黑山公寓每平方公尺價逼近兩年半薪資 房價續漲僅成長趨緩

Date:

商傳媒|簡明心/綜合外電報導

根據黑山統計局 Monstat 的最新數據顯示,今年第一季黑山新建案且商業銷售的公寓平均每平方公尺價格為 2,445 歐元,較去年第四季微幅上漲 30 歐元,增幅為 1.2%。若與當地三月份的平均淨薪資 1,027 歐元相比,購買一平方公尺的公寓需耗費約兩年半的薪資所得,顯示當地民眾的購屋負擔沉重。

觀察主要城市與地區,首都波德里查的平均房價小幅增加 7 歐元,來到每平方公尺 2,395 歐元,漲幅約 0.3%。沿海地區的平均價格則從 2,570 歐元增至 2,575 歐元,漲幅約 0.2%。Monstat 資料指出,過去四年黑山公寓價格平均每年增長約 20%,但近六個月的漲勢已趨緩。

儘管房價高昂,市場對公寓的購買興趣依舊旺盛,其中以外國買家為主,國內公民則多透過房貸購屋。外國買家的結構正持續變化,數年前以俄羅斯和烏克蘭買家為主,近兩年則轉為塞爾維亞和土耳其公民佔大多數,來自西歐和海外僑民的購買興趣也在增加。

數據顯示,外國買家持續投入大量資金於黑山房地產市場。今年第一季,外國人在黑山購置房地產的總金額達 1.014 億歐元,儘管較去年同期減少一成,但從 2022 年初至今年三月,外國買家累計購屋金額已高達 19.6 億歐元。去年,塞爾維亞公民是最大的買家,購屋金額達 9,100 萬歐元,其次為土耳其與德國買家。

黑山公民的房貸需求也顯著增長。從 2022 年初至今年三月,黑山公民向銀行申請的房貸總額為 7.04 億歐元,此金額約為外國買家同期購屋總額的三分之一。去年核准的房貸金額為 2.28 億歐元,是 2022 年的兩倍。房貸增長原因歸因於平均淨薪資提高,使更多公民具備貸款資格,以及公寓價格上漲導致所需的貸款金額增加。今年第一季核准的房貸金額為 6,330 萬歐元,平均有效利率為 5.4%,略低於去年同期的 5.55%。

以一間 40 平方公尺的小型公寓為例,目前價格約 97,800 歐元。若貸款 97,800 歐元並分 20 年攤還,每月還款額將達 644 歐元,幾乎是平均淨薪資的三分之二;若分 30 年攤還,每月還款額為 524 歐元,也超過平均淨薪資的一半,顯示當地民眾面臨不小的居住壓力。

4cecef4c a1a5 4425 8401 24384c926e3a

相關新聞推薦

正在載入相關新聞…

Share post:

spot_imgspot_img

熱門

相關新聞
Related

退役少將前國民黨黃復興黨部主委臧幼俠安排民眾接受招待赴中國旅遊 雄檢聲押法院裁定70萬元交保

【Lai傳媒、記者爆料網/周庭慶/高雄報導】退役少將前國民黨黃復興黨部主委臧幼俠,涉嫌受中共中央統一戰線工作部直接指導與管理的中國大陸地區「黃埔軍校同學會」教唆,多次安排具有投票權民眾赴中接受落地招待旅遊,並要求支持特定公職人員選舉之候選人,高雄地檢署指揮傳搜索及傳訊臧幼俠等22人到案,郭姓等5名被告5至10萬元交保並限制出境出海,臧幼俠遭聲押法院裁定70萬元交保並限制出境出海。 退役少將前國民黨黃復興黨部主委臧幼俠安排民眾接受招待赴中國旅遊,雄檢聲押法院裁定70萬元交保。翻攝畫面 高雄地檢署指出,臧幼俠係台灣振興中華民族文化暨經濟促進協會理事長及高雄市台灣振興中華民族暨文化促進協會實際負責人,明知中國大陸地區「黃埔軍校同學會」係由中共中央統一戰線工作部直接指導與管理,為境外敵對勢力之政府所屬組織,多次安排具有投票權民眾赴中,接受落地招待旅遊,並由中方全額提供在中食宿、交通、飲宴及參訪等全部行程費用,由各省統戰部、臺辦及黃埔軍校同學會等官員安排接待。另受滲透來源資助及指示,於今年在我國境內舉辦多場餐會,要求到場之人支持特定公職人員選舉之候選人,企圖影響115年地方公職人員選舉之公平性與結果。高雄地檢署日前接獲調查局屏東縣調查站提報境外勢力介入選舉情資,立即指派主任檢察官董秀菁、檢察官王建中組成專案小組積極蒐證,經向法院聲請搜索票核准後,11月3日由檢察官林恒翠、許萃華、高永翰、孫瑋彤、葉幸眞、尤彥傑、陳麒、邱柏峻、廖期弘、張志宏、蔡佩欣、薛名甫、張弘軒協同辦案,指揮調查局屏東縣調查站、高雄市調查處、南部地區機動工作站、國家安全維護工作站、新北市調查處、桃園市調查處、新竹市調查站、花蓮縣調查站及屏東縣刑大、高雄市苓雅警分局執行搜索及傳訊,共計搜索14處、傳訊22人。經檢察官訊問後分別諭知郭姓、郭姓、盧姓、潘姓、袁姓等5名被告交保5至10萬元,並限制出境出海。另向法院聲請羈押被告臧幼俠,由主任檢察官董秀菁、檢察官王建中、薛名甫蒞庭論告。經法院審理認被告臧幼俠涉犯罪嫌疑重大,惟無羈押必要,裁定諭知交保70萬元,並限制出境出海。 標籤: 合作媒體賴傳媒

