自住房屋稅率1%跟1.2%差在哪？情情來了：關鍵在「現值門檻」，不是有申請就好
自住房屋稅率1%跟1.2%差在哪？情情來了：關鍵在「現值門檻」，不是有申請就好M傳媒房產中心／綜合報導同樣是全國唯一，一戶自住房屋，稅率為什麼不一樣？明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）表示，很多民眾以為只要申請自住，稅率就是最低的1%，但實際上1%是「優惠中的優惠」，必須同時滿足兩個條件：全家在全國只有這1戶，而且房屋評定現值不能超過縣市公告的門檻。以下就用台南市最新的案例，一次說清楚。自住三條件是基本門檻，但不代表就能拿到1%嚴意情說明，依照現行規定，自住房屋要適用1.2%稅率，必須同時滿足以下三個條件，並主動向稽徵機關申報：無出租或營業使用供本人、配偶或直系親屬實際居住，並設立戶籍本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內但這只是拿到1.2%的入場券。想要從1.2%再降到1%，還要再多過兩關：全家在全國「只有1戶」自住房屋，而且這戶房屋的評定現值要低於各縣市公告的金額門檻。兄弟案例拆解：現值差60萬，稅率就差0.2%嚴意情以台南市金先生兄弟的案例來說明。這對兄弟的家庭（本人、配偶及未成年子女）在全國都只有台南市這一戶房屋，也都有申請自住。但金先生的房屋評定現值是200萬元，弟弟是140萬元。台南市115年期的現值門檻是157萬4,900元。金先生的200萬元超過這條線，只能適用1.2%稅率；弟弟的140萬元低於門檻，可以適用1%稅率。「很多民眾以為只要全家只有一戶，就一定是1%，這是不對的。」嚴意情強調，房屋現值是稅捐機關依房屋構造、折舊、地段等客觀因素核定的課稅基礎，跟市價或買價無關。想知道自己的房屋現值，最直接的方法就是看稅單上的「課稅現值」欄位。超過現值門檻怎麼辦？無解，但至少卡1.2%嚴意情直言，房屋現值超過門檻是沒有辦法透過任何手段調降稅率的，因為那是地方政府依法核定的客觀數據。但好消息是，就算超過門檻，只要符合自住三條件並完成申報，至少適用1.2%稅率，不會跳到非自住的2.4%或更高稅率。對於房屋現值較高的屋主來說，有沒有申報自住，稅率差距就是1.2%跟2.4%，一年下來的稅金差距相當可觀。每年3月22日前要記得申報，錯過再等一年嚴意情也特別提醒換屋族跟首購族，房屋稅已改為按年課徵，房屋使用情形變動（例如從出租收回自住、戶籍遷入等），務必在每年開徵前40日，通常是3月22日前，向房屋所在地稽徵機關申報。她說明，若變更後稅額減少，當年期就能適用；若稅額增加或逾期申報，則從次年期才開始適用。常見的錯誤是，民眾買了房子、遷入戶籍後，以為稅捐機關會自動幫忙調降稅率，結果等了半年發現還是用非自住稅率在課稅，白白多繳稅金。這部分一定要自己主動申報，國稅局不會幫你自動更新。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
稅單不是沒收到就沒事！桃園稅務局提醒：郵差留置送達一樣有效，欠稅照樣被執行
