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GDP衝13.69%創39年新高，房市卻沒跟著起飛：錢不是沒進來，是沒到一般人身上M傳媒房產中心主計總處公布最新第1季經濟概估，台灣經濟成長率衝上13.69%，不只大幅優於預期，還直接創下1987年以來、近39年單季新高。數據一出，看起來很漂亮，甚至還贏過中國、新加坡、南韓。但市場第一時間的反應其實很微妙，不是歡呼，而是很多人心裡冒出同一句話：既然經濟這麼好，為什麼房子沒跟著全面大漲？答案其實不複雜，這一波經濟成長不是「全民一起變有錢」，而是AI產業單點爆發撐起整個GDP。這一季出口之所以衝得這麼兇，關鍵就在電子零組件與資通訊產品，占了將近八成，AI伺服器、雲端設備、半導體供應鏈全面拉貨，讓出口年增幅直接飆破三成以上。換句話說，台灣經濟不是全面開花，而是少數產業火力全開。問題也就在這裡開始出現。因為這種成長，錢是有進來沒錯，但並沒有平均分配到所有人身上。你看到的是GDP創高，但實際在房市第一線，房仲感受到的卻是另一種狀況：市場沒有消失，但變得更分裂了。有一群人因為在AI供應鏈裡，收入明顯拉高，買房決策反而更乾脆，甚至直接鎖定新案或蛋黃區；但另一邊，多數受薪族薪資幾乎沒什麼變化，面對利率、房價、政策三重壓力，反而開始延後進場，甚至直接觀望。房仲最常聽到的不是「想買」，而是「再看看」。這就形成一個很現實的畫面，經濟數字很好，但房市感受卻很割裂。從宏觀數據來看，民間投資確實在增加，企業資本支出也在AI需求帶動下擴張，甚至出口與進口都同步放大，整體看起來沒有問題。但當這些成長主要集中在科技與出口產業時，對一般生活圈的房市刺激其實非常有限。房仲最有感的，不是價格全面上漲，而是成交節奏變慢、議價空間變大、換屋族卡住動不了。市場還在走，只是速度變了。更關鍵的是，現在的房市已經不是「資金有沒有進來」，而是「資金願不願意擴散」。過去景氣好，錢會往房地產跑，形成全面性的資產上漲；但現在的狀況比較像是，錢先進了股市、進了AI產業、進了少數高收入族群，最後才慢慢往房市外溢，而且還是集中外溢，不是全面擴散。所以你會看到一個很矛盾的現象，GDP創高，但房市沒有全面起飛，而是變成「局部熱、整體冷」。台經院最新景氣燈號轉綠燈，製造業回溫、外銷訂單增加，看起來經濟動能還在，但這些數字更像是產業循環的結果，而不是全民消費信心的回升。對房市來說，真正重要的不是出口多漂亮，而是一般家庭敢不敢買、扛不扛得住。M傳媒觀察這一波，其實核心問題只有一個：這次的經濟成長，是「產業升級」，不是「全面富裕」。當錢集中在特定產業，房市就會變成選擇性繁榮，有產業、有就業、有資金流入的地方還能撐住，但沒有被AI與科技紅利覆蓋的區域，只會進入盤整甚至拉長銷售時間。最後回到最現實的一句話，GDP創39年新高沒有錯，但房仲最清楚的一件事是：會買房的人變少了，但買得起的人變更集中。這才是現在房市最真實的溫度差。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

政府砸百億補貼房租，為何租金卻愈飆愈高？揭開「愈補愈貴」的租屋黑洞：稅負轉嫁、供給凍結、補貼成了房東抬價的籌碼政府每年編列數百億元預算推動租金補貼，從中央的「三百億租金補貼」到地方各類弱勢居住協助，政策初衷無非是減輕租屋族的負擔。然而，弔詭的現實是：租金指數屢創歷史新高，補貼政策上路這幾年，房租漲勢不但沒煞車，油門反而踩得更猛。為什麼政府拼命發錢，租屋族卻愈來愈喘不過氣？本報採訪專家學者，揭開這套「愈補愈貴」的租屋黑洞。稅務成本轉嫁，補貼流入房東口袋最直接的原因，是房東的「成本轉嫁」心理戰。公益出租人政策要求房東將租約浮上檯面，租金所得必須報稅。對許多長期處於地下經濟的房東而言，這是一筆憑空出現的額外成本。「你要申請補貼，可以，但多出來的稅，你自己扛。」一位不願具名的雙北包租公直言，新的租金早就把稅金、二代健保補充保費統統算進去。有房仲業者調查顯示，近三年調漲租金的房東中，超過七成認為主因就是各類維修與稅務成本攀升。補貼這筆錢，最終是左手進、右手出，間接流進了房東的口袋。供給不足，房東掌握絕對定價權更根本的病灶，在於租屋市場的供需嚴重失衡。台灣都會區房價高不可攀，租屋需求持續堆高，但出租房源的供給量更不上。