琵琶街頭藝人潤潁演出遭酒醉男貼身干擾!吹口哨、觸碰物品讓她心生畏懼 無奈喊:請尊重表演者界線

【Lai傳媒 記者爆料網/綜合報導】一位在IG擁有5.3萬粉絲的琵琶演奏街頭藝人潤潁Ruenying (ii05090509)日前在街頭演出時,遭到一名酒醉男子疑似騷擾,事後潤潁將民眾拍攝的影片上傳到threads,影片中,該名男子跟其他欣賞演奏的民眾站得比較遠不一樣,反而是站在潤潁身旁,一邊聽演奏,還一邊吹口哨,潤潁表示,演出時她很歡迎大家來聽她表演、點歌、互動,但也拜託跟表演者保持一點安全距離,並表示這位喝醉的觀眾點完歌之後對她吹口哨,她請他站在線外也不願意離開,就一直站在她旁邊,遇到這種狀況真的會有點害怕,她強調很喜歡跟觀眾互動。但希望大家也能尊重表演者的界線!  潤潁昨天在街頭進行琵琶演奏,當時不少民眾停下腳步欣賞,沒想到一名男子卻直接靠近表演者,站在潤潁身旁聽演奏,過程中還吹口哨,甚至碰觸表演物品。與其他觀眾站在一定距離外欣賞的情況相比,男子的舉動顯得格外突兀。 事後,潤潁將民眾拍攝的影片上傳至Threads,並親自說明當時的情況。她表示,自己其實非常歡迎民眾在演出時停下來欣賞、點歌,甚至與她互動,但希望大家能夠尊重表演者的空間,與演出者保持適當的安全距離。 潤潁透露,該名男子喝醉後點完歌曲,便開始對她吹口哨,她也曾開口請對方站到表演線外,沒想到男子卻不願意配合,就這樣一直站在她旁邊。她坦言,表演到一半突然遇到這種情況,真的會讓人感到有些害怕。 潤潁也強調,自己一直都很喜歡與觀眾互動,無論是點歌、聊天或欣賞演出,都希望能讓街頭表演成為彼此交流的機會,但互動不代表可以沒有界線,希望民眾在享受表演的同時,也能尊重表演者的個人空間,不要因為一時興起,就做出讓對方感到不舒服的行為。 網友看完影片後也紛紛留言:「這人好噁心街頭藝人表演的時候若有遇到怪人 建議表演者都能有隨扈以確保安全」、「辛苦了 而且你態度很好跟對方好好的談吐,能懂這種距離表演者一定會不安」、「靠那麼近還碰到妳東西 我還不打爛他手」。 事實上,潤潁過去也曾分享街頭演出遭遇不當互動的經驗。根據過往媒體報導,她曾透露,有男子以合照為由,逐步要求更多肢體接觸,甚至出現以檢舉威脅表演者的情況,讓她對街頭演出安全產生疑慮。 潤潁長期以琵琶演奏為主要表演形式,曲風融合流行、動漫及古風等元素,希望透過街頭演出讓更多民眾認識傳統樂器,也讓音樂走進日常生活。 貼文曝光後,再度引發外界對街頭藝人工作環境的討論。街頭表演雖然開放民眾自由欣賞,也鼓勵觀眾與表演者交流,但不代表可以任意闖入演出空間或觸碰表演者的物品。如何在熱情互動與尊重界線之間取得平衡,也成為這起事件引發的關注焦點。標籤: 合作媒體賴傳媒