稅單不是沒收到就沒事！桃園稅務局提醒：郵差留置送達一樣有效，欠稅照樣被執行M傳媒房產中心／綜合報導稅單不是沒親手收到，就可以當作沒這回事。桃園市政府地方稅務局楊梅分局近日發出提醒，當稅單透過郵局送達納稅義務人的住居所時，並不以本人親自收領為限。若同居人、受雇人或接收郵件人員無正當理由拒絕收領，郵務人員將稅單留置在應送達處所，同樣會產生送達效力。桃園市稅務局強調，民眾常有誤解，以為自己沒有親手簽收，就可以主張稅單未送達。實際上，只要符合「留置送達」的要件，稅單在法律上已經完成送達程序，不會因為納稅義務人事後表示沒收到而失效。稅務局進一步說明，若稅單完成送達後，納稅義務人超過繳納期限後30日仍未繳納，欠稅案件將會被移送行政執行署執行。屆時可能面臨銀行帳戶凍結、薪資扣繳等強制執行措施，對個人財務造成實質影響。什麼是「留置送達」？稅務局一次說清楚留置送達的法律依據來自《行政程序法》及《稅捐稽徵法》相關規定。簡單來說，當稅單寄送到納稅義務人的戶籍地或通訊地址，卻遇到無人收領、或同居人、受雇人無正當理由拒絕收領時，郵務人員可以將稅單留置在該地址，並在送達證書上註記事由及留置時間，即完成送達程序。稅務局提醒，納稅義務人若因工作、居住地變動等因素，未即時更新通訊地址，導致稅單寄到舊地址而被留置送達，責任仍在納稅義務人身上。建議民眾若搬家或長期不在戶籍地，應主動向稅務機關申請變更通訊地址，避免錯過繳納期限。欠稅30日移送執行，逾期滯納金還會往上加除了移送執行的風險，逾期繳納還會產生滯納金。依照現行規定，每逾繳納期限3日，按滯納數額加徵1%滯納金，最高可加徵至10%。若逾30日仍未繳納，除滯納金外，還會被移送法務部行政執行署各分署強制執行。房產持有人尤其需要注意，若名下持有不動產，欠稅紀錄可能影響後續房屋買賣、贈與或繼承時的稅務清算。稅務局建議，收到稅單後應盡速繳納，若對稅額有疑義，可在繳納期限內向稽徵機關申請查對更正，不要選擇忽視。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
機器人蓋房子，房價會跌嗎？阿明：成本降三成，但你不一定買得到那個價
機器人蓋房子，房價就會跌？阿明：成本降三成，但你不一定買得到那個價文／賣厝阿明知識+最近有民眾問阿明一個很直接的問題：如果未來蓋房子都改用機器人來做，缺工問題解決了，施工效率也變高，那房價是不是就會跟著跌？這個問題聽起來很合理，因為直覺會覺得成本下降，售價應該也會下降。但阿明必須說：實際狀況沒有那麼單純。機器人蓋房子，效率真的高很多先來看國外的發展。自動化建築已經慢慢在發生，香港的公營住宅導入油漆機器人，施工效率比人工高出好幾倍。中國一些工地用機器人做板材安裝與預製施工，不只工期縮短，人力需求也大幅下降。歐洲更早一步，把建築拆成模組，在工廠先完成牆體與結構，再運到現場組裝，整體工期可以少掉三成到五成。從這些案例來看，機器人確實可以讓「蓋房子」這件事變得更快、更省人力，營造成本下降是有機會的。但問題來了：成本降，房價就會降嗎？很多人以為房價是成本加上利潤，但實際上市場的定價方式更接近「市場可以接受多少」，而不是「成本是多少」。只要同一區域的行情是一坪五十萬，即使建商成本因為機器人下降，他也不會自然賣到四十萬。因為市場沒有逼他這樣做，多出來的空間通常會變成企業利潤，而不是直接反映在售價上。機器人能改變的是施工效率，但改變不了土地成本。在台灣房價結構裡，土地往往才是最大宗。尤其是在都會區，地段稀缺性才是真正支撐價格的核心。房子可以變快蓋，但地不會因為機器人出現就變多，這一點沒有任何技術可以改變。那房價到底會不會跌？阿明說實話真正會影響房價的，不是機器人能不能蓋房子，而是整個市場結構會不會改變。如果未來機器人普及到中小型建商都用得起，讓整體成本全面下降，加上市場競爭變得更激烈，才有可能出現價格壓力。但如果市場仍然維持現在的價格共識，建商之間沒有真正的削價競爭，那成本下降大多只會留在產業端，而不會直接回到買方身上。阿明舉個例子：假設機器人讓營造成本降低30%，但這30%的空間，建商可能拿去升級建材、做大公設、拉高利潤，而不是降價賣給你。