財經專欄

商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導中東局勢升溫之際，伊朗傳出擬對航經戰略要道收取通行費，並要求以加密貨幣支付。此舉不僅牽動全球能源運輸，更可能對金融監管與國際貿易機制造成深遠影響。根據外媒報導，伊朗正研議對行經荷莫茲海峽的油輪徵收通行費，費率約為每桶原油1美元，並要求透過比特幣等加密貨幣支付。此一構想被視為在地緣政治緊張期間，強化對海峽控制力與資金流動彈性的策略。荷莫茲海峽為全球最重要的能源運輸瓶頸之一，連結波斯灣與國際市場，承載全球相當比例的原油與天然氣輸出。一旦通行條件改變，不僅影響油價，也可能牽動航運成本與供應鏈穩定性。報導指出，相關措施仍需由伊朗最高國家安全委員會最終決策。若政策落實，船舶需事先申報貨物資訊並完成評估後，方可進行通行與支付程序，整體流程將增加航運不確定性。值得關注的是，加密貨幣支付機制被視為此政策核心之一。市場分析認為，透過去中心化支付工具，可能有助於降低傳統金融制裁對資金流動的限制，但同時也引發監管與合規疑慮。特別是在國際貿易體系中，以加密資產作為結算工具，仍屬相對新興且具爭議的做法。從能源市場角度觀察，若通行費與審查機制實施，短期內可能推升運輸成本與油價波動。尤其在中東局勢未明的情況下，市場已對供應中斷風險保持高度敏感，任何政策變動均可能放大價格反應。另一方面，部分觀點指出，該措施亦具有戰略訊號意義。透過提高通行門檻與導入新型支付機制，伊朗可能意圖重新塑造區域航運規則，並在國際談判中取得更大籌碼。然而，實際執行層面仍存在不確定性，包括國際航運業者是否接受相關條件、各國政府立場，以及金融監管機構對加密支付的態度，均將影響政策落地程度。整體而言，荷莫茲海峽通行費與加密支付構想，反映地緣政治、能源供應與金融科技交織的新局面。在全球供應鏈高度依賴關鍵航道的背景下，相關發展將持續牽動市場預期，並成為觀察國際經貿秩序變化的重要指標。標籤：...

商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導隨著加密貨幣市場回溫與風險資產情緒改善，主要交易平台加速資本化進程。美國加密交易所Kraken已低調遞交IPO申請文件，顯示其在市場震盪後重新啟動上市規劃，並試圖掌握新一波資金回流機會。根據外媒報導，Kraken已採用保密形式向監管機構提交首次公開發行申請，此舉符合美國證券交易委員會現行制度，企業可在未公開細節前進行審查與調整，以降低市場波動風險並優化上市時機。Kraken高層亦證實，公司仍持續推進IPO進程，儘管過去曾因市場低迷暫緩計畫。市場觀察指出，近期加密資產價格回升，成為推動IPO重啟的重要背景。以比特幣為例，價格已回升至約7.4萬美元區間，市場預期若能站穩關鍵價位，將有機會帶動整體產業信心回升，進一步支撐交易平台估值。在資本結構方面，德意志交易所集團近期入股Kraken約2億美元，持股比例約1.5%，推算公司最新估值約133億美元。相較於前一輪融資時約200億美元估值，雖出現修正，但仍反映市場對其長期成長潛力的基本認可。Kraken成立於2011年，為美國主要加密資產交易平台之一，近年積極擴展產品線，從原本的數位資產交易延伸至股票、期貨與ETF等多元金融服務，逐步朝綜合型交易平台轉型。此舉被視為提升營收結構穩定性與降低單一市場波動影響的重要策略。競爭環境方面，加密交易所正面臨新一輪資本市場競逐。包括Gemini等競爭對手，近期股價與市場表現同步回升，顯示資金開始重新評估加密金融平台的成長空間。在市場情緒改善與政策環境逐步明朗下，交易所IPO題材再度受到關注。然而，市場仍存在不確定性。加密資產價格波動性高，監管政策亦持續演變，對企業估值與上市時機均構成影響。此外，IPO採保密申請雖可降低初期風險，但最終仍需面對公開市場檢驗，包括財務透明度、合規能力與長期營運模式等關鍵因素。整體而言，Kraken重啟IPO計畫，反映加密市場正從低谷逐步回穩，也顯示產業進入資本重整與結構升級階段。未來若市場動能延續，相關平台上市進程與估值表現，將成為觀察加密金融成熟度的重要指標。標籤：...

