麥當勞售後回租? 他花3.5億當麥當勞新房東 股市熱房市冷　今年破億店面僅四筆

麥當勞售後回租? 他花3.5億當麥當勞新房東 股市熱房市冷　今年破億店面僅四筆

房市冷，股市旺，企業也走輕資產換現金? 實價登錄顯示，今年羅斯福路二段商辦大樓屋齡45年，其中由麥當勞在台灣的授權發展商「和德昌」，也就是「前台灣麥當勞」所持有的一二樓店面，共255.8坪，今年四月以3.5億易主，新屋主為友友資產開發有限公司，該筆交易也成為台北市今年初總價最高的樓店交易，目前該店面仍由麥當勞經營中。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫分析，麥當勞古亭店在此營業已超過30年以上，該店面一樓正是捷運古亭站6號出口，該商圈附近又有許多辦公室林立，師大校本部亦在附近，商圈有上班、學生、住戶、通勤等眾多人潮，店面條件好，廣告效益高，周邊店面或是商辦屋主都長期持有，釋出稀少，成交此價格屬合理範圍，由於麥當勞目前仍維持營運，推估該店面應為售後回租，月租金估計70萬左右。

觀察今年台北市實價登錄揭露，至今總價破億的樓店僅4筆，除了古亭麥當勞之外，今年三月和平東路三段的有機零售店也換了新房東，88坪大的店面，公司法人1.4億買下；隔壁現為牙醫診所的1+2樓，也由生物科技公司以約1.01億元成為新房東；另外王品旗下原燒、和牛涮所在的西門町中華路2樓商用店面，今年初也換了新房東，交易總價約1.05億元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年零售消費業受到電商崛起的衝擊，對實體店面的需求逐漸轉型，租金總價低的小坪數店面比大店面吃香；且今年股市暢旺，短期資金投報率高，因此投資人更精打細算，由於1樓店面單價高，二樓有機會以一樓行情的1/2到1/3價入手，因此1+2樓的樓店，或具店面效益的二樓店面，實際使用空間大，坪效又高，更吸引投資人目光。

此外，若店面有知名連鎖品牌進駐，或長期租賃合約，對新買家而言往往具有收益保證，因此這類現成租約的店面，在可預期租金投報表現的情況下，更具銷售優勢，吸引長期置產族目光。而對原屋主而言，長期持有的精華店面在增值之後獲利了結，活化資金，不排除轉向新興重劃區，另覓優質店面入手。