財經專欄

年輕人買不起房其實是錯覺？數據顯示「越喊買不起，越多人在進場」 文／賣厝阿明知識+很多人看到永慶統計25-35歲年齡層買房比例數據，第一個反應大概是：「欸，這數字是不是有問題？」 因為數據說的是，近五年六都二十五到三十五歲年輕人買房比例「全部上升」。桃園增加四點四％，新北、台南也都在往上走。但現實生活裡，大家感受完全相反，身邊的人明明都在喊買不起，結果數字卻告訴你越來越多人在進場。阿明看這件事，其實第一個反應不是「年輕人變有錢了」，而是這整套買房規則，早就不是以前那一套了。以前買房這件事很簡單，就是存錢、等頭期款夠、薪水要穩，然後一步一步慢慢進場。銀行也很保守，年限不長，月付壓力很直接，所以那時候買房是真的「門檻高」。但現在的狀況不太一樣這幾年首購貸款條件變得比較寬，貸款成數拉高，年限可以拉到40年，甚至還有寬限期可以先壓低前幾年的月付金。這代表以前要一次扛的壓力，現在被拆成很長的時間慢慢消化。換句話說，不是房子變便宜，是「進場方式變輕了」再加上現在年輕人的收入結構也變了，不再只是單一薪水，有些人是薪水加接案，有些是投資收入，有些甚至是遠端工作或跨領域收入。銀行在看人的時候，也不再只看一條死薪水，而是整體現金流能力。這些東西疊在一起，就會出現一個很特別的現象：看起來大家還是覺得房子很貴，但實際上「可以上車的人」變多了。再看區域，其實每個地方的購買習慣也不一樣桃園是典型的交通＋產業帶動，機捷、高鐵、航空城慢慢成形之後，它不再只是雙北外溢，而是開始變成一個可以工作、也可以生活的地方，所以年輕人會開始認真考慮「留在這裡買」。 台南則是南科效應，高科技產業進來後，一群工程師的收入直接把購屋能力拉上來，這不是投機，是工作本身就改變了收入結構。 新北比較現實，就是房價壓力太高，所以年輕人往小宅、往重劃區走，用通勤換房價，用坪數換門檻，這也是為什麼還是有成長，因為選擇變了。但阿明覺得這裡最容易被忽略的一件事，是「買房方式已經變形」現在很多年輕人其實不是存到很安全才買，而是先用比較長年限、比較高成數的貸款進場，再慢慢調整生活支出，甚至一邊工作一邊用不同收入來源去補現金流。以前是「存夠才買」，現在比較像「先進場再撐住」。所以你會看到一個很矛盾的現象，數據上購屋占比在升，但現實裡大家還是覺得壓力很大，因為本質上沒有變便宜，只是門檻被拆小了。最後阿明想講白一點，這份數據不是在說年輕人比較容易買房，而是在說整個市場已經從「一次到位的購屋模式」，變成「拉長時間的金融配置」。買房這件事，現在不只是存錢問題，也不只是房價問題，而是收入結構、貸款條件、工作型態一起在改規則。只是很多人還停留在以前那個玩法，所以才會覺得矛盾。得壓力很大。因為本質上房子沒有變便宜，只是進場的門檻被拆小了、月付金被攤薄了、收入來源變多了。你還是揹著那筆債，只是它被分成了更多期、看起來沒那麼痛。阿明總結這份數據不是在說年輕人比較容易買房，而是在說整個市場已經從「一次到位的購屋模式」，變成「拉長時間的金融配置」。買房這件事，現在不只是存錢問題，也不只是房價問題，而是收入結構、貸款條件、工作型態一起在改規則。只是很多人還停留在以前那個玩法，用以前的標準看現在的世界，才會覺得這組數字跟自己的感受完全對不起來。阿明想問大家 你是「存夠才買派」還是「先進場再撐住派」？你覺得貸款年限拉長、寬限期開好開滿，是幫忙還是挖坑？ 有沒有人真的用四十年房貸上車了，想來分享一下真實的月付壓力？ 留言區交給你們，阿明泡好茶在樓下等。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

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