50歲想買房，靠兒子當人頭？過來人一句話打死：你是在賭人生還是賭房子？
文／賣厝阿明知識+
最近有位讀者私訊阿明，說他明年就50歲了，存款夠付頭期款，但怕以後留財產給孩子會被課遺產稅，所以想把房子直接登記在兒子名下，問阿明這樣做「甘好」？
阿明看完只有一句話：千萬毋湯。
你以為的「省稅」，可能是晚年最大的「雷」
很多人想說，直接把房子登記在孩子名下，以後就不用繳遺產稅了。聽起來很聰明對不對？但現實往往是：你省了稅，卻可能賠掉自己的老本。
有網友的親身經歷血淋淋地講：「兒子以後會有自己的家庭，天有不測風雲，萬一兒子比自己早走，這房子你沒份，媳婦可以不養你，孫子執意要賣房。」
這不是講假的啦。房子登記在孩子名下，所有權就是孩子的。他結婚了，房子是夫妻共有；他欠債了，房子會被查封；他突然走了，房子是配偶和孫子的。你，只是住在裡面的人，沒有任何法律保障。
更現實的是，有網友講得更白：「買自己名字，孩子會多少孝順些；買兒子名字，就等著看臉色過日子。」你手上有資產，親情還有點籌碼；你把一切都給孩子，連話語權都會一起消失。
阿娘喂！登記未成年子女名字，房子直接變「銀行的」
這是最恐怖的一種。有網友分享：「小孩未成年沒收入，你要用他的名字買房，銀行會要求你當連帶保證人。意思就是說，貸款還是你在繳，但房子是小孩的。」
萬一未來夫妻離婚或其中一方過世，這間登記在小孩名下的房子，監護權歸屬會變成誰的？到時候你連進都進不去。有網友直接點破：「小孩沒賺錢能力，你就是借名登記，稅務風險、產權風險全部你自己扛。」
50歲買房不是問題，「家庭協作」才是正解
50歲是個很尷尬的年紀。說老不老，但銀行確實會開始對你的貸款年限「驚驚」。這時候就需要「家庭協作」來幫忙。
方法一：你的名字，孩子當「擔保人」
這是最推薦的做法。你出錢、你買房、你的名字！但在申請貸款時，加入子女當「擔保人」。銀行會參考子女的年齡來換算貸款年限，讓你貸得更長、月付更低。
關鍵要注意：建議找有穩定工作、信用好的成年子女來當。
方法二：孩子當「共同借款人」
這跟擔保人有點像，但更進一步。你可以和子女一起當「共同借款人」，把子女的收入也納入還款能力的計算。這不僅能拉長還款期，也能提高貸款成數。
阿明總結
50歲買房，是為了給自己一個安穩的晚年，不是為了幫孩子衝資產。
房子登記自己名下，找子女當擔保人或共同借款人，用「家庭協作」的方式拿到最好的貸款條件，才是正解。
至於那個「怕被課遺產稅」的問題，等你真的老了、真的不需要這間房子了，再來想怎麼傳承也不遲。現在就把所有權交出去，等於是把命交給別人。
自己的老本，要抓在自己手裡。
你覺得50歲買房應該登記誰的名字？留言跟阿明分享你的看法！
相關新聞推薦
正在載入相關新聞…
