商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
墨西哥房地產投資信託（FIBRAs）正積極拓展投資組合，從傳統的工業地產跨足數據中心、機構住宅以及體育基礎設施等新興領域，顯示墨西哥房地產市場的多元化發展趨勢。這些信託基金在2025財政年度表現亮眼，營利能力創下該產業史上第二佳績，總報酬率達37.45%，若計入向憑證持有者分派的現金，報酬率更為可觀。
根據《Mexico Business》報導，數據中心已成為FIBRAs關注的焦點，主要受雲端服務、人工智慧（AI）與資訊處理對技術基礎設施日益增長的需求所驅動。此外，專注於機構住宅的Park Life信託首次進入市場，被視為墨西哥住宅租賃市場制度化的里程碑。儘管市場逐步多元化，工業部門仍是墨西哥FIBRAs的主要動能，過去兩年累計投資達120億美元，此資本流動與全球供應鏈重組及工業倉儲需求密切相關。
墨西哥房地產FIBRA協會（Amefibra）主席Jorge Avalos Carpinteyro表示：「我們正擺脫『觀望』時期，如今投資者對墨西哥的訊息是『我不能再等了』。這份信心是建立在實質成果之上。」
該協會指出，工業資產的競爭加劇，策略性走廊的空置率保持在最低水平，使得租金得以提高。儘管2026年3月全球市場因中東衝突面臨波動，墨西哥FIBRAs的估值仍趨於穩定。這得益於總租賃面積的增長、高入住率等基本面因素，以及憑證回購和中央銀行利率調整等企業行動帶來的技術性支持。
展望未來，墨西哥房地產FIBRA產業將迎來大規模私人載具向公開證券市場轉型的階段。墨西哥房地產 FIBRA 協會預期，投資組合的整合將使機構投資者能在多個地區和經濟部門分散風險。同時，環境、社會與治理（ESG）標準的整合，對於吸引國際資金至關重要，目前該產業已擁有超過800萬平方公尺經ESG認證的資產。
【提醒您】
不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
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