新青安2.0「卡關」！行庫反對續補貼利率，政院憂選舉失分強勢主導
文／M傳媒 房產中心 M編
新青安貸款將於今年7月底落日，接棒的新青安2.0版本卻傳出「卡關」消息。據了解，由於是否延續既有的利息補貼方案「喬不攏」，導致新青安2.0版至今尚未提報行政院。知情人士指出，八大公股行庫一面倒反對繼續提供利率補貼，但行政院因年底縣市長選舉在即，傾向維持補貼，以免「失分」。
行庫反對補貼的三大理由
根據財政部發給八大行庫的問卷，內容包括借款年期、寬限期、最高借款金額、最高成數、利率水準、人頭戶防弊措施、是否繼續利率補貼等七大問題。目前行庫在五大面向已有共識，但對「利率補貼」態度堅決反對。
行庫反對補貼的第一個理由是：
現行市場利率水準已遠高於新青安。一家行庫主管私下直言，很多不適用新青安的「首購族房貸」，現在利率都從2.5%起跳，民營銀行甚至2.7%以上。新青安2.0即使不補貼利率，維持在2.275%或訂在2.3%的水準，仍比其他首購房貸利率優惠1至2碼。既然已經比市場便宜，為何還要補貼？
第二，補貼機制造成查核負擔
行庫建議，即使要補貼利率，也應採取「事後申請制」行庫先提供補貼前的利率，房貸戶若要申請利率補貼，須自行提出未出租等證明給內政部，而不是由行庫先補貼利率、再由行庫做事後查核。現行機制下，行庫為了追查人頭戶、轉租等違規案件，已耗費大量人力成本。
第三，政府補貼應更精準
行庫認為，與其全面補貼利率，不如將資源集中於真正需要幫助的弱勢族群，而非讓所有申貸者一體適用。
行政院「選舉考量」強勢主導
然而，知情人士透露，行政院考量年底縣市長選舉，傾向維持利息補貼，以免少了利率補貼使得政府協助民眾買房的用意「失分」。畢竟新青安自2023年8月上路以來，已成為最受年輕首購族歡迎的政策，若2.0版本砍掉補貼，恐引發外界「政府打房打過頭」的質疑。
相關官員表示，目前還有一些細節在討論，新青安2.0的確尚未送入行政院。但官員也說，預計5月就會快馬加鞭，盡快將全盤內容出爐。至於是否仍維持補貼利率？官員指出，目前仍在討論中，尚未定案。
五大面向已有共識
儘管補貼問題僵持不下，行庫在五大面向已有初步共識。
首先，利率水準至少2.3%以上，即使不補貼，仍比市場首購利率（2.5%起跳）優惠1至2碼。
其次，寬限期從現行的5年縮短至3年，呼應央行總裁楊金龍日前明確表示「寬限期太長，對借款人財務規劃比較鬆散」的立場。
借款年限與最高成數則維持現狀，分別為40年與最高8成。新增「80條款」借款人年齡加貸款年期不得超過80，例如50歲申請，貸款期限最多30年。此外，防弊機制將持續強化，加強人頭戶、轉租等違規案件的查核。
行庫也提出折衷方案：若政院堅持維持補貼，應改採「事後申請制」。
也就是行庫先以2.3%的利率撥貸，房貸戶若要申請補貼，須主動向內政部提出申請，並檢附未出租、未轉售等證明文件，經審核通過後再由內政部直接撥付補貼款給房貸戶。如此一來，行庫不必再肩負「先補貼、後查核」的行政負擔，也能將補貼資源更精準地導向真正自住的民眾。
M編總結
新青安2.0卡關的關鍵在「利率補貼」行庫一面倒反對，政院憂選舉失分強勢主導。五大面向已有共識：利率2.3%、寬限期縮至3年、新增80條款，而40年、8成的優惠條件則維持不變。行庫建議補貼改採「事後申請制」，由內政部直接撥付給房貸戶。距離7月底落日僅剩3個多月，新青安2.0的最終版本能否在選舉壓力與財政紀律之間取得平衡，首購族都在看。
新青安2.0卡關！行庫反對續補貼利率，政院憂選舉失分強勢主導。五大共識出爐：利率2.3%、寬限期3年、新增80條款，7月底前定案，首購族密切關注。
M傳媒 房產中心
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