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岳父設籍也能省地價稅！台南張先生誤以為只有直系血親適用，多繳多年才發現文／M傳媒 房產中心 M編名下擁有2間房產的台南張先生，已婚無子女、父母也已過世，過去他一直誤以為只有「直系血親」設籍才能申請地價稅自用住宅優惠稅率。因此，他僅將本人與配偶設籍的其中一間房子申請自用優惠，另一間由岳父設籍的房產，則長期負擔較高的一般用地稅率。直到近期與親友閒聊，並向臺南市政府財政稅務局洽詢，才驚覺「直系姻親」設籍同樣可適用，趕緊申請另一處為自用住宅用地稅率，成功節省大筆稅金。一、自用住宅優惠稅率2‰ vs 一般用地10‰起跳地價稅自用住宅優惠稅率為2‰（千分之二），一般用地稅率為10‰至55‰（千分之十至五十五），兩者相差至少5倍。以公告地價100萬元為例：自用優惠稅率：每年地價稅2,000元一般用地稅率：最低10,000元起跳張先生過去以為岳父不符合設籍資格，白白多繳了好幾年的稅金。二、「直系親屬」包括血親和姻親依據土地稅法第9條規定，自用住宅用地的適用對象比民眾想像中更廣泛，只要符合以下條件，即可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅：設籍要件：土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」於該地辦竣戶籍登記。使用限制：該土地及房屋無出租、無供營業使用。親屬定義：法條中的「直系親屬」除了包含直系血親（如父母、子女）外，亦包含直系姻親（如岳父母、媳婦、女婿）。換句話說，岳父、岳母、公公、婆婆、媳婦、女婿設籍，都可以申請自用住宅優惠稅率。三、地價稅自用優惠的四大條件申請地價稅自用住宅優惠稅率，必須同時符合以下四大條件：條件一：設籍。土地所有權人本人、配偶或直系親屬（含血親與姻親）於該地辦竣戶籍登記。條件二：無出租營業。該土地及房屋無出租、無供營業使用。條件三：面積限制。都市土地面積不超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不超過700平方公尺（約211.75坪）。條件四：一處為限。本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地，全國以1處為限。但若土地所有權人本人、配偶及未成年子女僅持有一處自用住宅，且符合其他條件，可不受一處限制。四、申請期限：每年9月22日前財稅局提醒，地價稅優惠稅率申請期限為每年9月22日前（遇假日順延）。若民眾家中房地有直系親屬（含姻親）設籍，不妨重新檢視是否符合自用條件，以免錯失節稅機會。已核准自用住宅優惠的案件，若土地所有權人或設籍人未變更，不需要每年重新申請。五、常見問題Q：岳父設籍，但房子是女婿的，可以申請嗎？A：可以。岳父是直系姻親，符合土地稅法第9條規定的「直系親屬」定義。Q：媳婦設籍，但房子是公婆的，可以申請嗎？A：可以。媳婦是直系姻親，同樣符合資格。Q：兄弟姊妹設籍，可以申請嗎？A：不行。兄弟姊妹是旁系血親，不是直系親屬，不符合自用住宅設籍要件。M編總結台南張先生的案例告訴我們：地價稅自用住宅優惠的設籍對象，不只是「本人、配偶、父母、子女」，還包括岳父母、公婆、媳婦、女婿等「直系姻親」。岳父設籍也能省地價稅！自用住宅優惠2‰ vs 一般用地10‰起跳，直系姻親（岳父母、公婆、媳婦、女婿）都符合資格。每年9月22日前申請，錯過等明年。M傳媒 房產中心#地價稅 #自用住宅...