接受業者招待上酒店! 高雄市動保處前處長涉貪瀆遭起訴

【Lai傳媒、記者爆料網/周庭慶/高雄報導】現任高雄市政府參議的高雄市動物保護處前處長葉坤松,涉嫌於任職期間違反保密義務及濫用權限指定展演許可審查委員,並接受業者招待多次前往有女陪侍之酒店消費,高雄地檢署偵查終結,依洩漏國防以外秘密及貪污治罪條例第5條職務上收受不正利益、第6條對主管事務圖利等罪嫌起訴。 高雄市動物保護處前處長葉坤松涉違反保密義務及濫用權限圖利業者,並接受業者招待上酒店,遭高雄地檢署起訴。翻攝畫面 高雄地檢署指出,本案經主任檢察官謝長夏、檢察官林恒翠共同指揮調查局高雄市調查處執行2波搜索,傳訊相關被告與證人並勾稽事證後,查悉某公司負責動物展演園區之申請展演等事宜的蘇姓股東,為順利取得展演證,於113年8月聯繫葉坤松獲取洩漏審查委員名單後,請求指定某科技大學獸醫學系吳姓教授擔任審查委員,葉坤松竟不顧利益迴避及確保公正性濫用裁量權而應允,動保處動物保護組吳姓技士則配合簽請吳姓教授等人擔任審查委員。吳姓教授知悉受指定擔任審查委員後,即與蘇姓股東約定以9萬元對價代為撰擬營運計畫書,吳姓教授再於審查過程建議核發展演證,使蘇姓股東公司獲得211萬4630元門票收入。蘇姓股東為答謝葉坤松,且為建立長期供養關係,多次邀約葉坤松參與私人餐敘及招待前往有女陪侍之酒店消費。另動保組林姓組長受指示稽查蘇姓股東經營之動物展演營業場所,竟於113年12月13日事先致電蘇姓股東洩漏稽查內容,使蘇姓股東得於稽查前及時改善以免受罰。而動保組陳姓、陳姓、莊姓、黃姓、余姓技士均為特寵業管理之主要承辦人,明知業者未據實提出申請特寵證時應檢付之證明文件,仍不實註記業者應備相關文件而呈核,足生損害於動保處審核特寵證之正確性。案經偵結,認被告葉坤松涉犯刑法第132條公務員洩漏國防以外秘密及貪污治罪條例第5條職務上收受不正利益、第6條對主管事務圖利等罪嫌,吳姓教授涉公務員洩漏國防以外秘密罪嫌,蘇姓股東涉共犯貪污治罪條例第6條對主管事務圖利及第11條關於職務行為交付不正利益罪嫌,吳姓技士共犯貪污治罪條例第6條對主管事務圖利罪嫌,陳姓技士涉犯刑法第216條、第213條行使公務員登載不實文書罪嫌,均依法提起公訴。林姓組長涉犯刑法第132條公務員洩漏國防以外秘密罪嫌,陳姓、莊姓、黃姓、余姓技士均涉犯刑法第216條、第213條行使公務員登載不實文書罪,惟前述5人犯後態度良好且情節較輕,檢察官均諭知為緩起訴之處分。而高雄市政府於本案亦全力協助、配合自清,並對於涉案有據人員主動行政懲處。標籤: 合作媒體賴傳媒

突然傳出爆炸聲! 國道1號北向五股路段小貨車起火燃燒

【Lai傳媒、記者爆料網/周庭慶/新北報導】國道1號五股路段昨(4)日晚間發生火燒車案件!國道警察第一大隊22時18分左右接獲通報,國道1號北向34公里五股路段有1部小貨車起火燃燒,立即通報線上巡邏車前往查看,並通知119派消防車到場。   國道1號五股路小貨車起火燃燒。翻攝畫面 經查,33歲曾姓男子駕駛小貨車載運塑膠空籃與手推車,行經國道1號北向34公里五股路段,車輛不明原因突然傳出爆炸聲,隨即起火,曾男立即下車逃生未受傷,也未波及其他車輛,火勢撲滅後23時10分現場排除,起火原因仍待消防局鑑識。 消防隊員到場灌救。翻攝畫面 國道警察第一大隊呼籲用路人,上路前應確實檢查車輛,避免因車輛機件損壞,造成行車危險,發現車輛有異狀,應啟亮方向燈並注意後方來車,漸進式滑離車道停在路肩待援,若車輛無法滑離車道時,應顯示危險警示燈,並於後方100公尺以上擺放故障標誌,人員盡速下車面向來車,退到護欄外或安全處所待援,並利用1968APP警政報案功能向國道警方報案求援。 消防隊員撲滅火勢。翻攝畫面標籤: 合作媒體賴傳媒