1500萬在雙北怎麼買「未來20年賣得掉」的房子？專家：避開三不靠，一條捷運、一間超市、一間學校，三選二就過關

1500萬在雙北怎麼買「未來20年賣得掉」的房子？專家：避開三不靠，一條捷運、一間超市、一間學校，三選二就過關

M傳媒房產中心 ｜ M編

好房網最近有篇報導引起不少討論。發文者是首購族，預算1500萬，想在雙北買房，條件很務實：不奢求一次到位，但希望20年後房子還賣得掉。他自己先列了一串不買清單：40年以上巷弄狹小的老公寓、偏遠重劃區、手槍宅、鳥籠宅、一層12戶的大鍋宅，工業宅和事務所也不碰。問的是：在少子化趨勢下，怎麼挑一間未來還有人願意接手的房子？

三不靠的房子，漲最慢、跌最快

品嘉建設創辦人胡偉良在受訪時提出一個篩選標準：買房最忌諱「三不靠」不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套。這三件事能全拿最好，不能兼得至少中一項。三項全無的房子，不只漲得慢、跌得快，自己住在裡面也不方便。

網友討論也一面倒支持這個邏輯。有人說近捷運站一釋出就脫手，有人說找不會倒的科技大廠或醫院旁邊最穩，也有人直言「1.便宜 2.地段，其他都可以捨棄」。這三種說法，剛好對應交通、產業、生活機能，核心都是同一個字：地段。

1500萬在雙北，只能中古不能新，但要避開地雷

實話實說，1500萬在雙北買全新大樓幾乎不可能。這個預算只能往中古屋找，但中古不代表沒價值，關鍵是避開原PO自己已經畫清楚的那幾個雷。

40年以上老公寓，貸款成數低、銀行鑑價保守，未來買家貸款下不來就會直接放棄。偏遠重劃區，20年後機能可能還沒到位，賭錯的機率不小。一層12戶的大社區，出入複雜、管理困難，轉手時買方一看就退。工業宅和事務所更不用說，貸款條件差、合法性有灰色地帶，接手的人更少。

胡偉良也點出一個更大的視角：城市本身的競爭力決定房價長期走勢。產業多元、經濟持續成長的城市，人口留住、房子就有需求。產業單一、人口持續外流的城市，房價只會加速下跌。原PO鎖定雙北，方向是對的，沿著捷運線找，比在沒有軌道交通的區域賭未來更穩。

M編的購屋清單：20年後還賣得掉的房子長這樣

第一，步行10分鐘內要有捷運站，或至少公車路線密集的交通節點。

第二，學區不用明星學校，但有國小國中在附近，接手的小家庭才會考慮。

第三，周邊要有超商、超市、診所，最基本的生活機能不能少。

第四，避開超高齡老屋，20年後屋齡破50年，貸款條件極差。

第五，戶數單純的社區比氣派大廳重要，一層4到6戶的中小型社區，住戶穩定，轉手時更受歡迎。

1500萬在雙北買房，不要想著什麼都要。先把地段卡住，有捷運、有機能、有基本學區，未來永遠有人接。房子舊一點沒關係，地段好的中古屋，比偏遠重劃區的新房子還值得賭。好脫手的房子，不是現在看起來最漂亮的那間，是20年後接手的人跟你現在一樣多的那間。