北市「節能減稅」7月上路！新建案爽減5%稅，老公寓看得到吃不到？議員轟：政策只圖利新屋

預售屋交屋開箱驚見管線滿天飛？專家：不一定是建商偷工減料，可能是「維修友善」設計M傳媒｜綜合報導對多數新手屋主而言，買房是一段漫長投入的旅程。從樣品屋的光鮮圖面，到數年等待後的實體交屋，想像與現實之間，往往藏著難以察覺的細節差距。尤其預售屋階段看不見的管線配置，常在交屋開箱時成為新手屋主的意外焦點。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，從住保會歷年收到的調處申請案件來看，除了漏水與施工瑕疵外，另一類常見大宗爭議就是管線與樑柱配置問題。大樓管線就像人體的血管與神經系統，負責輸送水電瓦斯、排放廢水，是住宅不可或缺的基本設施。目前各類管線都有統一顏色標示，但在購買預售屋時，新手屋主多半不懂，遑論主動詢問，建商也未必會詳細說明。直到交屋後，許多屋主才赫然發現污水管橫越客廳上方、瓦斯管貼著陽台門框外露、或是一樓店面戶上方密布排水管線等「新屋開箱驚嚇」。這些原本習以為常卻被下意識忽略的存在，一旦以不符預期的姿態出現在眼前，往往衝擊著新手屋主的心理。從紙上走進現實的資訊落差這樣的落差，除了管線設計不良導致的狀況外，其實也與近年建築思維的轉變密切相關。過去住宅興建，多將給排水與電氣管線埋入結構體內。視覺上乾淨俐落，但一旦管線老化、破裂或滲漏，往往必須破壞牆面與地面才能維修，成本高昂，也影響居住品質。隨著工程技術進步與維修管理觀念改變，近年建築設計逐漸採取「管線與結構分離」的作法，並透過建築資訊模型進行管套繪配，讓管線便於施工和維修。從專業角度來看，這是一種更具長期友善性的設計邏輯。看得見的管線，代表未來修繕時不必大規模敲打結構。換言之，外露或可視的管線，不一定是施工品質不佳，而是設計取向的轉變。但對許多首次購屋者而言，「看得見」卻被解讀為「不夠好」。在大眾的認知裡，新屋理應整齊、乾淨、毫無瑕疵。當污水管出現在視線範圍內，或天花板因包覆管線而降低高度，心理直覺容易將其與設計不良畫上等號。專業進步，被誤認為品質退步；維修友善的設計，反而成為疑慮的來源。管線配置是新屋爭議焦點此外，現行預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，並未要求建商必須事前說明管線配置。賞屋洽談階段，銷售人員多半著墨於格局動線與建材配備，管線配置圖雖存在於建築圖說之中，卻少有機會被逐一解讀。對缺乏相關知識背景的新手屋主而言，即使拿到圖面，也未必能理解顏色標示與配置邏輯。依據內政部國土署制定的「建築物給水排水設備設計技術規範」，各類管線均有明確顏色區分：給水系統中，淺藍色為自來水、紅色為熱水、紫色為回收水；排水系統則以白色或淺灰色代表生活污水、黑色或深灰色為馬桶排水、綠色為雨水管、棕色為通氣管。此外還有瓦斯、電力、通訊、消防等其他特殊管線。這些管線本是大樓必備設施，但實際設置容易因為位置關係，成為消費者反彈的來源。不少新手屋主等到交屋後被屋內管線配置嚇到，才意識到當初買屋時問得不夠細，也難免懷疑建商是否刻意避談。吳翃毅指出，爭議往往來自資訊揭露與心理預期之間的斷層。易維修外露管線改變購屋思維除了瓦斯管必須要明管之外，其他管線若想改善外觀，實務上多半只能透過裝修包覆修飾，避免產生壓迫感。但包起來日後若發生爆管，拆除維修又是一筆額外支出；若不包覆，看著外露管線又難免心裡有疙瘩。這些現實考量，都是交屋後才真正浮現的難題。要避免這類爭議，最根本的方法仍是在購屋前做好功課。管線配置可從建築圖面及水電配置圖中獲取。賞屋洽談時，除了關心坪數與採光，也應問清楚管線資訊、瓦斯安裝等問題；建商若能在銷售說明中更清楚揭露設計取向與維修考量，也有助於降低誤解。專家建議：簽約前做好三件事針對預售屋管線爭議，專家提出三點具體建議：第一，向建商索取水電配置圖。 購屋者有權利了解管線走向，看不懂可請銷售人員當面解釋。第二，問清楚關鍵問題。 包括污水管是否經過客廳或臥室上方、瓦斯管是明管還是暗管、天花板淨高剩多少。第三，善用5%交屋保留款。 