全國首創！桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭、月付3萬，青年婚育家庭專屬
文／M傳媒 房產中心 M編
桃園市長張善政今（15）日上午主持市政會議，通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，預計本週五（17日）前送交議會審議，力拚5月下旬通過，並於7月報請內政部核定。張市長表示，此條例為全國首創可負擔住宅制度，透過建立政府主導的居住支持機制，在高房價與租屋不穩定之外，提供市民多元且可負擔的居住新選擇。
一、什麼是「可負擔住宅」？
可負擔住宅是介於「出租型社宅」與「買斷式國宅」之間的折衷方案。與社宅「只租不售」不同，可負擔住宅讓承購人擁有土地及建物所有權，無居住年期的限制，也可以繼承。
張市長說明，此制度設計具四大重點：推動住宅去商品化、結合捷運導向開發（TOD）進行選址、優先提供年滿25歲未滿45歲且育有未成年子女家庭，以及透過財務循環機制挹注社會住宅資源。
二、價格多親民？機捷周邊可望2字頭、月付3萬買35坪三房
根據市府規劃，可負擔住宅預計於機捷站點周邊的新興重劃區試辦，售價望落在每坪20多萬元，與當地現今新案動輒一坪40多萬元相比，相當於打了5折到6折。
定價機制不是以「市場行情」為基準，而是從「家庭可負擔能力」反推。以雙薪家庭月收入約12萬元為例，在30年期貸款、利率2.185%條件下，若將四分之一收入用於房貸，每月約可負擔3萬元，據此回推三房型（約35坪）住宅價格。
月付3萬買35坪三房，在桃園機捷周邊，這是市價5-6折的價格！
三、誰可以申請？鎖定25-45歲育兒家庭
可負擔住宅的申購資格相當明確，鎖定「青年婚育家庭」：
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年齡：年滿25歲、未滿45歲
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家庭狀況：已婚且育有未成年子女或懷孕中
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設籍：連續設籍桃園市滿1年以上
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財產限制：家庭成員均無自有住宅
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所得條件：每人每月平均收入介於桃園市最低生活費2.5倍至3.5倍之間
不是人人能買，是「有小孩的年輕家庭」專屬優惠！
四、房屋從哪裡來？市府不花一毛錢
可負擔住宅的房屋來源並非由市府編列預算興建，而是透過都市計畫、都市更新審議機制，由建商以容積獎勵方式捐建。市府不花一塊錢即可取得房屋，再由桃園市住宅及都市更新中心承接管理。
選址策略與大眾運輸導向開發（TOD）結合，優先鎖定捷運站周邊，減輕住戶通勤負擔。目前包括中壢體育園區、A20及A21等區域，已於細部計畫中納入可負擔住宅空間規範。
五、封閉市場機制：不能炒作、只能賣回政府
這是可負擔住宅最核心的制度設計「去商品化」、「封閉市場」。
承購後由住都中心將房地辦理信託登記於指定信託業者名下，承購人在所有權移轉前僅有使用管理權限，不得出租、轉讓或作住宅以外使用，且必須設籍入住。
若要出售，須透過桃園市可負擔住宅交易平台售予其他符合資格者，再出售價格以原承購價格為上限；若賣不出去，住都中心將按原價扣除修繕成本後收回，確保房屋不流入自由市場遭炒作。
違反規定者，最高可處9萬元罰鍰並按次處罰。
買了就不能炒，只能賣回給政府。這是「住的房子」，不是「投資的商品」。
六、專家分析：適合自住，不適合投資
賣厝阿明分析，可負擔住宅是介於「出租型社宅」與「買斷式國宅」的折衷規劃。在轉售、出租上都有更嚴格的限制，屬於封閉市場，這類通路封閉的產品，價格無法以市價衡量，也因轉售僅限單一對象，杜絕轉手炒作，價格設定也才有機會趨向親民。
不過他也提醒，買家需注意：可負擔住宅並非一般市場住宅，銀行的貸款條件可能會比一般市場住宅略差，買家需評估自備款是否充足。
七、政策背景：歷時4年、上百場會議
張善政指出，本政策自111年提出構想，112年全面檢討住宅政策，並於113年下半年啟動法制作業，期間整合都市計畫、金融、法律及不動產專業意見，累計召開逾100場研商會議，並經法規會3次審議修正後完成草案。
張善政坦言，這是他上任後所推動困難度最高的政策，最大挑戰在於突破「住宅商品化」的既有概念，回歸以居住為核心需求的新制度設計。
M編總結
桃園市推出全國首創的「可負擔住宅」，以「去商品化、封閉市場」為核心，鎖定25-45歲育兒家庭，提供機捷周邊2字頭房價、月付3萬可買35坪三房的居住選擇。
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價格：機捷周邊可望2字頭，約市價5-6折
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對象：25-45歲育兒家庭，設籍桃園滿1年、無自有住宅
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機制：封閉市場，只能賣回給政府，不得轉售套利
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來源：建商容積獎勵捐建，市府不花錢
桃園全國首創「可負擔住宅」！機捷周邊2字頭、月付3萬買35坪三房，25-45歲育兒家庭專屬，封閉市場禁炒作——這是「住的房子」，不是「投資的商品」。
M傳媒 房產中心
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