商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
隨著政策緊縮與借貸成本提高，紐西蘭的房地產市場正經歷顯著轉變。根據《1News》報導，傳統上佔全國住宅銷售量三分之一至一半的「散戶房東」，現正大規模計畫出售其持有的物業。
獨立經濟學家 Tony Alexander 針對 200 名散戶房東進行的調查顯示，高達 38% 的受訪者計畫出售房產，而僅有 12% 考慮進場購買。Cotality 的數據進一步指出，有抵押貸款的投資者在今年第一季的全國銷售中佔了四分之一。這些投資者面臨運營成本上升、地方政府稅率增加、難以找到可靠租客，以及因伊朗衝突導致的經濟不確定性等挑戰。
近年來，紐西蘭政府及中央銀行陸續推出多項措施，影響房市供需與買家負擔能力。紐西蘭的《信用契約與消費者金融法》修正案，收緊了銀行評估貸款負擔能力的方式，削弱了購屋者的購買力。此外，紐西蘭儲備銀行已於 2024 年年中正式實施「債務收入比」限制，規定自住屋主的借貸額度上限為收入的六倍，投資者則為七倍。
借貸成本大幅攀升也是關鍵因素。兩年期固定房貸利率從 2021 年 4 月的 3.46%，一路飆升至 2023 年 10 月的 7.60%。儘管目前利率已回落至約 5% 的中段水平，但仍遠高於先前的低點。持續高漲的借貸成本，加上包含中東危機潛在通膨壓力的經濟不確定性，導致近期銷售量疲軟，買家活動低迷。對於那些租金收入無法涵蓋抵押貸款的投資者而言，這是一大警訊。
市場數據顯示，賣家已大幅調降開價，其中不乏嘗試出售 2021 年房市高峰期購置物業的案例。首席房地產經濟學家 Kelvin Davidson 指出，大規模散戶投資者退場，可能減緩過去支撐房價上漲的房貸資金流動，進而紓緩房價壓力，有利於首購族購屋，並鼓勵穩定、機構化的「先建後租」發展模式。
目前，紐西蘭的平均房價約為家庭收入中位數的 7.2 倍，而在 Queenstown-Lakes District 和 Thames-Coromandel District 等地區，房價收入比甚至達到雙位數。撤出房市的資金，未來可能轉向像 Kiwi Bonds 這類風險較低、能產生穩定收益的政府支持投資工具。儘管如此，截至 2025 年 12 月的六個月內，住房貸款總額仍增長了 17.5%，且近四分之一的新房貸流向了首購族。
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