor.com®）的經濟學家 Joel Berner 指出，房產諮詢服務可能是提高擁屋率最直接的槓桿，尤其在首次購屋族年齡普遍提高的趨勢下。他形容公平住房計畫為「基礎」，並表示即使這些計畫不可能被完全取消，邊際的削減也可能帶來重大影響。

除了 HUD 的削減，川普政府的預算草案還提議取消美國財政部的社群發展金融機構基金（Community Development Financial Institution Fund），可節省 2.05 億美元；並削減美國商務部的 Economic Development Administration 及其相關計畫，預計節省 4.49 億美元。然而，預算中亦有增加項目，例如美國退伍軍人事務部（Department of Veterans Affairs）的 Homeless Programs Office 資金增加 16%，為其退伍軍人計畫額外撥款 5.31 億美元。

美國眾議院撥款委員會將於 5 月 12 日舉行聽證會，屆時美國住房及城市發展部部長史考特·特納（Scott Turner）將出席說明預算細節。過去，Community Development Block Grant programs 曾多次成為川普政府的削減目標，但國會皆未同意取消。