不租房給老人犯法嗎？年齡歧視無法可管 高齡租屋者成居住孤兒

不租房給老人犯法嗎？年齡歧視無法可管 高齡租屋者成居住孤兒

M傳媒房產中心

台灣即將步入超高齡社會，每五人就有一位是六十五歲以上長者。然而，當這群長輩捧著積蓄想在租屋市場找個安身之所，換來的卻常常是一句冰冷的「抱歉，我們不收年紀大的。」不租房子給老人，犯法嗎？答案令人心寒：目前無法可管。本報深入追蹤，揭開高齡租屋者淪為居住孤兒的殘酷現實。

年齡歧視無法可罰 房東拒租完全合法

「小姐，妳幫我問問看，我保證不拖欠房租，也不會在裡面怎麼樣……」七十三歲的王伯伯向本報陳情，他連續打了四十幾通租屋電話，對方一聽到年齡，不是直接掛斷，就是委婉拒絕，連一次看房的機會都沒有。

不租給老人，犯法嗎？答案是：不犯法。

相較於德國、日本等國家早已立法明文禁止租屋年齡歧視，台灣現行《住宅法》、《租賃住宅市場發展及管理條例》均未將「年齡」列入禁止歧視事項。換言之，房東以「年紀太大」為由拒絕出租，完全合法，沒有任何罰則。專家直言，在「契約自由」的大旗下，高齡者成了租屋市場中可以被合法排除的一群人。

房東為何不願租給長輩？三大障礙：

一是怕變凶宅。房仲業者私下透露，長輩在租屋處自然往生，房子立刻被貼上凶宅標籤，轉手價格直接打七折，房東冒不起這個風險。

二是怕收不到租金。長輩多無固定薪資證明，即便戶頭有積蓄，缺少扣繳憑單，在房東眼中就是支付能力有疑慮。

三是怕出意外扛責任。多數出租物件沒有無障礙設施，樓梯陡、地板滑，萬一跌倒受傷甚至發生憾事，後續責任歸屬難釐清。

租金吃掉老本 社宅中籤難如登天

即使有幸租到房子，經濟壓力同樣沉重。本報調查，六都單人套房租金動輒一萬至一萬五千元，對月領一萬多元老人年金的長輩而言，根本無力負擔。即便動用積蓄，也只能眼睜睜看著老本被租金一點一點吃掉。

社會住宅雖將老人列為優先保障對象，但中籤率極低。以台中市為例，近三年長者申請社宅，高達七成八敗興而歸。僥倖入住者，最長也只能住十二年，並非終老之所。

困境微光：包租代管與銀髮家園

在重重困境中，仍有幾束微光。內政部「社會住宅包租代管」計畫已媒合超過十萬戶，由政府出面擔保，讓房東較願意出租給長輩；最新一期更加碼補助搬遷費及租金差額。

高雄市則首創「銀髮家園」社宅專區，限六十歲以上長者申請，導入生活照顧服務。五十二戶全數滿租，候補排隊超過一百五十人，證明只要規劃完善，高齡租屋需求極其龐大。

此外，「青銀共居」、以服務換住宿等創新模式也開始萌芽，試圖為高齡居住困境找出新解方。

學者示警：你我終將面對的未來

學者沉痛指出，現在買不起房的年輕人，幾十年後將成為台灣史上第一代「大規模無房老人」。若制度不變、法律不修，未來可能出現大批「流銀老人」明明有積蓄，卻因年齡歧視租不到房，被迫往居住品質低劣的邊緣地帶集中。

這不是別人的故事。今天租不到房的是他，未來租不到房的，可能就是你我。