2月買房、5月收到稅單「千萬不要繳」！地政士：納稅人還是原屋主

文／賣厝阿明知識+

今年2月買房、3月交屋，4月收到房屋稅單，你會不會直接跑去繳？正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒：千萬不要繳。

原因很簡單。房屋稅2.0上路後，納稅基準日有了明確規定——每年2月底的房屋所有權人，就是當年度房屋稅的納稅義務人。也就是說，2月1日簽約、3月15日完成過戶、3月31日交屋，但2月底時房子還在賣方名下，所以今年度的房屋稅單，納稅義務人還是賣方，不是買方。即使稅單寄到新家地址，也不代表這筆稅該由買方繳。

那交屋後到6月底的房屋稅怎麼辦？

房屋稅的課稅期間是每年7月1日到隔年6月30日，繳納期間是5月。以案例來說，買方3月31日交屋，從4月1日到6月30日共3個月，這段期間的房屋稅該怎麼分算？

鄭文在說明，實務上代書會在點交時，由買方將應負擔的部分補貼給賣方。以年繳12,000元為例，買方應負擔4到6月共3個月、3,000元，就在交屋時從應付尾款中扣除或直接補貼給賣方。賣方收到這3,000元後，再去繳納整年度的12,000元房屋稅。

有買方擔心：「如果原屋主收了補貼卻不繳稅，會不會影響我？」鄭文在表示，不會。只要下年度開始由買方正常繳納，未來房屋辦理所有權移轉時，就不會因為前屋主的欠稅而卡關。稅是跟著人走的，不是跟著房子走的。

買方更要注意的是：稅率要自己重新申請

房屋稅的稅率，是以納稅義務人的條件來核定的。剛交屋的第一年，納稅人還是原屋主，稅率是以原屋主的條件計算。但買方如果符合自住優惠稅率，必須自己主動申請，不會自動轉換。

自住優惠稅率分為兩種：

• 全國單一住宅：本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶，稅率最低可到房屋現值的1%

• 一般自住：本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，無出租或營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住並設籍，稅率1.2%

非自住用稅率則從2%到4.8%不等。鄭文在提醒，符合自住條件的買方，必須在每年3月22日前提出申請，逾期申請就要等到下一年度才能適用優惠稅率。以3月交屋的案例來說，今年度的稅單還是用賣方的條件核定，買方必須在2027年3月22日前申請，2027年度才能開始適用自住優惠稅率。錯過了，就要多等一年。

阿明總結

買房交屋後收到稅單，先看清楚納稅義務人是誰。如果是原屋主的名字，不用緊張，也不用代繳。該分算的部分，代書會在交屋時處理好。

更重要的是，記得在3月22日前主動向稅捐機關申請自住優惠稅率，別讓自己的權益睡著了。該省的稅，一毛都不要多繳。

你買房後有自己申請過自住稅率嗎？還是以為會自動轉？留言跟阿明分享你的經驗。