稅單被管理員簽收就算送達！稅務局：管委會代收未轉交，民眾仍需繳滯納金文／M傳媒 房產中心 M編台中市政府地方稅務局表示，稅單經住所大樓管理員代為收受，即生合法送達效力。若逾繳納期限仍未繳清稅款，將被加徵滯納金並移送行政執行署強制執行。民眾不能以「管理員未轉交稅單」為由主張免責。一、管理員代收＝合法送達稅務局說明，民眾因逾期繳稅被加徵滯納金時，常以管理員未轉交稅單為由主張免責。然而，依行政程序法第73條第1項規定，稅單郵寄至納稅義務人住居所，如果經大樓管理員代為收受，即已發生送達效力。至於代收後有無交付或延遲轉交情事，則屬私法問題，並不影響合法送達效力。管理員簽收的那一刻，法律上就算你收到了。管理員沒轉交，是你和管理員之間的事，稅務機關不負責。二、逾期繳稅的代價：滯納金＋強制執行若超過繳納期限仍未繳清稅款，將面臨：加徵滯納金：每逾3日加徵1%，最高加徵10%移送強制執行：由行政執行署強制執行，可能扣押薪資、存款或不動產以應納稅額1萬元為例，逾期30天以上，滯納金最高達1,000元。若金額更大，損失更可觀。三、稅務局建議：使用約定轉帳納稅，避免逾期稅務局呼籲民眾，多加利用該局提供的約定轉帳納稅服務，即可避免因逾期繳稅被加徵滯納金及移送強制執行的困擾。約定轉帳納稅的好處：繳納期限當天自動扣款，不會忘記不用擔心稅單遺失或管理員未轉交免排隊、免出門申請方式：填寫約定轉帳納稅申請書，提供存款帳戶，即可完成設定。四、實務提醒提醒一：住大樓的民眾，務必主動向管理員確認是否有代收稅單，不要被動等待轉交。提醒二：如果經常出差或不在家，建議使用約定轉帳納稅，或申請電子稅單，確保不會漏接。提醒三：收到稅單後，應在繳納期限前完成繳款。若有疑義，應儘速向稅務機關查詢，不要置之不理。M編總結稅單經管理員代收即生送達效力，民眾不能以「管理員沒轉交」為由免責。逾期繳稅將加徵滯納金（最高10%）並移送強制執行。管理員簽收就算送達！稅單被代收未轉交，你還是要繳稅、加滯納金。建議用約定轉帳納稅，避免逾期受罰。M傳媒 房產中心#稅單送達 #管理員代收 #滯納金 #約定轉帳納稅 #強制執行標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

房仲公會捐10萬助家外安置兒少！新北不動產仲介公會：取之社會、用之社會文／M傳媒 房產中心 M編新北市不動產仲介經紀商業同業公會長年關心社會公益，日前在新莊典華餐廳召開第12屆第3次會員代表大會時，響應新北市好日子愛心大平台，由理事長林平川代表捐贈10萬元，做為新北市家外安置兒少支持服務計畫。社會局副局長許秀能到場代表受贈，並回贈侯友宜市長的感謝牌，地政局長汪禮國和經發局長盛筱蓉亦到場致意。一、公會成立36年，積極參與公益新北市不動產仲介經紀商業同業公會成立於民國79年（1990年），至今已36年，以結合不動產仲介同業力量，促進業界經濟發展為宗旨。107年起，在時任理事長張榮隆的帶領下，公會積極帶領同業參與公益，包括每年於「820房仲公益日」辦理捐血活動，更主動結合台灣無毒世界協會於新北市成立反毒據點，以及捐贈唐氏症基金會及大同育幼院等，造福弱勢無數。二、理事長林平川：取之社會、用之社會理事長林平川表示，公會本著「取之社會、用之社會」的精神，公益從不落人後。在110年新冠疫情期間，公會率先響應侯友宜市長的號召，捐贈口罩等防疫物資給警察局和消防局。隨後每年利用會員大會之際，各捐贈10萬元給社會局，以支持各項社福方案，協助照顧弱勢族群。三、本次捐贈：家外安置兒少支持服務計畫社會局副局長許秀能代表受贈後致詞表示，新北市不動產仲介經紀商業同業公會熱心公益，歷年來支持「區里平安箱」、「獨老五福樂活」、「寄養家庭親子活動」等社福計畫。這次捐贈則將做為「愛無限–新北市家外安置兒少支持服務計畫」，該計畫係為安置離開原生家庭的兒少，讓他們有一個可以協助成長發展的環境。感謝不動產仲介公會的愛心，公會於111年曾獲得新北市人民團體領航金獎的榮譽和肯定。M編總結新北市不動產仲介經紀商業同業公會長期投入公益，從捐血活動、反毒據點、防疫物資到每年10萬元社福捐贈，展現「取之社會、用之社會」的精神。本次捐贈10萬元支持家外安置兒少，讓離開原生家庭的孩子有一個安心成長的環境。房仲公會捐10萬助家外安置兒少！新北不動產仲介公會36年來「取之社會、用之社會」，年年做公益不落人後。M傳媒 房產中心#房仲公會 #公益 #家外安置兒少 #新北市 #取之社會用之社會標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明