紐西蘭「黃金簽證」助攻奧克蘭豪宅市場 國際高資產人士趨之若鶩

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

紐西蘭重新審視其「黃金簽證」政策，正迅速吸引全球高資產人士對該國頂級住宅的投資興趣。最新數據與政策變革，已將奧克蘭定位為全球豪宅市場的新興重鎮。

紐西蘭的投資移民框架過去兩年歷經轉型，推出 Active Investor Plus visa。此簽證旨在將居留權與對紐西蘭經濟數百萬紐西蘭幣的資本承諾掛鉤，並鼓勵資本流向對紐西蘭企業的直接投資等更高影響力的資產。最低投資門檻以百萬紐西蘭幣計，對成長型產業的積極投資具有更高權重。近期調整已降低門檻並簡化要求，提升其與歐洲、北美洲、中東和加勒比地區等國居留投資計畫的競爭力。

此前，個人使用的住宅房地產不計入最低投資額。但此立場於 2025 年末至 2026 年初有所轉變。自 2026 年 3 月起，Active Investor Plus visa 持有者經 Overseas Investment Office 同意後，可購買或建造單一高價住宅，價格通常逾 500 萬紐西蘭幣。這項有針對性的外國買家限制放寬，將居留、投資與取得紐西蘭頂級住宅的權利連結起來，成為其「黃金簽證」吸引力的新基礎。

此政策轉變生效之際，紐西蘭最大城市奧克蘭在全球豪宅領域已受到高度關注。主要房地產平台數據顯示，國際買家對紐西蘭頂級住宅的搜尋量在過去一年顯著攀升，奧克蘭居於首位。報告指出，奧克蘭的海岸風光、政治穩定及其作為國家商業中心的地位，正吸引海外買家。2024 年至 2025 年的仲介報告顯示，即使整體市場趨緩，奧克蘭關鍵郊區逾 200 萬紐西蘭幣的豪宅需求依然強勁。

分析師預期，隨著「黃金簽證」框架為超高資產投資者提供正式途徑以購入頂級物業，奧克蘭最受歡迎的區域將吸收顯著新需求。濱水豪宅、懸崖莊園和建築師設計的住宅，已成為針對簽證申請人的行銷重點。市場觀察家指出，此政策創造了一個相對小眾但極具影響力的買家群體，其中許多人專注於 1,000 萬紐西蘭幣或以上的豪宅。在奧克蘭，此類物業供應有限，已促使市場對大型海岸和懸崖地段產生新興趣，以容納超豪華新建案或大規模翻修。開發商正積極調整策略，強調隱私、安全、遊艇碼頭近便性及鄰近優質學校。

分析師提醒，儘管「黃金簽證」買家僅佔整體購房者一小部分，但其消費能力可能在供應受限的市場中影響價格動態。這也進一步鞏固了奧克蘭從區域首府轉變為全球豪宅網絡重要節點的地位。紐西蘭調整投資簽證政策，旨在平衡當地居民的住房可負擔性與吸引超高資產人士。作為主要國際門戶和商業中心，奧克蘭正受益於此一政策，其在全球豪宅市場的地位預計將持續攀升。