美國4月成屋銷售停滯不前 春季購屋季表現黯淡

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors, NAR）週一公布的數據，美國4月成屋銷售量基本持平，儘管較3月微幅增加0.2%，但經季節性調整後的年率僅為402萬戶，未能達到FactSet預期的約412萬戶。相較去年同期，4月的銷售量則毫無增長，顯示美國春季購屋季表現疲軟。

自2023年以來，美國成屋銷售量一直徘徊在每年約400萬戶的水準，遠低於歷史平均的520萬戶。美國房市自2022年房貸利率開始攀升後便陷入低迷，去年的銷售量停滯在30年來的低點，而今年前三個月的銷售也持續呈現年減。

儘管銷售量低迷，美國全國房屋中位數價格仍持續上漲。NAR指出，4月美國房屋中位數價格較去年同期上漲0.9%，達到41萬7,700美元，創下自1999年有數據以來4月份的新高。房價已連續34個月實現年增長。

房屋供應不足是支撐房價上漲的關鍵因素之一。截至4月底，市場上待售房屋共計147萬戶，較3月增加5.8%，較去年同期增加1.4%。這是自2019年以來4月份最高的待售量，但仍低於疫情前典型的約200萬戶水準。以目前的銷售速度計算，4月底的待售房屋可支應4.4個月，而傳統上5至6個月的供應量才被視為買賣雙方平衡的市場。

高漲的房價，加上近期不斷波動的房貸利率，持續影響潛在買家的負擔能力。房地美（Freddie Mac）的數據顯示，2月至3月期間，30年期房貸平均利率介於5.98%至6.38%之間；上週則為6.37%。利率波動部分原因來自伊朗戰事引發的能源價格飆升，加劇了對通膨的擔憂。勞倫斯·雲（Lawrence Yun），美國房地產經紀商協會的首席經濟學家表示：「今年春季的購屋季，直到4月為止，我們可斷言相較一年前沒有任何增長。」

由於房屋銷售時間拉長，尤其在美國南部與美國中西部等都會區，待售房屋的開價已開始下滑。根據Realtor.com的數據，4月全國房屋掛牌價中位數已較去年同期下降。