學者分析指出，持有空屋的成本實在太低，許多屋主寧願放著等增值，也不願出租處理繁瑣的修繕、管理、租客糾紛。當房源稀缺，房東就掌握了絕對定價權。補貼只是增加了租客的付租能力，但在供給毫無增加的情況下，房東自然敢漲價，因為他知道，租客就算不情願，咬著牙還是得買單。補貼成了「租金天花板墊高術」長年研究房市的專家更點出一個殘酷的市場心理機制：補貼反而替房東畫出了新的漲價標準線。當房東知道租客口袋裡多了數千元補助，對於調漲後的租金接受度明顯變高，這形成了一種「心理價格戰」，市場上的租金錨點被集體往上抬。最終變成惡性循環：補貼提高需求方的購買力，供給卻毫無反應，價格自然只會往上尋求平衡點。政策無意間鼓勵囤房，反讓低總價市場更稀缺房市趨勢專家李同榮更描繪出一個更深層的惡性循環圖。他指出，補貼政策鼓勵房東報稅，政府回饋以免除囤房稅等優惠，結果非但沒有逼出空屋，反而變相鼓勵房東繼續「囤房」，鎖住低總價市場的供給。當低總價房屋供需嚴重失衡、房價被推高，租金也就跟著水漲船高。往失衡的池子注水，只會讓水滿到房東口袋綜合專家意見，租金愈補愈貴，絕非單一因素。它是房東將稅務成本轉嫁的結果，也是在租屋市場供不應求的結構下，補貼被市場吸收、墊高了租客付租能力上限的必然現象，更是政策缺乏整體配套、無意間鼓勵囤房的副作用。正如一位學者所言：「往一個供需失衡的池子裡持續注水，若無法有效增加供給，水終究會滿溢到房東的口袋裡，而不是真正留在租客手中。」當數百億租金補貼帶來的，是租屋族肩上更沉重的負擔，這套政策的正當性，恐怕需要從根本重新檢視。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

降息再等等！銀行說先搞定那條海峽，不然油價通膨一起來荷姆茲海峽卡太久會怎樣？簡單講：東西變貴、股票難賺、房貸繼續扛M傳媒房產中心你最近有沒有覺得，好像全世界都在等一件事？不是等新手機發表，也不是等哪家公司財報，而是等一條海峽打通。對，就是荷姆茲海峽。這名字你可能聽過，但不知道它到底多重要。簡單說，全世界一堆石油都要從這裡運出來，現在美伊談判卡住，這條水路沒辦法全面通行，油就運不出來。油一卡，油價就飆，油價一飆，你加油變貴、買東西變貴，什麼都跟著漲。那跟我們有什麼關係？本來大家都覺得，聯準會不是應該要降息了嗎？房貸利率總該喘口氣了吧？但國內各大銀行現在異口同聲說一句：先看那條海峽通不通再說。通膨又要來了？禍首就是油價這些銀行現在最擔心的就是通膨又燒起來。不是因為大家亂花錢那種通膨，而是油價被地緣政治搞到飆漲，成本堆上去的那種。玉山銀行 : 現在全市場最重要的觀察點，就是荷姆茲海峽什麼時候全面開放。AI產業很強沒錯，美國企業還是在賺錢，這些都是市場的底氣。但只要海峽繼續卡著，油價撐在高檔太久，通膨就會被重新點燃，那聯準會降息的時間就只好一直往後拖。就是一個「你不通，我就不降」的概念。油價、股市、貿易戰，三面夾擊台新銀行提醒留意三件事。第一，油價跟股市根本是死對頭，油價一直往上走，企業成本就變高、大家錢包也縮水，股市自然難有好臉色。第二，新任聯準會主席要上任了，這個人以後講話要認真聽，他的態度會直接影響市場對利率的預期。第三，七月下旬可能又有新一波關稅變動，貿易戰的陰影還是沒散。國泰世華銀行就說，他們最在意的還是通膨跟央行的態度，這會直接影響股票跟債券到底值不值這個價。再來就是看企業訂單跟營收，特別是AI現在這麼熱，到底是真的有賺進口袋，還是只是話題。要是通膨壓不住、央行收資金，企業賺再多，股價也可能被打折扣。短期干擾別太怕，但通膨壓力是真的不過也有比較淡定的。台北富邦銀行說，地緣政治這種事通常是短期影響，真正要看長線的，還是企業基本面跟你怎麼配置資產。但他們也同意，油價往上竄這條路，真的會推高通膨，這股壓力不能當沒看見。總結就是一句話：荷姆茲海峽一天不通，油價就難下來，通膨就難壓住，聯準會就難降息。你的房貸利率、你的股票投資、你的生活成本，都看這條海峽臉色。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