除非市場真的冷到不降價賣不掉，否則你很難看到建商主動讓利。阿明總結機器人可以讓房子更快蓋、更省人力，這件事是確定會發生的。但房價會不會因此下跌，關鍵不在技術，而在三件事：土地價格、市場競爭、建商的定價策略。如果土地繼續貴、建商不願意降價、市場沒有足夠的競爭壓力，那機器人再厲害，房價也不會跌。反過來說，如果未來市場真的冷到建商必須搶客，那機器人帶來的成本下降，才有機會轉嫁到買方身上。阿明最後送大家一句話：機器人可以讓房子變得比較好蓋，但不一定會讓房子變得比較便宜。你覺得機器人普及後，房價會跌嗎？還是建商只會賺更多？留言跟阿明聊聊你的看法！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
「第三次換屋潮」真的會來？專家：不是沒有，而是只屬於一小群人
「第三次換屋潮」真的會來？專家：不是沒有，而是只屬於一小群人【M傳媒房產中心／M編】台灣房市近年在政策壓抑與資金收緊下，交易量明顯降溫，但市場上卻開始出現另一種聲音「第三次換屋潮即將來臨」。有專家認為，隨著AI與半導體產業崛起，加上資產繼承時代到來，未來20年房市將迎來結構性升級。不過，這樣的說法也引發不少質疑，關鍵就在於：現在連首購都吃力，換屋需求真的撐得起來嗎？從現況來看，市場問題並不是沒有需求，而是「能力跟不上」不少家庭其實早已進入該換屋的階段，但在房價長期高檔、貸款條件收緊的情況下，只能選擇繼續撐著不動。換句話說，需求不是消失，而是被壓住，這也是為什麼市場會出現「看起來冷，但其實很多人在觀望」的矛盾現象。真正開始改變結構的，是產業本身的轉變AI與半導體的快速發展，正在重新分配台灣的收入來源。一部分高技術、高薪族群快速累積資產，購屋能力明顯提升，集中在新竹、台中、台南等科技產業帶，這些區域的房市表現，也相對有撐。但同一時間，多數受薪階級的薪資成長仍然追不上房價，導致整體市場出現明顯分化。簡單講，就是有人越買越好，有人連進場都越來越困難。AI帶來的影響不只在收入，還直接改變了「人應該住在哪裡」這件事隨著遠距工作、接案經濟與網路創業的普及，一部分人開始擺脫傳統通勤限制，選擇用較低的房價換取更大的生活空間。這種趨勢，讓過去強調地段絕對優勢的邏輯開始鬆動。不過，這樣的改變並不適用所有人，多數仍需固定通勤的族群，對地段的依賴依然很高，這也讓市場呈現出雙軌發展的狀態。另一個被高度期待的因素是資產繼承潮理論上，大量資產移轉應該會為市場注入新一波資金，但實務上未必如此。部分繼承人選擇直接出售房產變現，而不是再次投入房市，這意味著繼承同時可能增加供給，而不是單純帶動需求。當供給與需求同時變動時，價格未必如預期單向上漲。「第三次換屋潮」並非不可能，但也不會是全面性的行情AI確實能創造新的購買力，但這股力量集中在特定族群與區域，無法全面帶動整體市場。房市未來更可能出現的，是一種結構性分裂：科技族群撐起部分區域價格，一般市場則維持低成交量，新屋與中古屋差距擴大，市區與非核心區表現明顯分歧。結論其實很現實。AI會改變房市，但不是讓所有人一起變好，而是重新洗牌。未來的房市，不再是齊頭式的上漲或下跌，而是誰站在對的位置，誰才有機會在這一波變動中受益。最後也想問大家一句很現實的問題如果AI真的改變收入結構、工作地點甚至生活方式，你會選擇繼續擠在高房價核心區，還是換一種活法，用空間換生活品質？你覺得下一波房市，是全面上漲，還是只剩少數人贏？留言說說你的看法。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
