南科讓地主變億萬富翁、農會存款破百億！專家揭「地下經濟」助漲房價，錢多到無處去

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南科、台積電的產業群聚效應不只帶來科技人才，更「煉金」出一批億萬地主。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台南安定區農地價格近年飆漲高達10倍，從早期以「分」計算到現在按「坪」計價，永康、仁德、歸仁等區的農會存款隨之暴增超過百億元，億萬富翁級存戶比比皆是。這些手頭現金滿滿的地主，大量資金再投入房地產，又推升了區域房價。

台南地主身價翻倍，農會存款破百億

莊孟翰分析，隨著南科特定區陸續開發，周邊農地價格從十年前的「俗俗賣」到如今「寸土寸金」，漲幅高達10倍。過去農地交易以「分」為計價單位，現在直接跳到「坪」計價，身價翻倍的地主瞬間成了億萬富翁。

這些財富效應直接反映在地方農會存款。永康、仁德、歸仁等都會型農會，存款規模暴增超過百億元，部分農會的億萬存戶甚至超過百人。莊孟翰說，這些地主手頭現金充沛，不少資金再度投入房地產，「錢多為患」對區域房價與地價的影響深遠。

七都房價十年漲幅：台南189%奪冠

房價漲幅也印證了這波資金潮的力道。根據專業房產平台統計，2012至2021年七都房價漲幅超過一倍的區域中，台南市漲幅高達189%居冠，高雄市137.8%居次，台中市118.9%排名第三。莊孟翰指出，部分區域房價漲幅甚至高達兩倍，資金動能的可見一斑。

地下經濟助漲房市？專家估規模年逾3兆元

除了檯面上的資金，看不見的「地下經濟」也可能在助漲房市。莊孟翰引述國際貨幣基金與世界銀行的研究指出，台灣地下經濟占GDP比重約12%至16%。若以台灣2025年GDP約26兆6,984億元估算，地下經濟規模約3至4兆元，高於日本的8%至10%，與韓國的15%至18%相當。

他指出，地下經濟對房地產市場的影響，主要在於可能扭曲房市交易資訊、增加資金流向不透明性。這些資金在缺乏投資管道的環境下，不少多產階層仍會將資金挹注於房地產，進一步推升房價。

M編：南科不只煉出晶片，還煉出一批億萬富翁。農地變黃金、農會存款破百億，加上地下經濟的資金暗流，台南房價十年漲189%，錢多到無處去，只能繼續買房。