氣候變遷衝擊房市價值 保險費用驟升購屋者審慎

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球房地產市場正受到日益嚴峻的氣候模式影響，投資人與屋主對房產價值的看法隨之改變。如今，民眾在評估房產時，不僅考慮樓面配置與坪數，更關注其是否能抵禦極端天氣，以維護資產價值。

根據《BBN Times》報導，重大風暴過後，受災社區的房產價值常發生轉變。在受災地區，家庭房產價值平均可能縮水達 13,000 美元。這不僅導致屋主難以獲利出售房屋，也讓買家對投資更加謹慎。特別是位於洪水區域的房屋，價值被高估的現象普遍，美國洪水區房產總計被高估 438 億美元。高風險家庭可能面臨高達 3,400 美元的價值損失，相當於其總房屋淨值的約 23%，進而影響其貸款能力與家庭預算。

面對日益頻繁且猛烈的風暴，保險成本隨之飆升。數據顯示，2020年至2023年間，平均保險費率躍升了33%。氣溫上升亦改變了市場對未來經濟的預期，例如全球氣溫每升高 0.5 度，通膨預期可能上升 0.65 個百分點。這些因素使得市場借貸成本增加，減緩了房屋銷售步調，並導致待售房屋供應量維持低點。賣方可能需要更長時間才能找到合格且有能力承擔貸款的買家。

在這樣的環境下，維持房屋良好狀態成為抵禦自然災害的關鍵。例如，在弗雷德里克縣，一場大風暴後，尋找可靠的屋頂更換公司成為首要任務。優質的建材有助於維持建築物的市場價值，堅固的屋頂能有效防水並防止黴菌滋生，同時也讓潛在買家對房屋的安全性與乾燥程度更具信心。對於希望建立長期價值的屋主而言，定期維護是明智的財務決策。

儘管極端案例造成高昂損失（約 1% 的案件損失超過 4,355 美元），但日常的小型天氣事件也會影響房屋價值。保持警惕，及早修復漏水等小問題，能有效避免未來的大規模損失。此外，修復損壞並興建新屋的重建工作，也有助於活絡地方就業市場與建築產業。根據全美住宅建築商協會的數據，每項新建工程可創造約 75 個新工作機會，將資金留在當地經濟，並提升房屋對未來災害的韌性。