月薪20萬在台北買不起房？不是你的問題，是「買房賽道」已經換人跑了
月薪20萬在台北還是買不起房？是你不行還是「遊戲難度調高了」文／賣厝阿明知識+「月薪20萬，結果在台北還是買不起房，我真的很好奇，那些在台北買房的人到底都在做什麼工作？」這則在買房知識家引發討論的貼文，其實戳中很多人的情緒。但阿明先講一句比較直接的話：這件事的重點，不是你賺多少，而是你站在哪一條「買房賽道」。一、月薪20萬為什麼還買不起？數字攤開你就懂先不要覺得「月薪20萬買不起」很誇張，阿明幫你算一下：台北市新案平均成交價已經突破每坪120萬。買一間25坪的小宅，總價就要3,000萬。自備款（2成）：600萬貸款2,400萬，30年期、利率2.5%，月付約9.5萬月薪20萬，扣掉9.5萬房貸，剩下10.5萬要養自己、付生活費、水電、交通、保險。說實話，不是活不下去，但要存錢、要養家、要應付意外，真的很緊。而且，600萬的自備款，月薪20萬也要存好幾年。這就是現實。二、那誰在買？專家點名：這6種職業的年輕人正在崛起根據房產專家的觀察，現在在台北靠自己買房的年輕人（40歲以下），在部分建案中占比已達20%到40%。這些人大多從事以下6種職業：少年股神／金融投資：靠股票、期貨、虛擬貨幣快速累積資本科技業工程師：高月薪、高分紅，年收200-300萬的大有人在自媒體經營者：YouTuber、IG網紅、TikToker，流量變現能力驚人網購創業者：電商、蝦皮賣家、團購主，營收爆發力強虛擬貨幣圈：幣圈一日，人間十年，高風險高報酬的代表自行創業者：開公司、接案，收入沒有天花板這些行業的共通點是：傳統產業的人極少。他們的收入模式不是「穩定月薪」，而是「高彈性、高報酬、高風險」。以前是「存錢買房」，現在是「賺快錢買房」。遊戲規則已經變了。三、一般上班族為什麼被擠出市場？三個殘酷事實事實一：房貸負擔率爆表根據內政部數據，2025年第二季台北市房貸負擔率高達67.23%。也就是說，在台北買房的家庭，每個月將近七成的收入要拿去繳房貸。月薪10萬的人，繳完房貸剩3.2萬，怎麼生活？事實二：買房族群「高所得化」聯徵中心資料顯示，台北市貸款買房的人當中，年收入百萬元以上的比例已達62%。在大安區、中正區、南港區，這個比例更高達7成以上。多數家庭的年所得落在70萬到90萬之間。換句話說，買房已經不是「多數家庭」的選項，而是「高所得族群」的專屬市場。事實三：年輕人靠自己買房的「職業限定」專家分析，現在能在台北自力購屋的年輕人，幾乎都來自科技業、金融投資、新創、自媒體等新興產業。一般上班族、傳產從業者，除非有家裡幫忙，否則幾乎不可能。不是你不夠努力，是你的「賺錢模式」跟不上「買房賽道」的改變。四、台北房市正在「失血」：人口外流、交易量崩更嚴重的警訊是：台北的房市動能正在衰退。近十年，台北市淨遷出26.2萬人，相當於一成的人口搬走2025年，台北人口流失可能超過4萬人年交易量從6萬棟以上萎縮到3萬棟以內年輕人即使留在台北工作，首購流入的人口「趨近於零」。大家寧可到新北、桃園買房，也不要被台北的高房價壓垮。專家甚至預言，未來的「新天龍國」將在高雄誕生，因為高科技產業正在南移，就業機會和人口也跟著往南走。阿明問：月薪20萬買不起房，你覺得問題出在哪？有人說：
「月薪20萬已經很好了，買不起是太貪心，不會買小一點、買遠一點嗎？」也有人說：
「20萬買不起，那月薪4、5萬的人怎麼辦？這根本不是個人問題，是房價結構出問題！」還有人說：
「那些少年股神、幣圈大神，賺得快也賠得快。與其羨慕他們買房，不如先顧好自己的財務安全。」阿明總結月薪20萬在台北買不起房，不是你不努力，是「買房賽道」已經換人跑了。以前是「存錢、穩定工作、慢慢還」，現在是「高風險、高報酬、賺快錢」。科技業、金融投資、自媒體、創業…這些才是新時代的「買房通行證」。一般上班族不是被淘汰，是被擠出賽道。這不是個人的錯，是整個社會的財富分配和房價結構出了問題。問題來了，你覺得在台北買房，是「努力不夠」還是「結構不公」？那些靠投資、創業買房的人，是「值得學習」還是「倖存者偏差」？訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識+#月薪20萬買不起#台北買房#誰在買房#買房賽道換人跑#留言區開戰標籤：...