商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導在地緣政治推升能源與農業成本背景下，美國牛肉供應鏈面臨多重壓力。從飼養端成本上升到進口受限，供需失衡推升價格走高，活牛期貨已創下歷史新高，食品通膨壓力持續浮現。根據外媒報導，受中東局勢影響，化肥與柴油價格同步上漲，直接推升美國畜牧業成本。養牛戶為降低虧損，縮減飼養規模，導致市場供應減少，進一步推高價格。在芝加哥商品交易所交易的活牛期貨價格，已攀升至每磅約2.51美元，創下歷史新高。供給端壓力同樣顯著。依據美國農業部統計，截至2026年初，美國牛隻存量降至約8,670萬頭，為逾70年來低點，顯示產業長期結構已出現收縮趨勢。此外，跨境供應亦受到干擾。墨西哥牛隻檢出螺旋蠅疫情後，美方已暫停活牛進口，使原本仰賴進口幼牛補充的供應鏈出現斷層。由於美國養殖模式多需先自墨西哥進口幼牛，再進行肥育後上市，此一政策進一步加劇市場供給緊縮。從消費端觀察，價格壓力已反映至終端市場。美國官方數據顯示，絞牛肉零售價格年增超過一成，顯示食品通膨正逐步向消費者傳導。在夏季烤肉需求旺季即將到來之際，價格上漲對消費行為的影響亦備受關注。市場分析指出，本波牛肉價格上漲並非單一因素驅動，而是能源成本、農業投入品價格、動物疫病與貿易政策等多重因素交織的結果。即使短期需求穩定，供給端修復仍需時間，使價格維持高檔的機率提高。不過，也有觀點認為，若國際油價回落、貿易限制鬆動，或畜牧產能逐步恢復，價格壓力有機會在中長期趨緩。但在現階段，成本端仍具不確定性，市場波動風險仍高。整體而言，美國活牛期貨創高，反映全球供應鏈在地緣政治與成本壓力下的連鎖效應。未來食品價格走勢，將持續受能源市場、農業政策與國際貿易環境共同影響。標籤：...

國土計畫「農1」到底是不是特定農業區？苗栗縣府：兩者不能混為一談 【M傳媒房產中心／M編整理】最近國土計畫相關議題持續引發討論，特別是「農業發展地區第一類（農1）」是否等同於過去大家熟悉的「非都市土地特定農業區」，在民眾間出現不少混淆與疑問。 對此，苗栗縣政府出面說明，強調這兩者在制度設計與規劃邏輯上並不是同一件事，不能直接畫等號。「農1」不是舊制度的翻版，而是新的規劃邏輯 苗栗縣工商發展處指出，「農業發展地區第一類」是國土計畫制度下的分類方式，重點在於「功能導向」的整體規劃，並不是延續過去非都市土地的分區名稱。簡單講就是： 不是用舊地圖換新名字，而是重新用功能重新畫一次地圖。範圍比想像中更廣，不只特定農業區 縣府也特別強調，「農1」的範圍其實比一般認知還要大，並不只是傳統的特定農業區。它可能包含： 特定農業區 一般農業區 森林區部分土地 山坡地保育區 風景區部分範圍 特定專用區中的農牧與林業用地 以及經盤點後具農業潛力的土地也就是說： 「農1」不是單一分區，而是一個整合性功能分類。核心差別：不是名稱問題，是「規劃邏輯」改變 工商發展處長詹彩蘋指出，這次國土計畫最大的改變，不在於土地叫什麼名字，而是整體規劃方式已經改成「功能導向」。也就是說，評估標準不再只是看土地原本屬於哪一類，而是會綜合考量： 農業生產條件 土地資源品質 環境承載能力 國家整體發展方向白話一點講就是： 以前是「分區管理」，現在是「看功能來管理」。使用規則仍有明確依據，不是想怎麼用就怎麼用 縣府也補充，未來「農1」的劃設與使用，仍會依照國土計畫相關作業手冊規定辦理，並不是地方或個別單位可以隨意調整。 目的是確保整體制度在各縣市之間有一致標準，避免解讀落差。M編觀察：為什麼大家會搞混？ 其實民眾會混淆很正常，原因主要有三個：第一，名稱太像 第二，過去制度沿用太久 第三，新制度還在過渡期但重點是：「農1」不是舊特定農業區的改名版，而是重新整合後的功能分類。M編總結：國土計畫下的「農業發展地區第一類」，和過去的「特定農業區」不是同一個概念，它是以功能與條件重新盤點後的整合型分類，不能直接等同或混用。標籤：...

