新北土城員和2號社宅5月招租!135戶鄰近捷運海山站,一至三房各45戶

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新北土城員和2號社宅5月招租!135戶鄰近捷運海山站,一至三房各45戶

文/M傳媒 房產中心 M編

新北市社會住宅供給再添新案。土城員和2號社會住宅位於土城區莊園街,鄰近捷運海山站,交通與生活機能到位,預計今年5月公告招租,將釋出135戶住宅,為區域租屋市場增添新量能。

一、135戶一至三房,滿足不同家庭需求

員和2號社宅規劃地上17層,產品配置為一房、二房及三房各45戶,鎖定不同居住族群需求,從單身族、小家庭到多成員家庭皆可對應。

據市府規劃,社宅保留20%作為婚育家庭使用,後續也將研議提高比例,讓新婚與育兒族群在租屋市場中取得相對穩定的居住選擇。

二、容積獎勵回饋取得,節省公帑逾10億元

從規模來看,此案為目前新北市以容積獎勵回饋方式取得中,戶數最多的社宅案。與過去由政府自行興建不同,該案透過開發回饋機制取得,不僅減少公部門直接興建的財政負擔,也讓社宅分布更貼近既有社區。市府估算,該案節省公帑超過10億元

三、1、2樓設幼兒園,與既有社宅共享日照、公托、青創中心

在設施配置上,建築1、2樓規劃幼兒園空間,補足區域托育需求;同時與既有員和社宅串聯使用,包括日照中心、公托、青創中心等公共設施,形成複合式社福機能。整體規劃朝向全齡使用與社區共享,降低社宅與周邊住宅的界線感。

四、去標籤化:容積獎勵社宅更容易融入社區

城鄉局指出,透過容積獎勵取得的社宅,較容易融入原有街廓,對於過去外界關注的「社宅標籤化」問題,有機會逐步淡化。隨著社宅型態多元化,也讓青年與弱勢族群在都會區中取得更穩定的租屋選項。

五、新北社宅量能:已達2.3萬戶,目標4.1萬戶

從整體供給來看,新北市目前已推動社會住宅約2.3萬戶,其中透過容積獎勵捐贈取得約1,277戶;後續規劃總量則上看4.1萬戶。除了新建社宅外,政策仍同步推動包租代管與租金補貼,試圖在不同租屋族群間提供分層支持。

M編總結

土城員和2號社宅5月招租,135戶鄰近捷運海山站,一至三房各45戶,滿足不同家庭需求。透過容積獎勵回饋取得,節省公帑逾10億元,1、2樓設幼兒園,與既有社宅共享日照、公托、青創中心。

在房市進入盤整期之際,穩定租賃供給被視為支撐都會區居住需求的重要一環。

新北土城員和2號社宅5月招租,135戶鄰近捷運海山站,一至三房各45戶,容積獎勵回饋取得,節省公帑逾10億元!

M傳媒 房產中心

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圖/新北市政府

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