包租代管串聯都更重建 打造不動產一站式新生態

商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導

房市生態正快速轉型，從單一買賣交易，邁向涵蓋租賃管理、資產規劃與老屋重建的多元整合。在這波趨勢中，現代地政聯盟旗下的「住福房屋」以專業包租代管團隊定位，逐步成為新北市場最具指標性的居住服務業者之一。

住福房屋近年表現亮眼，持續取得新北市社會住宅包租代管計畫執行廠商資格，業務量穩定成長。執行長徐鴻元指出，住福房屋以「居住服務商」為核心定位，透過標準化代管流程從房客篩選、租約公證到後續修繕維護全方位協助房東降低管理負擔，同時提升租屋族的居住品質。

「透過政府標案的執行，我們將專業代管流程落實於社會住宅，不僅解決房東長年來的管理難題，更讓租屋族能享有高品質、有保障的居住空間。」徐鴻元強調，住福房屋亦持續鼓勵房東加入「公益出租人」行列，期望讓「租得安心、住得穩定」成為市場常態。

值得關注的是，住福房屋並非單打獨鬥，而是與母體「現代地政聯盟」共同建構完整的不動產服務鏈。聯盟旗下「現代建經公司」為國內專職「自主都更」與「全案管理」的代表性業者，率先把都市更新、危老重建與包租代管三項服務整合，並協助原地主、屋主於重建前後妥善安置與收益管理。

深耕地政領域逾45年的現代地政聯盟，近年積極串聯上下游，將不動產買賣與包租代管延伸至都更領域，形成「開發、整合、都更重建、管理、交屋、包租代管」一氣呵成的作業體系。董事長王進祥強調：「不動產不應只是不動的資產，更應是居住正義與都市更新的起點。」

隨著危老重建議題持續升溫，住福房屋扮演的「後端代管」角色日益吃重讓更新後的資產能即刻進入租賃市場，協助地主取得穩定現金流，亦同步紓解餘屋去化壓力。

 業者指出，當不動產服務走向專業分工與整合化，一站式多元服務模式不僅大幅提升效率，更讓民眾在面對房產大小事時擁有系統性、安心的解決方案。住福房屋以包租代管為核心、向上承接都更重建、向下深化租賃管理，正逐步構築出讓房東、租客、地主三方共贏的居住服務生態。