北市「節能減稅」7月上路！新建案爽減5%稅，老公寓看得到吃不到？議員轟：政策只圖利新屋
文／M傳媒 房產中心 M編
台北市政府今年7月將推出全國首創的「房屋稅節能減稅」新政，只要首次取得建築能效標示第1級以上的房屋，即可享房屋稅標準單價減徵5%。市長蔣萬安強調，這是為了鼓勵節能建築，並結合「大都更時代」政策，要求所有公辦都更案件全面取得建築能效標章。
然而，政策一出，議員齊聲砲轟：「台北市老舊建築這麼多，這政策根本是圖利新建案，老屋族看得到、吃不到！」
一、政策內容：新建案「與生俱來」的減稅紅利
根據財政局規劃，自今年7月1日起，凡首次取得建築能效標示第1級、1+級或0級的房屋，房屋稅標準單價可直接減徵5%，優惠期間最長可達10年。
財政局長胡曉嵐舉例，一棟10層樓、每戶25坪的住宅大樓，原本每戶房屋稅約2萬元，取得能效標示後減為1.9萬元，每戶每年約省下1,000元。
但問題來了：誰最容易取得能效標示？
答案是：新建案。
國民黨議員徐弘庭直言：「我自己住50年老公寓，新房子『與生俱來』就有能效標示，但老公寓比較危險卻沒辦法申請，這項政策的目的到底在哪裡？」
民眾黨議員林珍羽也指出，能效標示通常是「高總價新成屋」或「指標性建案」才有辦法符合，台北市老舊建築多，多數民眾對這項新政「完全無感」。
新建案躺著就能減稅，老公寓想減稅？先把整棟樓翻新再說。
二、老屋的困境：沒有管委會、申請太複雜、減免5%根本不划算
民進黨議員顏若芳點出更現實的問題：中山、大同區超過50年的房子占多數，住老公寓的人是要個人申請，還是透過管委會？老房子多數沒有管委會，居住的長者又該怎麼申請？
更麻煩的是，申請能效標示需要經過兩道程序：先向財團法人台灣建築中心申請評定能效等級，再向內政部建築研究所申請認可並取得證書。光是想像這個流程，老屋住戶就已經頭暈了。
國民黨議員詹為元直言：「老房子的消防安檢、公安申報，已經讓住戶七葷八素，更不要談如何申請節能標示！」
就算真的申請到了，減免5%的房屋稅對老屋住戶來說，一年可能只省幾百元，根本不夠付申請費用和設備汰換的成本。
老屋想省稅？先掏錢換冷氣、換窗戶、換燈具，還要跑一堆行政流程…划算嗎？
三、公辦都更住戶「免申請」直接享優惠，一般老屋卻被遺忘
市府強調，未來所有公辦都更案件都將全面要求取得建築能效標章，住戶分回住宅在收到房屋稅單時即可直接適用減稅優惠，無須另行申請。
但這也意味著：只有「參與都更的老屋住戶」才能享受這項優惠。對於那些還等不到都更、或沒有能力參與都更的老屋住戶來說，這項政策等同於「與我無關」。
都更住戶免申請直接減稅，一般老屋住戶想減稅？等房子拆掉重蓋再說。
四、市府回應：將與建管處合作宣導，但效果恐怕有限
面對議員砲火，財政局回應，將與建管處研議跨機關合作，未來透過建管處向申辦建築執照或老舊房屋修繕補助業務的民眾宣導，提供申請建築能效標示及減稅資訊。
此外，今年房屋稅開徵繳款書也會加註建築能效標示減稅說明。
但議員質疑，這種宣導方式對於「沒有要修繕、沒有要申請建照」的老屋住戶來說，根本收不到訊息。
詹為元建議，最好的方式是在老屋整建維護時，一併把節能降稅政策做宣導，會更有實際效益。
五、能效標示到底看什麼？老屋要達標難度極高
財政局說明，建築能效評估主要有三個重點：
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空調系統：冷氣、通風系統的用電效率
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建築外殼：牆面、屋頂、門窗的隔熱效果
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照明系統：燈具是否節能、省電
對於新建案來說，這些都可以在設計階段就納入規劃。但對於老舊公寓來說，要達到第1級能效標示，等於要「砍掉重練」——換冷氣、換窗戶、加強隔熱、換LED燈具，每一項都是錢。
M編總結
台北市「節能減稅」政策立意良善，但執行面明顯偏袒新建案：
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新建案：設計階段就能納入能效規劃，「與生俱來」就符合資格，輕鬆享有10年減稅優惠
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都更住戶：公辦都更案件全面要求取得能效標章，住戶免申請直接享優惠
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一般老屋住戶：申請流程複雜、設備汰換成本高、減稅金額有限，多數人「看得到、吃不到」
北市節能減稅7月上路！新建案「與生俱來」爽減5%稅，老公寓想減稅？先掏錢換冷氣、換窗戶、跑流程，老屋族嘆：看得到、吃不到。
M傳媒 房產中心
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