世邦魏理仕：全球多戶住宅需求回溫 英國辦公室投資領跑

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球房地產市場在 2026 年第一季呈現出複雜局面。世邦魏理仕（CBRE）最新報告指出，多戶住宅的去化速度已超越新屋完工量，顯示該市場的需求正在逐步回升。這項趨勢意味著供應量減少正帶動市場走向平衡。

在英國，科斯塔集團（CoStar）的數據顯示，辦公室租賃市場在今年首季吸引了最大的投資份額。第一季度的辦公室投資總額高達 29 億英鎊（約 39 億美元），佔總投資量的 30%。這些投資主要集中在倫敦和少數幾個主要區域城市的較大規模專案。相較之下，工業地產投資為 18 億英鎊（約 24 億美元），創下近六年來最弱的季度表現。零售和飯店業的投資額均為 12 億英鎊（約 16 億美元），其中零售業投資較前一季減少一半，更比過去五年季度平均值低了六成。整體而言，英國商業地產在今年第一季的投資總額達到 97 億英鎊（約 130 億美元），科斯塔集團歐洲市場分析資深總監 Grant Lonsdale 表示。

另一方面，印度房地產市場的情緒在 2026 年第一季顯著轉弱，根據萊坊（Knight Frank）與 National Real Estate Development Council（Naredco）共同發布的房地產情緒指數，分數從 2025 年第四季的 60 點驟降至 49 點，陷入悲觀區間。未來情緒指數也從 61 點降至 50 點，反映出市場觀望態度濃厚。萊坊印度國際合夥人兼董事總經理 Shishir Baijal 指出，這種情緒趨緩主要受到全球宏觀經濟波動、原油價格上漲導致的通膨壓力加劇，以及金融條件緊縮等因素影響。儘管如此，住宅市場的銷售和新案推出有所放緩，但房價仍保持穩定或持續上漲，約 73% 的受訪者預期住宅價格將上漲或持平。此外，辦公室租賃活動在今年首季達到創紀錄的高點。

而在新加坡，房地產市場在全球危機後正展現出強勁的復甦跡象。由森聯集團（Sim Lian Group）開發的高級公寓 Amberwood at Holland，因其位處新加坡荷蘭村富裕地區、鄰近阿爾柏王園站（King Albert Park MRT Station），優越的地理位置及便捷的交通，正從這波房價回升中受益，為資本增值提供了及時的機會。

總體而言，全球主要房地產市場在 2026 年第一季呈現出多元面貌：部分區域的多戶住宅市場因供應減少而需求回升，商業地產投資在特定領域領跑，而另一些市場則在宏觀不確定性中展現出複雜的市場情緒與局部復甦。