「地段好不怕時運磨」還管用嗎？台北四大商圈店面行情褪色，建商改搶都更地「十年河東，十年河西」可謂徹底體現在店面商圈市場的變遷上。十年前的電商、外送平台發展不如當前蓬勃，國內實體店面與觀光效益仍有不錯表現，因此孕育出台北市四大商圈，東區、永康、北車、士林夜市，曾交易出單坪500多萬元至700多萬元的一樓店面天價。同樣是一級戰區的西門町，或許因店面持有方惜售而未趕上那波繁花好時節，但憑藉長期累積的名氣，加上物件若坐落於捷運西門站6號出口周邊的絕佳位置，2022年法拍知名的成都楊桃冰店面，單價仍可來到475萬元。「花無百日紅」：店面成交價榮景不再「人無千日好，花無百日紅」則是如今店面成交價不復見過去榮景的最佳寫照。如今能賣出單坪2、300萬元的店面已是鳳毛麟角。主要原因有三：第一，消費型態大舉轉往網路購物，民眾不再仰賴實體店面，電商蓬勃發展直接衝擊實體零售業。第二，外送平台普及，民眾習慣使用外送服務，餐飲業者不再需要位於一級戰區的精華店面，店租壓力成為業者難以承受的負擔。第三，觀光商機大不如前，國際旅客減少，加上服務人力吃緊，業者已不願意承受高店租壓力，店面房東投報收益明顯弱化。即使口袋夠深、能長期不降租地靜待有緣人，店面房東自然也相當有感「地段好不怕時運磨」這句話，在如今的市況下，恐怕已經不太適用。都更危老改建：店面地主的華麗轉身契機所幸，這些商圈本有地段光環與交通、採買方便的先天優勢。商用這條路雖然走下坡，但台北市不動產最熟悉的「都更危老改建」之路，再次為店面地主提供了華麗轉身的新契機。建商踴躍參與下，與店面地主戶一拍即合。對於持有老舊透天或公寓一樓的店面地主來說，與其苦等店面行情回溫，不如參與都更危老改建，將土地價值最大化。改建後的分回住宅或商辦，往往能創造比繼續苦撐店面更高的資產價值。買盤上也更見認同度，不少高價紀錄正是在都更危老整合過程中媒合產生的。商圈轉型的未來：從「購物」轉向「體驗」專家分析，未來商圈若要重拾榮景，必須從「純購物」轉向「體驗式消費」。餐飲、娛樂、休閒、文化等「線上無法取代」的服務，將是實體店面的最後堡壘。但對於老舊店面地主來說，與其等待不知何時才能回溫的店面行情，不如積極參與都更危老改建，將土地資產活化，才是更務實的選擇。M編總結台北市四大商圈從單坪500-700萬元的天價，到如今2-300萬元已是鳳毛麟角，店面市場的榮景確實已不復見。電商崛起、外送普及、觀光衰退三重打擊下，店面房東的投報收益明顯弱化。然而，地段光環仍在。都更危老改建為店面地主提供了華麗轉身的新契機，與其苦等店面行情回溫，不如參與改建，將土地價值最大化。店面商圈「十年河東十年河西」！西門町、東區風華褪色，單坪500-700萬天價成追憶。電商、外送、觀光衰退三重打擊下，都更危老改建成店面地主華麗轉身新出路。M傳媒...