每年都在繳稅繳到懷疑人生？勞動部說：這招沒用就虧大了薪水族節稅最簡單的一步，自提6%退休金直接降級距，重點是老闆還不能拒絕五月報稅季又來了，你是不是已經開始覺得胸口悶悶的？每年這個時候，薪水族最怕打開扣繳憑單，看到那個數字再比對應繳稅額，心都涼一半。但勞動部昨天特別提醒，有一招節稅方式很多人明明可以用，卻一直放著不用，真的是白白多繳錢給國稅局。自提退休金六趴，直接讓你的課稅級距往下降這招是什麼？就是自願提繳勞工退休金。聽起來很像叫你先存錢不能花，但它的節稅效果是當場見效的。勞動部說，依規定，勞工在每月工資六％範圍內自願提繳退休金，這筆錢不計入你提繳年度的薪資所得課稅。白話文就是：你每個月扣掉的這筆自提退休金，報稅的時候可以直接從你的薪資總額裡面扣掉，收入看起來變少了，課稅級距就跟著往下掉。勞動部還舉了一個實際的例子，讓你更有感。單身的林小姐，2025年每月薪資八萬元，按八萬兩百元的提繳工資級距每月自提六％，全年總共自提五萬七千七百四十四元。光是把這筆錢從薪資總額扣掉，她的報稅級距就從十二％直接降到五％。級距砍半，繳的稅就差很多了。你老闆不能拒絕，拒絕你就自己來以前有些勞工想自提，但怕跟公司開口很麻煩，或是遇到老闆愛理不理。現在不用擔心了，勞動部說，今年三月修法、八月一日生效的新規定寫得很清楚：受僱勞工向雇主申請自願提繳退休金，雇主不得拒絕。萬一老闆還是假裝沒聽到怎麼辦？沒關係，勞工可以直接向勞保局申報開始自願提繳。你自提的那筆錢，還是要由雇主從你薪水裡扣下來，連同雇主該負擔的部分，一起繳給勞保局。雇主如果到期沒繳，會被加徵滯納金，所以老闆比你還怕。報稅前記得瞄一眼，別讓自己的權益睡著了勞動部也提醒，如果你2025年度有自願提繳退休金，今年五月報稅的時候，一定要確認自提的金額有沒有從薪資所得總額裡面全數扣除。如果發現沒扣到、金額不對，或是對課稅計算有疑問，趕快聯絡稅捐稽徵機關確認或更正。簡單說，這是一個政府給你的合法節稅管道，每個月順手存自己的退休金，報稅當下直接降級距。放著不用，真的是跟自己的錢包過不去。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

房市聞到春天的味道了？中古屋成交量悄悄回溫，但別高興太早股市錢還沒玩完、屋主肯讓價才是真的，房仲老實說：自住客在主導，投資客還在看M傳媒房產中心你有沒有發現，最近經過路邊的房仲店面，好像玻璃上的紅紙條又多了起來？不是錯覺，四月中古屋市場真的有點回溫了。台股還在飆、央行政策稍微鬆一點、加上之前中東打仗的恐慌也慢慢鈍化了，各大房仲統計出來，四月成交量普遍呈現「年月雙增」，比去年好、也比上個月好，雖然增幅不算猛，大概都在一成以內，但至少不是繼續冷下去。買氣回來了，但還是自住客在撐場信義房屋的曾敬德就說，四月成交是年月雙增沒錯，但背後的原因要講清楚。一個是政策稍微放鬆了，市場信心有回來一點；另一個更關鍵的是，有些屋主終於願意在價格上讓一點，買方也覺得可以談了，成交就自然跑出來了。整體來說，現在還是自住客在主導，房市氛圍比去年好，但要說台股賺到錢的資金要轉進房市開派對？曾敬德說得保守：要等股市那邊的派對先結束，錢才有可能換場地。七大都會區全部比去年好，新竹台中衝最猛永慶房屋的陳金萍給了更細的數字。他們統計七大都會區，四月全部比去年同期成長，整體攀升十七％。分開看：台北年增十％、新北十二％、桃園十五％、新竹二十八％、台中三十％、台南二十六％，六都通通雙位數成長，高雄比較客氣，年增八％。不過跟三月比就沒那麼整齊了。台北月增二％、新北六％、新竹八％，算是有進步；桃園、台中、台南、高雄則是小幅縮一點，整體就是有漲有跌，沒有全面噴出。其他房仲的數字也是溫溫的住商機構旗下加盟店四月成交也比三月多七點六％，比去年多十一點六％。徐佳馨也講得很白：短期內房市漲幅根本比不上股市，資金當然不會那麼快跑回來。中信房屋的數據更冷靜一點，四月跟三月持平，比去年同期還少了四點三％。台灣房屋則是各都漲跌互見，台北月增十四點三％、台南六點九％；跟去年比，台南年增二十％、桃園十點九％，六都加新竹整體月增一點九％、年增六點五％，也是年月雙增。所以現在是春燕還是路過的小鳥？簡單說，現在的房市就是一碗溫溫的湯，不燙嘴也不冰。屋主願意讓價就有成交，自住客敢進場，但投資客還在看台股那邊什麼時候散場。房仲口中的春燕，目前比較像是一群路過的小鳥，要真的築巢，可能還要再看一下天氣。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明