農地借朋友堆東西、鋪水泥，小心被改課地價稅！財稅局：無償也不行，恢復農用才能停徵

農地借朋友堆東西、鋪水泥，小心被改課地價稅！財稅局：無償也不行，恢復農用才能停徵

【M傳媒房產中心】

有塊農地放在那裡，自己沒在耕，借給朋友堆雜物、鋪個水泥地，應該沒關係吧？嘉義縣財政稅務局最近的回答很清楚：不行。只要農地沒有真正做農業使用，就會被改課地價稅，補稅追繳一併來。

農地要免徵地價稅，只有一個條件：真的在種東西

嘉義縣財稅局說明，農業用地必須作農業使用，才可以課徵田賦。目前田賦雖然停徵中，但農地仍需供農作、森林、養殖、畜牧及保育等用途，才能持續享有這個停徵優惠。

如果土地所有權人在農地上搭建鐵皮屋、增建設施、填廢棄土方、堆放沙石、鋪設水泥地或供停車使用，都與農業使用的規定不符。一旦農地無法作農業使用，就沒有課徵田賦的適用，稅捐單位將自實際變更使用面積的次年起，改按一般用地稅率課徵地價稅，並補徵差額。

無償借人也不行，變更使用就是變更使用

很多民眾誤以為，農地無償借給朋友使用，沒有收租金，應該不會被課稅。財稅局對此態度明確：無償不代表可以變更用途。農地就是必須做農用，無論有償無償，只要變更為非農業使用，就會被改課地價稅。

如果農地想恢復農業使用，財稅局提醒，可於當年度向土地所在地稽徵機關申請恢復課徵田賦。換句話說，堆了東西、鋪了水泥，清掉之後重新做回農業使用，是可以申請恢復停徵的，但要自己主動向稅捐單位提出申請。

M編給農地持有者的提醒

許多人手上持有農地，可能因為年長、行動不便或單純沒有耕作需求，長時間閒置。但閒置農地不等於可以轉做其他用途，即使只是讓朋友無償堆放物品或鋪設水泥地面，都可能觸發地價稅的課徵。建議持有農地的民眾，若暫無耕作計畫，也應保持農地原始狀態，避免任何非農業使用的改裝行為，才不會收到意想不到的稅單。