北市建管處：住宅公安未申報或未依限改善之責，裁罰由全體所有權人共擔

北市建管處：住宅公安未申報或未依限改善之責，裁罰由全體所有權人共擔

M傳媒｜M編

台北市的老公寓住戶，這次真的不用再怕了。過去公安申報卡在沒管委會，沒人出面、沒人敢擔責任，申報進度一拖再拖，等到罰單來才開始緊張。現在市府直接宣布：「公安申報」和「成立管委會」脫鉤處理，推個代表人就能代辦，罰款也不會只算在他頭上。

逃生安全不等管委會，有人出面就能辦

台北市建管處在近期公安督導會報中明確決議，優先確保建築物逃生避難安全，不應因社區尚未成立管理組織而延誤申報進度。即使社區目前沒有管委會，只要熱心住戶願意擔任「代表人」出面代辦申報手續，政府就提供全面行政協助，確保公安檢查能順利完成。

關鍵突破在責任歸屬的釐清。過去很多住戶不敢當代表人，是怕「萬一出事全算我的」。建管處這次講明：代表人只是代表社區跑行政流程，不等於要承擔整棟建築物的所有法律責任。若檢查不合格未改善或未申報而衍生裁罰，罰鍰依法由全體所有權人按比例共同分擔，不是代表人個人獨自承受。

6至7樓大樓採輔導代替裁罰，補助最高138萬元

在執行面上，建管處目前對6至7樓住宅大樓仍以輔導、提醒代替直接開罰，給社區充裕時間改善設施及完成申報。

補助也同步到位。尚未成立管委會的6至7樓大樓，若在此期間首次完成成立管委會報備，可獲6萬元補助。已成立管委會的社區，公安申報費用及共用部分修繕費均可申請補助，首次報備管委會的修繕補助比例上限達80%，最高補助總金額上限138萬元。

申報程序也簡化，圖說申請不再跑斷腿

為落實簡政便民，建管處已簡化申報所需建築圖說的調閱程序。建築物使用人、所有權人或受託專業檢查機構，只需準備複印申請書、公安申報委託書及專業認可證影本，即可代為向建管處申請複印建築執照原圖，免去多方往返奔波。

M編的市場觀察

這項政策對台北市大量6至7樓老舊公寓是一大利多。公安申報推動上最大的組織障礙被移除了，加上最高138萬元的修繕補助，對想改善社區安全但苦無經費的住戶來說是一大誘因。對包租公婆來說，公安申報合格是物件持續出租的基本門檻，現在程序和責任都明確化，建議趁輔導期趕快申辦，不要拖到政策轉向才處理。自家房子安全，價值才穩得住。