美國房貸利率創近九個月新高 股市逆勢八週連漲

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

美國長期房貸平均利率本週攀升至近九個月以來最高水準，在傳統上最繁忙的房市季度，推升了購屋者的借貸成本。根據房地美（Freddie Mac）週四（5月22日）公布的數據，基準的30年期固定利率房貸從上週的6.36%上升至6.51%，儘管一年前該利率曾達6.86%。

房貸利率上揚主要受地緣政治與財政擔憂影響。自美國與伊朗開戰以來，荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）的封鎖攪亂了能源市場，推升原油價格大幅上漲，成為通膨的關鍵驅動力。對油價上漲的預期，加上美國政府及其他機構龐大債務的擔憂，已共同推高長期債券殖利率，進而導致房貸利率走高。

零售商面臨不確定性，從川普總統的關稅政策到伊朗戰爭導致的汽油價格飆升。根據美國汽車協會（AAA）的數據，一般無鉛汽油平均價格本週再度上漲，週五（5月23日）收在每加侖約 4.55 美元，較去年同期高出約 45%。沃爾瑪（Walmart）、Target、家得寶（Home Depot）、勞氏公司（Lowe’s）和TJX公司（TJX）的財報顯示，消費者雖趨於謹慎，但受惠於更豐厚的退稅，仍維持一定的消費力道。不過，經濟學家普遍認為，一旦退稅效益消退，消費支出可能將會緊縮，這將對以消費為主導的美國經濟造成廣泛影響。

勞動市場則呈現「低聘僱、低解僱」的狀態。美國勞工部（Labor Department）週四（5月22日）公布，截至5月16日當週，首次申請失業救濟金人數減少了3,000件，降至209,000件，低於FactSet Research Systems公司分析師預測的213,000件。儘管裁員率仍處於歷史低點，但這使得失業率維持在4.3%的低檔，同時也讓失業者難以找到新工作。

與消費者的謹慎態度形成對比的是，華爾街股市表現亮眼。週五（5月23日），美國股市朝著連續第八週上漲的紀錄邁進，這是自2023年以來最長的連漲紀錄，即便同日的一項調查顯示美國消費者對經濟信心惡化。Workday和Zoom（Zoom Communications）皆因公佈優於預期的獲利報告而股價上揚，成為2026年初以來眾多企業超越分析師預期的最新案例，這些優異的企業獲利報告也幫助美國股市保持在歷史高點附近。