繼承移轉占比攀升至近三成，市正從「交易市場」轉向「代際轉移市場」
繼承移轉占比攀升至近三成，市正從「交易市場」轉向「代際轉移市場」文／賣厝阿明知識+ 網友在臉書《賣房知識家》社團丟出一句很有感的問題：「為什麼最近身邊一堆人在繼承房子？是不是房市要崩了？」 阿明看完先講結論：不是房市要崩，而是很多人誤會了一件事，市場沒有消失，只是從「買賣主導」慢慢變成「繼承占比提高」的結構轉換。 關鍵的是，很多人第一時間會把「繼承變多」解讀成「房子沒人要」，這其實是一個很大的誤解。因為在真實市場裡，從來不存在所謂「完全沒人要的房子」，只有一件事，價格還沒調整到有人願意接手的區間。換句話說，不是不動產失去價值，而是價格、成本與使用需求之間，正在重新對齊。 這十多年來，台灣確實出現一個很明顯的變化：繼承在整體住宅換手中的比重逐步上升，甚至接近每3間交易就有1間是繼承相關移轉。這代表一件事，市場流動的「入口」，不再只有買賣。但這不等於市場萎縮，而是市場結構改變。阿明講白一點：以前是「你買我賣」，現在是「一部分靠買賣，一部分靠繼承接棒」。 那為什麼會讓人覺得「好像很多房子沒人要」？ 關鍵其實在於不同資產的狀態開始分化。有一部分偏鄉透天、老公寓或非核心區土地，確實會面臨持有成本與使用價值不對等的情況，例如稅負、修繕成本、空屋維護、管理麻煩等等，讓繼承人產生一種感受：「接了反而是在負擔」。 但這裡要釐清一個重點：這些房子並不是沒有市場，而是市場需要「價格讓步」才會出現買方。只要價格調整到合理區間，還是會有自住族、置產族、整合開發或重建需求進場，只是流動速度比較慢，不是歸零。 所以更精準的說法應該是：不是房子沒人要，而是部分資產還沒進入市場願意承接的價格帶。再往深一層看，繼承增加其實來自人口結構的變化。戰後嬰兒潮世代逐步進入資產傳承階段，這本來就是必然過程。而下一代家庭規模縮小、單子女甚至無子女家庭增加，讓「資產分散繼承」變成「單一承接甚至無人承接」。 但實務上，多數所謂「無人繼承」的情況，其實不是資產消失，而是繼承人評估後選擇延後處理，甚至放棄處分，原因往往不是房子沒價值，而是： 持有成本（稅、修繕、管理）＋交易成本（時間、流動性、價格落差）＞心理期待與實際收益 簡單說，就是「接了不划算」。 所以未來台灣房市真正會發生的，不是崩盤，而是分化加劇核心區資產會持續集中，透過繼承與整合往少數家庭靠攏；非核心區資產則會進入長時間消化期，透過價格調整去尋找下一批使用者。你會同時看到兩種完全相反的現象：有人資產越來越集中，有些資產則需要更長時間才會找到買方。 所以問題回到原點：如果市場不是崩，而是正在「價格重新排序」，那你現在看到的繼承潮，到底是房市走向衰退？還是市場在告訴你，不同資產，已經進入不同價格世界？ 問題來了：如果你等不繼承資格，你會選擇買房還是租房？ 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！標籤：...
房貸政策微鬆綁上路 第二戶貸款提高舊戶增貸設門檻
商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導中央銀行針對房市信用管制進行小幅調整，將第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成，並針對既有房貸戶開放有限條件下的增貸空間。政策一方面釋出資金彈性，另一方面仍維持對投機需求的控管，市場反應呈現審慎觀望。在房市調控政策持續推進之際，中央銀行於2026年第一季理監事會決議，針對自然人第二戶購屋貸款進行「微幅鬆綁」，將最高貸款成數由原本的五成提高至六成，自3月20日起正式實施。此舉被市場視為在穩定房市與避免過度緊縮之間取得平衡的政策調整。根據政策內容，若以總價2,000萬元的住宅為例，貸款上限由原先的1,000萬元提高至1,200萬元，相當於減少200萬元自備款壓力。對於部分購屋族而言，此舉有助於提升資金調度彈性，但整體仍屬溫和調整，未出現大幅鬆綁情形。值得關注的是，針對3月19日前已申請或撥款的第二戶房貸案件，是否適用新制成為市場焦點。央行指出，若借款人能提出切結，證明新增貸款資金並未流向受限制的不動產投資用途，並取得承貸銀行同意，則在個案審查下，仍有機會提高貸款成數一成。然而最終核准與否，仍由各銀行依內部風險控管機制進行認定。銀行端普遍表示，對於既有案件的處理將採取審慎態度，除須符合央行規範外，也須考量借款人財務條件、信用評分及整體市場風險。因此，即使政策提供彈性空間，實際可貸額度仍存在差異。另一方面，市場亦關注政策對房價與交易量的影響。楊金龍曾公開表示，若建商能逐步讓利，有助於帶動成交量。然而，業界觀察指出，在營建成本與通膨壓力未明顯緩解的情況下，建商降價意願有限。房仲業者分析，目前市場呈現買賣雙方價格認知落差擴大的情況。買方期待政策鬆綁帶來價格修正空間，而賣方則因成本上升與通膨預期，對價格維持較高堅持，導致交易量未明顯放大。從區域表現來看，今年第一季雙北市預售屋市場出現回溫跡象，顯示部分資金仍持續流入核心區域；相較之下，中南部市場則呈現相對觀望氛圍，交易動能較為平淡。整體而言，此次政策調整反映監管機關在抑制投機與維持市場流動性之間的取捨。一方面透過貸款成數上調，釋放部分購屋資金壓力；另一方面，透過「用途切結」與銀行審核機制，持續防堵資金流向投機性不動產。未來房市走向，仍將取決於利率環境、通膨變化與政策方向。短期內，市場可能維持區域分化與量縮盤整格局；中長期則需觀察資金成本與供給結構變化，是否進一步影響房價與交易動能。標籤：...
杉村太藏斷言「光靠儲蓄無法致富」強調第二份收入重要性
商傳媒｜吳承岳／台北報導日本經濟結構正經歷顯著轉型，然而，儘管企業獲利屢創新高，多數民眾對於景氣復甦的感受卻不明顯，主要原因是薪資增長停滯。前日本眾議院議員杉村太藏（Sugimura...
