情情代書稅務小教室：2026報稅，房貸族、租屋族、賣屋族分別要注意什麼？

情情代書稅務小教室：2026報稅，房貸族、租屋族、賣屋族分別要注意什麼？

文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書

5月報稅季開跑囉！今年申報期限延長到6月1日。情情今天就用最白話的方式，分別幫房貸族、租屋族、賣屋族整理報稅重點，讓你該省的稅一毛都不漏掉！

兩大減稅利多，先記起來

不管你是哪一族，今年綜所稅有兩項關鍵變動，先讓情情提醒你：

第一，「每人基本生活費」從20.2萬元調升到21.3萬元。
第二，「長期照顧特別扣除額」提高到18萬元。

家裡有長照需求或扶養壓力的朋友，這兩項調整可以幫你降低應稅所得、減輕負擔。

房貸族：注意這三件事

1. 房貸利息怎麼扣？

自用住宅購屋借款利息，扣除額上限30萬元，但要注意兩點：

• 必須扣除儲蓄投資特別扣除額

• 每一申報戶只能選一間房子

舉例來說，你今年房貸利息18萬元，儲蓄投資特別扣除額10萬元，那可以申報的利息就是18萬減10萬，等於8萬元。

2. 轉貸、增貸怎麼算？

很多人會問：「我轉貸到別家銀行，利息還可以扣嗎？」

答案是：可以，但只能扣原來的額度。

舉例：原本跟A銀行貸款剩98萬元，轉貸到B銀行貸150萬元還清。雖然B銀行貸款150萬元，但只能就原來的98萬元產生的利息來申報扣除。多出來的52萬元（增貸部分），利息不能扣。

情情特別提醒：用房子增貸去投資或理財，增貸部分的利息不能申報扣除，除非你能證明這筆錢是「用來買房子的」。

3. 房屋稅：自住限3戶

房屋稅現在是「全國歸戶」。你、配偶、未成年子女名下所有的房子，全國加起來算。自住房屋必須設戶籍，而且全國上限3戶。超過3戶，就要適用比較高的稅率。

情情小建議：如果你名下有超過3間房子，優先將戶籍設在房屋評定現值最高的那間，節稅效益會比較好。

租屋族：租金支出上限18萬

如果你名下沒有自有房屋、在外租屋自住，每一戶每年租金支出扣除上限18萬元。

注意兩點：

• 必須是「無自有房屋」才能申報

• 如果綜所稅適用稅率在20%以上，就不能用這項扣除

情情小提醒：準備好租約、匯款紀錄、自住切結書，申報時才能順利扣除。

賣屋族：舊制、新制別搞錯

這是情情最常遇到的問題，很多人搞錯申報時間被罰錢。

舊制：房子是在2016年1月1日以前取得，而且持有超過2年
→ 賣屋所得要併入5月的綜合所得稅申報

新制（房地合一稅）
→ 要在所有權移轉登記次日起30天內申報，不是5月報稅

情情提醒：搞錯申報時間會被罰錢，千萬注意！

先租後買的特別情況

如果你是「先租屋、後買房」的同一年度，情情建議一定要先試算。

因為租金支出（上限18萬）和房貸利息（上限30萬減掉儲蓄扣除額）只能二選一。兩種算法都算一遍，選對自己最有利的方式申報。

情情總結

今年報稅季，無論你是哪一族，都要提前準備好相關證明文件：

• 房貸族：繳息證明、戶籍謄本

• 租屋族：租約、匯款紀錄、自住切結書

• 賣屋族：搞清楚舊制新制，別搞錯申報時間

節稅不是貪便宜，是法律賦予你的權利。不懂的地方，可以問地政士、問會計師，或者線上申報系統也會幫你試算。

情情幫大家把重點整理在這了，報稅時記得拿出來對照！

你有報稅相關的問題嗎？歡迎留言問情情！