4月通膨率1.74%連12月低於警戒線，租金指數連55月創新高、房市「價穩量縮」格局未變

4月通膨率1.74%連12月低於警戒線，租金指數連55月創新高、房市「價穩量縮」格局未變

M傳媒房產中心／綜合報導

主計總處7日公布4月物價統計，受中東戰事推升油價影響，進口物價年增率創近3年最高，惟受惠於政府物價平穩機制，4月通膨率僅略升至1.74％，連續第12個月低於通膨警戒線。然而，對一般民眾來說，官方通膨數據雖然平穩，居住成本卻持續攀升，租金指數再創歷史新高，房價也維持高檔盤整，「價穩量縮」仍是當前房市主旋律。

通膨看似平穩，租金卻連55個月創新高

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，雖然中東戰事推升能源價格，但由於政府凍漲措施從源頭阻斷影響，公共費率皆凍漲，使得國內物價相對其他國家平穩。4月油料費凍漲，但受3月調漲的遞延影響，4月油料費年增率仍達13.6％，是推升4月通膨率的主因。

不過，由於水果供貨充裕及去年比較基數高，4月水果比去年同月大跌18.1％，加以汽機車貨物稅減徵、專案平穩機制啟動，有效緩解通膨壓力。曹志弘說，雖然排除春節因素，4月通膨率1.74％仍創一年來最高，但也是連續12個月低於通膨警戒線。5月通膨率可能略微擴大，但應該仍會在2％以下。

然而，官方通膨數據與民眾的居住感受存在明顯落差。根據主計總處統計，4月消費者物價房租類指數來到105.70，再創歷史新高。租金指數曾在去年5至7月小幅下修，但從去年8月開始一路攀升至今。若拉長觀察期，租金指數已連續55個月刷新歷史高點。

南部租金漲最兇，年增幅1.73%居冠

進一步觀察北、中、南、東四大區域4月房租指數年增率，以南部區域增幅1.73%居冠，東部區域年增1.57%居次，中部區域年增1.16%，北部區域年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部區域包含高雄、台南、嘉義、屏東及澎湖，這些縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄及台南因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。北部區域因雙北房價及租金已在高水平，成長幅度相對有限，但新竹縣市近幾年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平。央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。

房市「價穩量縮」，成交量創26年次低

在房價端，根據國泰房地產最新公布的2026年第一季房地產指數，全台房市延續盤整格局，整體呈現「價穩量縮」態勢。儘管總體經濟受惠AI產業帶動維持成長，但市場買氣仍明顯保守，成交量下探至近26年次低，顯示觀望氣氛濃厚。

觀察七都表現，新北市成為少數呈現「價漲量縮」格局的區域，可能成交價單季逆勢上漲8.47%，漲幅居全台之冠，主要受板橋、新店、三重等核心區高價案撐盤。新竹季漲幅也有5.17%。台北市穩健攀升0.36%，桃園、台中、台南則小幅下跌。

進口物價創三年新高，但對民生影響有限

值得注意的是，主計總處也公布進口物價，依美元計價4月年增率12.55％，創46個月最高；依台幣計價年增率9.22％，創40個月最高。曹志弘說，兩者差不多就是三年來最高。

曹志弘分析，推升進口物價的主因有二。第一是礦產品（原油）漲了24％，但政府透過平穩機制凍漲所有公共費率，已從源頭阻斷原油上漲對CPI的影響。第二是機器及電子設備漲了9.7％，由於AI需求強勁，廠商進口記憶體、電子零組件從事生產，生產後多數輸往國外，所推升的是出口物價而非CPI。曹志弘以台、韓比較指出，4月台灣油料費年增率13.6％，南韓22.7％，顯示平穩機制更能緩解物價壓力。4月南韓通膨率2.6％、歐元區3.0％、台灣1.74％，台灣相對平穩許多。

結論：通膨數字漂亮，但住的需求持續被墊高

總結來看，官方通膨數據雖然穩在2%以下，但對租屋族來說，租金指數連55個月創新高，居住成本持續攀升，加上房價維持高檔、成交量萎縮，形成「買不起也租不輕鬆」的雙面夾擊。在中東戰事與利率政策仍充滿變數的情況下，居住成本的下修空間短期內恐怕有限。