美國通膨衝擊房貸市場 利率連兩週上揚購屋成本增

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

美國最新通膨數據於週二公布，顯示物價壓力持續，不僅加深美國房市的不確定性，更使未來利率走向蒙上陰影，甚至引發升息的可能性。這份數據對房貸市場造成明顯衝擊，恐進一步推高購屋者的負擔。

根據美國勞動統計局於週二（5月12日）發布的最新數據，4月份消費者物價指數（CPI）年增率達到3.8%，創下近三年來的新高。此數據發布後，立即導致與房貸利率密切相關的10年期美國公債殖利率上揚。自今年2月底伊朗衝突爆發以來，房貸利率已持續走高，儘管4月中旬曾短暫下滑，但市場普遍擔憂利率可能再次逼近7%大關。

來自 Freddie Mac’s Primary Mortgage Market Survey 的資料顯示，截至5月7日當週，30年期固定利率房貸的基準利率升至6.37%，這已是連續第二週上揚。同時，15年期固定利率房貸的平均利率也呈現小幅成長。

對此，Oxford Economics 的首席美國經濟學家 Michael Pearce 指出，儘管他仍預期聯準會（Federal Reserve）將在今年內降息，但鑑於最新通膨數據，聯準會的降息行動很可能將延後約半年。他認為，強勁的經濟表現與持續「黏著」的通膨將使聯準會長期維持現行利率不變，目前預計下次降息時間點將從原先的6月推遲至12月。

Fairview Commercial Lending 執行長 Glen Weinberg 表示，通膨預期所帶來的債券殖利率上行壓力可能將持續，並警示若價格衝擊長期化，房貸利率可能將額外攀升高達50個基點。他直言，目前的市場銷量已相當低迷，通膨數據不會對房市帶來任何助益，甚至可能讓升息成為實際的選項。他強調，房貸利率的進一步上漲將嚴重衝擊潛在購屋者的負擔能力，每月房貸支付可能增加數百美元，使邊際買家完全退出市場。

整體而言，市場正從10年期美國公債殖利率的走勢中預期，通膨將在更長一段時間內維持高檔。