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50億老宅延壽補助「看得到吃不到」！阿明：卡住的不只是錢，是「一樓不同意」
50億老宅延壽補助「看得到吃不到」！阿明：卡住的不只是錢，是「一樓不同意」
文／賣厝阿明知識+內政部最近推出「老宅延壽機能復新計畫」，砸了50億，要幫30年以上的老公寓和透天厝修繕、裝電梯、拉皮、換管線，單案補助最高上看900多萬。政策一出來，很多老屋住戶眼睛都亮了。但阿明跑了一圈，發現一個很殘酷的現實：錢在那裡，但多數人拿不到。不是政府不給，是住戶自己喬不攏。一、老公寓的最大問題：沒有管委會，誰來整合？
新大樓有管委會，開會投票就能決定事情。但老公寓呢？多數連管委會都沒有。
沒有管委會的情況下，所有修繕都要靠住戶自己協調。一棟5層樓、10戶的公寓，要湊齊所有人的同意，難度跟「全民共識」差不多。
不是說法律規定要100％同意。但實務上，只要牽涉到「要大家出錢」的事，幾乎就是每一戶都要點頭。一戶不同意，案子就卡在那裡。二、最難搞的：一樓住戶為什麼永遠反對？
在所有修繕項目中，最難通過的就是「裝電梯」。一樓住戶的想法很直接：「我用不到電梯，為什麼要我出錢？還要犧牲空間？」
專家說：「裝電梯會讓整棟房價提升，一樓也會受惠。」但一樓住戶聽不進去，因為他們感受不到。他們看到的是：要多花錢、要多出空間，好處在哪？一樓的想法是電梯對他們來說，只有成本，沒有效益。這就是人性。三、有錢、有組織的社區先拿到補助，弱勢的反而被漏接
更矛盾的是：這項政策最該幫助的，是那些最老舊、最沒資源、最需要改善的社區。
但實際能成功拿到補助的，往往是組織完整、經濟條件較好的大樓。他們本來就比較容易整合，也比較有能力負擔自籌款。
那些真正需要幫助的弱勢長輩、組織鬆散的老公寓，反而連第一步都跨不出去。資源總是流向本來就比較有資源的人。這就是現實。四、日本怎麼做？人家是「長期修繕基金」，我們是「臨時抱佛腳」
日本的老公寓，不是等房子壞了才來想怎麼辦。他們有「長期修繕制度」，從一開始就規劃好未來30年的修繕計畫，每個月固定收一筆修繕基金，時間到了就有錢可以用。
台灣呢？我們是等房子老了、壞了，才來砸錢補助。而且每次都要重新整合、重新談判，累死人。日本是「預防勝於治療」，台灣是「病入膏肓才來急救」。阿明總結
50億的老宅延壽補助，錢在那裡，但多數老公寓住戶看得到、吃不到。卡住的不只是錢，是人。
一樓不同意、弱勢沒錢、組織鬆散…這些才是真正的難題。政府砸錢補助是好事，但如果制度不調整，補助再多，也只能幫助到「本來就比較有能力」的社區。
不是政府不給錢，是同一棟樓裡的人，對「要不要改變」的答案永遠不一樣。這才是老宅延壽最難解的結。問題來了：如果你住一樓，你會同意裝電梯嗎？如果你住五樓，卻因為一樓不同意整案卡死，你能接受嗎？訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識家
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