房市稅收「止跌訊號」浮現？房地三稅增減互見　專家：仍在低檔盤整期

文／M傳媒房產中心 M編

財政部最新公布4月全國賦稅收入統計，不動產相關稅目出現「止跌混雜回溫」的訊號。整體來看，土地增值稅轉為年增4.8%，契稅年增8.1%，個人房地合一稅僅微幅年減1.4%，顯示房市交易雖仍偏保守，但部分區域與交易型態已開始出現回溫跡象。

從六都表現觀察，台北市成為少數全面正成長的區域，房地三稅同步走揚，反映高資產族群與都會核心交易仍具支撐力道；相較之下，新北、桃園與台中則呈現分歧走勢，市場熱度並未全面回升。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，4月土地增值稅實徵淨額為56億元，各縣市表現不一，其中台北市與桃園市年增幅較為明顯，分別成長35.3%與27.9%，主要來自大額交易案件增加。不過新北市與台南市則出現較明顯衰退。

累計前4月土地增值稅實徵222億元，年減11.3%，顯示整體土地交易動能仍未完全恢復，其中僅台北市呈現年增8.8%，其餘多數縣市仍在修正階段。

在契稅部分，4月實徵13億元、年增8.1%，主要受新建案交屋與部分大額交易挹注。前4月累計53億元、年增7.7%，台北市、苗栗縣與台南市為主要成長來源，但桃園與新北則相對偏弱，反映新案交屋潮與區域供給結構差異。

至於市場最受關注的房地合一稅，4月實徵43億元、年減1.4%，雖仍為負成長，但跌幅已明顯收斂。前4月累計137億元、年減5.2%，顯示投資型交易仍處於觀望與調節階段，其中台中與桃園減幅較大，新北則相對穩定並維持小幅成長。

整體而言，三大不動產稅目呈現「跌勢收斂、區域分化」格局，尚未形成全面性回溫。財政部分析，目前不動產稅收仍處相對低檔，後續仍需觀察央行信用管制是否調整，以及利率與資金環境變化對市場的影響。

對此，市場人士解讀，目前房市並非全面復甦，而是處於「交易低量盤整＋局部資金支撐」的過渡階段。高總價與核心地段仍有支撐，但中低總價市場動能尚未明顯回溫。

專家認為，接下來關鍵不在稅收是否轉正，而在交易量是否能持續放大。一旦成交量無法有效回升，即使稅收短期改善，也難以代表房市已進入新一輪上升循環。

整體來看，這波數據更像是「止跌初訊號」，而不是全面反彈的起點。