根據預售屋買賣定型化契約，交屋時買方可保留房地總價5%款項，待驗收完成再支付，這是屋主最重要的籌碼。若交屋後發現管線配置確實不合理，可先確認建商是否違反契約或法規；協商不成，可向住宅消保會或各縣市消保官申訴調處。M觀點：專業設計需要被充分說明買房是一筆重大支出，對即將迎來交屋的新手屋主而言，與其事後對簿公堂，不如簽約前多花時間仔細檢視細節。管線並非住宅的主角，卻深刻影響日後的維修成本與居住感受。當建築設計從「藏管」轉向「明管」、從「一次性美觀」轉向「長期維修友善」，這樣的專業進步需要被充分說明與理解。唯有如此，維修友善的設計才不會再成為糾紛的來源，而能真正轉化為長久居住的保障。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導遊戲大廠育碧（Ubisoft）昨（10）日向員工宣布，公司正進行新一波重組計畫，預計將有約 380 名員工受到影響。這次調整包括關閉位於加拿大溫尼伯（Winnipeg）及塞爾維亞貝爾格勒（Belgrade）的兩處工作室。《Insider Gaming》報導指出，重組行動還將導致西班牙巴塞隆納（Barcelona）工作室的業務重心轉向《虹彩六號：圍攻行動》（Rainbow Six Siege）相關開發，此變動目前正在諮詢員工代表。此外，育碧在全球發行部門（Global Publishing organization）也進行了調整，包含在美國舊金山（San Francisco）的數十名員工遭到裁員，以優化團隊架構並維持在關鍵市場的影響力。育碧表示，此番變革是為了簡化營運、降低成本基礎，並強化公司長期發展。這些決定反映了近期對產品組合審查後，活動水準所做的調整。雖然這些決策可能影響多達...

商傳媒｜何映辰／台北報導串流影音巨擘Netflix正積極拓展其行動應用程式體驗，並將專為兒童打造的遊戲中心Netflix Playground推向亞太地區（APAC）新市場。此舉被視為該公司鞏固家庭用戶、擴展生態系的重要策略，以吸引不同年齡層與興趣的觀眾。Netflix的行動應用程式更新已於今年稍早率先在澳洲、紐西蘭、菲律賓、印度和馬來西亞上線。根據外媒報導，今年七月，這項更新服務也將在南韓與日本推出。這次行動應用程式改版的關鍵特色是「Clips」功能，這是一種垂直短影片串流，讓用戶能快速瀏覽Netflix片庫的精華片段，滿足在零碎時間快速娛樂的需求。Netflix也計畫測試主題式Clips集錦，根據情緒、類型與興趣來組織短影片，內容將涵蓋實境秀精華、幕後花絮及Podcast回顧等。在兒童內容方面，Netflix持續發展專屬兒童遊戲的Netflix Playground。該平台已於今年四月在美國、加拿大與英國首次推出。目前，Netflix Playground將重點放在與熱門動畫音樂電影《Kpop 獵魔女團》的結合，新的遊戲空間將提供六款迷你遊戲，讓粉絲能與電影中的角色及情節互動。Netflix此策略旨在透過提升行動體驗及加碼兒童遊戲，來留住家庭觀眾並擴展單一用戶的內容生態系。此番將重心放在亞太地區的行動與家庭遊戲市場，凸顯Netflix欲使平台更具彈性、能滿足不同年齡層和興趣用戶的目標。對台灣的影視串流用戶而言，由於台灣位處亞太區，Netflix在區內的行動與遊戲策略將可能影響未來服務的走向與內容發展。標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國麻州Massachusetts District Court一名法官於6月8日裁定，川普（Donald Trump）政府對新的H-1B簽證申請者徵收10萬美元費用的政策無效。這項裁決引發各界對美國外籍專業人士未來影響的關注。根據《American Community Media》報導，法官利奧·T·索羅金（Leo Sorokin）指出，這項費用政策形同未經授權的稅收，且川普政府在實施前未遵守法定30天的公眾意見徵詢期，因此裁定該政策專斷且反覆無常。索羅金法官強調，根據《麥卡倫-沃爾特法》（Immigration and Nationality...